Pappy91

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Buongiorno a tutti sono una nuova utente ed avrei bisogno di delucidazioni e chiarimenti.
Incomincio dall'inizio cercando casa (in affitto) con giardino trovo questo annuncio su un sito internet molto importante... Nell'annuncio c'era la descrizione dell'immobile con annessa scritta "giardino" prendo appuntamento per visionare casa, l'appartamento si trova in una villa divisa in 5 unità dove gli atri "condomini" sono rispettivamente proprietario, figlia, padre del proprietario, ed il mio appartamento, (questa villa è circondata da un enorme e bellissimo giardino) durante la visita chiediamo più volte se si potesse usare il giardino è l'agente immobiliare ci risponde certo è ad uso di tutti l importante è che non vi mettiate qui a fare cene con amici.... Ieri sera il Genero del padrone di casa ci ha detto Chiaramente che noi il giardino non potevamo utilizzarlo nemmeno 10/15 minuti per far giocare il cane.....dicendo a mio marito di leggere il contratto ( sul contratto non si fa riferimento al giardino ma nemmeno c'è scritto che io non possa utilizzarlo.... oltretutto nemmeno è scritto che c'è un posto auto che invece noi abbiamo) quindi chiamo l agenzia per spiegazioni... L agente immobiliare mi risponde che sul contratto non c'è scritto quindi non si deve utilizzare ( il tutto in modo scortese ed arrogante), ed io faccio presente che nell'annuncio è nelle visita mi era stato detto che si potesse utilizzare....ho parlato anche con il padrone di casa ( con il quale ho ottimi rapporti) dicendomi che loro avevano detto all'agenzia che il giardino non era usufruibile...io con lui ho detto che se lo avessi saputo non mi sarei mai permessa di andarci ma soprattutto molto probabilmente non l'avrei nemmeno affittata.
Vorrei chiedere a voi come dovrei comportarmi con l agente immobiliare....agendo anche per vie legali?
IMG_20171101_192746.JPG
 

CheCasa!

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Buongiorno a tutti sono una nuova utente ed avrei bisogno di delucidazioni e chiarimenti.
Incomincio dall'inizio cercando casa (in affitto) con giardino trovo questo annuncio su un sito internet molto importante... Nell'annuncio c'era la descrizione dell'immobile con annessa scritta "giardino" prendo appuntamento per visionare casa, l'appartamento si trova in una villa divisa in 5 unità dove gli atri "condomini" sono rispettivamente proprietario, figlia, padre del proprietario, ed il mio appartamento, (questa villa è circondata da un enorme e bellissimo giardino) durante la visita chiediamo più volte se si potesse usare il giardino è l'agente immobiliare ci risponde certo è ad uso di tutti l importante è che non vi mettiate qui a fare cene con amici.... Ieri sera il Genero del padrone di casa ci ha detto Chiaramente che noi il giardino non potevamo utilizzarlo nemmeno 10/15 minuti per far giocare il cane.....dicendo a mio marito di leggere il contratto ( sul contratto non si fa riferimento al giardino ma nemmeno c'è scritto che io non possa utilizzarlo.... oltretutto nemmeno è scritto che c'è un posto auto che invece noi abbiamo) quindi chiamo l agenzia per spiegazioni... L agente immobiliare mi risponde che sul contratto non c'è scritto quindi non si deve utilizzare ( il tutto in modo scortese ed arrogante), ed io faccio presente che nell'annuncio è nelle visita mi era stato detto che si potesse utilizzare....ho parlato anche con il padrone di casa ( con il quale ho ottimi rapporti) dicendomi che loro avevano detto all'agenzia che il giardino non era usufruibile...io con lui ho detto che se lo avessi saputo non mi sarei mai permessa di andarci ma soprattutto molto probabilmente non l'avrei nemmeno affittata.
Vorrei chiedere a voi come dovrei comportarmi con l agente immobiliare....agendo anche per vie legali?Vedi l'allegato 15021

Ciao @Pappy91 ,
le cose non stanno propriamente in questi termini.
Tu puoi utilizzare tranquillamente tutte le parti che risultino comuni facenti parti del fabbricato, tranne quelle espressamente escluse dal contratto.
Quindi, se il giardino risultasse parte comune anche dell'immobile che hai locato, per escludere l'utilizzo del giardino ci sarebbe dovuta essere un'apposita clausola sul contratto e non viceversa.

Per prima cosa quindi farei una verifica sulle risultanze catastali per verificare se il giardino costituisca pertinenza esclusiva degli altri alloggi o parte comune a tutte le unità della casa.

Anche per il parcheggio il discorso è analogo. Se i posti auto sono accatastati, costituiscono unità immobiliari a sè e dovrebbero essere specificamente citati sul contratto di locazione. Ma se l'area destinata a parcheggio risulta indivisa e comune a tutte le unità abitative, anche in questo caso, per escludere l'utilizzo del parcheggio all'unità a te locata sarebbe stato indispensabile indicarlo espressamente sul contratto.

Per concludere e semplificare, tutte le parti comuni anche all'unità immobiliare che hai locato sono utilizzabili anche da te qualora non sia specificamente vietato dal contratto.
 

Pappy91

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Privato Cittadino
Ciao @Pappy91 ,
le cose non stanno propriamente in questi termini.
Tu puoi utilizzare tranquillamente tutte le parti che risultino comuni facenti parti del fabbricato, tranne quelle espressamente escluse dal contratto.
Quindi, se il giardino risultasse parte comune anche dell'immobile che hai locato, per escludere l'utilizzo del giardino ci sarebbe dovuta essere un'apposita clausola sul contratto e non viceversa.

Per prima cosa quindi farei una verifica sulle risultanze catastali per verificare se il giardino costituisca pertinenza esclusiva degli altri alloggi o parte comune a tutte le unità della casa.

Anche per il parcheggio il discorso è analogo. Se i posti auto sono accatastati, costituiscono unità immobiliari a sè e dovrebbero essere specificamente citati sul contratto di locazione. Ma se l'area destinata a parcheggio risulta indivisa e comune a tutte le unità abitative, anche in questo caso, per escludere l'utilizzo del parcheggio all'unità a te locata sarebbe stato indispensabile indicarlo espressamente sul contratto.

Per concludere e semplificare, tutte le parti comuni anche all'unità immobiliare che hai locato sono utilizzabili anche da te qualora non sia specificamente vietato dal contratto.

Come posso fare per vedere se risulta comune? In effetti i posti auto non sono divisi
 

CheCasa!

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Agente Immobiliare
Come posso fare per vedere se risulta comune? In effetti i posti auto non sono divisi

Con i dati catastali presenti sul contratto richiedi il quadro dimostrativo e l'elenco subalterni presso l'ufficio Territorio dell'Agenzia delle Entrate (Catasto).
Portati dietro una copia registrata del contratto, per sicurezza.
 

n3m3six78

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Privato Cittadino
sono problemi tra te e il proprietario. l'agenzia che ci azzecca? il suo lavoro è finito quando avete firmato il contratto di affitto. impariamo a leggere cio' che ci spetta e cio' che non ci spetta prima di vincolarci con contratti . una volta qualcuno scrisse:
scripta manent verba volant
 

Pappy91

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
sono problemi tra te e il proprietario. l'agenzia che ci azzecca? il suo lavoro è finito quando avete firmato il contratto di affitto. impariamo a leggere cio' che ci spetta e cio' che non ci spetta prima di vincolarci con contratti . una volta qualcuno scrisse:
scripta manent verba volant

C'entra eccome doveva scrive sull'annuncio che non c'era il giardino è doveva scriverlo anche nel contratto....
 

n3m3six78

Membro Assiduo
Privato Cittadino
sull'annuncio puo' scriverti che l'erba è d'oro , conta quello che firmi. stai sereno che l'agente sta tranquillo come la pasqua perchè non ha fatto niente di sbagliato
ps la colpa è sempre degli altri , un po' di autocritica mai
 

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