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  1. Baccus

    Baccus Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Buongiorno a tutti!
    Premetto che sono nuovo del forum, mi sono voluto iscrivere perchè da tempo sto cercando di comprare casa e mi sembra giusto e doveroso documentarmi bene in primis.
    Lascio i convenevoli e posto un mio dubbio..
    Settimana scorsa vado a vedere un bell' appartamento in un contesto residenziale di 7/8 unità.
    Entrata con zona giorno e salotto con adiacente balcone. Per andare nelle camere non si sale ma si scende e qui l' agente immobiliare sembra voler mettere le mani avanti.
    Mi avvisa che le camere da basso sono 3 con un bagno e anch'esse molto ben arredate a gusto del proprietario ma per un discorso di altezza non sono abitabili ma agibili.. Insomma le visito e sinceramente a me piacciono tanto ma.. Agibilità e non abitabilità mi fa pensare ad una trappola! Sul sito dell' agenzia le camere vengono indicate come 3 anche se non abitabili è giusto?
    Infine, l' appartamento è in vendita per 330.000 € io pensavo di offrire 280.000 max 300.000 per il discorso abitabilità. Premetto che l' appartamento è completamente arredato è molto ben tenuto. Mi piacerebbe veramente!! Ma non vorrei chiaramente prendere una bidonata!
    Dimenticavo dalle camere si può uscire in giardino .. Grazie mille in anticipo per il supporto!
    Saluti e buona domenica a tutti
    David
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    Ciao!

    Quindi al "primo livello" c'è solo il soggiorno...?

    Aldilà di abitabilità e o agibilità, ( agibilità vuol dire semplicemente che vi è una scala per accedere al locale in questo caso non abitabile.
    Cosa significa Non abitabile lo dice la parola stessa, quindi se un domani in quei locali, con tutti gli scongiuri del caso, muore un bambino che lì dormiva, si và in galera. L'esempio è volutamente estremizzato, ma rende bene il significato della norma.

    Questo premesso, nell'esame del tuo acquisto devi tener conto di cosa "materialmente" acquisti ogggi, ciò perchè poi quello che venderai pro futuro quello sarà...

    280 k per un monolocale mi sembrano un pò troppi.
    Come è accatasato l'alloggio..?
     
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  3. Baccus

    Baccus Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Ciao e grazie della celere risposta!

    Al momento non posseggo molte info in più riguardo all' immobile. Ti lascio però il link così almeno puoi dare un' occhiata tu stesso E farti un' idea.
    Grazie ciao
    DUPLEX VISTA LAGO | Immobiliare Menaggio - Affitto, vendite case e ville Lago di Como
     
  4. Greta Phlix

    Greta Phlix Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    ciao, garage, lavanderia e ripostiglio sono allo stesso livello delle camere?
     
  5. PyerSilvio

    PyerSilvio Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    ..Ok Visto..
    ..Sembra sia come sospettavo..
    Al primo livello abbiamo zona giorno/cucina disimpegno e bagno, poi la scala che và giù nella zona notte.

    Aldilà del buon arredamento che ti ha "affascinato", se immagini l'alloggio spogliato stai comprando un bel monolocale con taverna.
    Oltre ad una questione di altezza, dovrari verificare anche se vi sono i requisiti di luce e aria, che consentirebbero all'immobile di avere i requisiti di abitabilità e quindi la sicurezza e la serenità , (pure penale) di viverci dentro..

    Potrebbe darsi che l'immobile sia stato dai proprietari sanato e condonato (anche se sospetto di no, se no il collega che vi ha proposto la soluzione l'avrebbe detto) nel caso in cui non lo fosse non è più possibile per ora.
    Condoni non sono più previsti.
     
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  6. Baccus

    Baccus Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Garage no lavanderia in un locale sullo stesso piano perchè?
     
  7. Greta Phlix

    Greta Phlix Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Piano semi interrato presumo.. dipende dal regolamento del comune, ma non credo ci siano i requisiti per ottenere l'abitabilità. Ha ragione Pyersilvio.
     
  8. PyerSilvio

    PyerSilvio Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    ..Ca va sans dire...

    Con 280K oggi compri amica mia..

    Se compri un "simil appartamento" domani farai grande fatica a vendere..

    Io lo suggerisco sempre ai miei clienti: quando si acquista, pensate a come "entrare", ma anche eventualmente a come "uscire"..

    Se un domai vorrete vendere e il Vs acquirente avrà da fare parecchio mutuo per acquistare, la banca finanziatrice, esaminerà il bene oggetto di compravendita per quello che è..
    Monolocale a 280k..? A Montecarlo forse sì...
     
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  9. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Occorre vedere i motivi per i quali il documento non c'è:
    - se è perché non è conforme al progetto (magari non puoi nemmeno sanarlo);
    - se è perché non c'è il collaudo statico;
    - se è perché il sistema fognario non è conforme alle disposizioni di legge (magari con costi per adeguarlo);
    - se è per mera indolenza del costruttore che non lo ha richiesto.
     
  10. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il ragionamento di Pyer è condivisibile.
    Quello che devi valutare, @Baccus, è che non staresti acquistando un duplex ma un monolocale collegato ad un piano "seminterrato" accessorio e, probabilmente, accatastato ad uso di cantina, tavernetta, lavanderia.

    E' come se il tuo fosse un "sottotetto al contrario": così come capita che vengano venduti sottotetti destinati a ripostiglio ma adibiti a camere da letto, così ti viene proposta una zona dell'appartamento seminterrata priva di una destinazione abitativa.

    Sull'opportunità dell'acquisto non esprimo giudizi: l'importante è che ci sia assoluta consapevolezza di quello che si sta valutando poi, visto che le considerazioni alla base di ogni acquisto non sono solo meramente economiche...
     
  11. Baccus

    Baccus Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Salve, proprio ora finisco di sentirmi con L' agente inmoboliare
     
  12. Baccus

    Baccus Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    Salve, proprio ora ho sentito l agente immobiliare che mi ha garantito, visto i miei dubbi riguardo al seminterrato ed alla sua abitabilità, che provvederà al più presto a farmi prevenire una perizia di un geometra.
    Penso che sia una persona corretta no? Non sono poi tutti squali come dicono..
    Se mi danno l' abitabilità dei locali di sotto secondo voi l' attuale proprietario può rivendicare un prezzo più alto?
    Grazie mille
     
  13. mata

    mata Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Se sei veramente interessato, ti consiglio di prendere un geometra di tua fiducia (e non dell'Agenzia e/o del venditore), visto che la legge non tutela in tutto chi compra e non obbliga alla regolarità edilizia, ecc. ecc.
     
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  14. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Secondo me la questione è molto semplice: cosa c'è scritto sulle piantine di progetto depositate in comune e, di conseguenza, su quelle catastali , in relazione al piano sottostante? Camera o cantina? Se c'è scritto camera staresti acquistando una camera, se c'è scritto cantina staresti acquistando una cantina.

    Una camera ha lo stesso valore di una cantina?

    Dico questo al solo fine di creare consapevolezza per ciò che si sta comprando e non per dissuaderti dall'acquisto.
     
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  15. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    Premesso che non ho idea di come sia il prezzo (so che la zona è di pregio, ma non ho idea del valore al m/q), direi che ti hanno già detto tutto.
    stai comprando un monolocale con camere in taverna (e, vista la zona, non mi sembra una grande idea a prescindere).
    so che non è facile, ma fai uno sforzo di "astrazione" e pensa alle tre camere non arredate.
    Ti rimarranno tre ampie cantine illuminate da una bocca di lupo o, nella migliore delle ipotesi, da finestre "alte" che ti lasceranno entrare gran poca luce (e in inverno, se ben ricordo, da quelle parti ce n'è poca a prescindere).

    e questo viene solo dopo quanto ti faceva notare @PyerSilvio in merito a commerciabilità e, soprattutto "rischi" di questa soluzione.

    per altro, ci hai fatto caso? nell'annuncio ci sono solo foto del "livello sopra"; dell'unica relativa alla zona notte, non si capisce che si tratta di un seminterrato.
    come mai? ;)
     
  16. PyerSilvio

    PyerSilvio Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    Intanto la pratica deve farla lui.... come ho già detto se le camere sono sotto il livello terra se non hanno già provveduto a condonare a suo tempo, ora non è più possibile, condono non sono previsti. Almeno per ora..
     
  17. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Mahhhh!!
    spot pubblicitari a parte non mi sembra che occorra chi sà quale indagine per capire che quello che si stà acquistando è un immobile bilivelli costituito da un piano residenziale e locali accessori ..
    (mi sembra si parli di nuova costruzione quindi difficile immaginare la possibilità che abbia ottenuto un condono)
    LAGO LUGANO CARLAZZO: In fantastica posizione con bellissima vista sul lago del Piano e di Lugano, nuova costruzione disposta su 2 livelli
    Basta poco per fare chiarezza come ha detto CheCasa .... vedi le planimetrie cosa riportano (se c'è scritto camera è una camera .. se c'è scritto locale ... cantina ... essiccatoio .. è un locale e non superficie residenziale) ...
    se non si trova soddisfazione nelle planimetrie catastali basta dare una sbirciatina la progetto ed eventuali varianti ..
    Non serve un Geo/ingegnere/scenziato per appurarlo

    Qualora la parte sottostante si rivelasse locali accessori
    (propabilissimo che sia così) lo sbaglio consiste nel pubblicizzare tali locali accessori come camere da letto facendo intendere che trattasi di superfici residenziali quando di fatto non lo sono.

    E' il dramma di gran parte delle nuove costruzioni anche se la tendenza sta cambiando ..

    Se proprio l'immobile piace, tutto si deve analizzare su una base meramente di valore con la consapevolezza di cosa si stà acquistando
    ( ovvero quanto mi costerebbe acquistare la stessa superficie se fosse tutta residenziale?)
    se i locali tecnici mi sono stati conteggiati allo stesso modo della superficie residenziale ti consiglierei di lasciar perdere
     
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  18. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    uhm, cambiando mica tanto.
    anche quello che hanno proposto a me (quella dannata casa per cui vi sto tediando da 18 mesi) ha un bel sottotetto accessibile ma non abitabile (altezza media 2,40).
    io lo userei effettivamente come sottotetto (locale open space) ma, da come è stato progettato è palese che è stato concepito per diventare bagno + due camere da letto.
     
  19. PyerSilvio

    PyerSilvio Oggi è il mio Compleanno!

    Agente Immobiliare
    ..Sai che proprio l'altro giorno parlavo col mio collega di questo...

    Perchè "sbirciando" le proposte di un mio concorrente sui vari portali, nel caso di soluzione 2 livelli, questo pubblicizza "bilocale con sovrastante sottotetto"....
     
  20. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    purtroppo è stata fino ad oggi una consuetudine ... (ci vuole la giusta misura per determinare il giusto valore)
    Un appartamento duplex con locali accessori ha sicuramente un valore aggiunto quindi superiore a lo stesso l'immobile privo di tali volumi di corredo ... il tutto stà a quantizzarne il giusto prezzo/valore da attribuire alla superficie non residenziale
    (se pago come se fosse tutta superficie residenziale qualcosa non funziona)
    Ps ai fini dei costi di costruzione per un costruttore tali superfici costano come se fossero abitabili soprattutto se rifinite, a parte il risparmio su gli oneri di urbanizzazione ... paradossalmente gli converrebbe non realizzarli, o se li realizza quantomeno li deve vendere non regalandoli

    Tutto volge secondo me nel giusto equilibrio riferito a che incidenza dare a tali volumi tecnici ai fini del valore.

    diciamo che questo tipo di pubblicità è più coerente
    (anche se un sottotetto è una cosa altro è avere un altro piano destinato a servizi magari a tetto piano h.240 come almeno da noi è consentito)
     

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