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  1. Greti

    Greti Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buon giorno . Sono
    Come notate sono una new entry a questo forum e non ho dubbi che questa richiesta di aiuto sia stato trattato discusso più volte.
    In questi giorno la mamma ha il desiderio di sistemare da viva il suo piccolo patrimonio. In poche parole la mamma vorrebbe agire nel seguente modo:
    - Produrre da un professionista geometra una una perizia asseverata e giurata per quotare il suo appartamento.
    - Vendere la nuda proprietà a me ( con regolare atto di vendita) con la clausola di usufrutto della mamma assieme alla mia sorellina che ha 30 anni.
    - Donare quota della sua proprietà di una appartamento ricevuta da mio padre (mancato nel 2012) a mio fratello.
    L'appartamento che mi vorrebbe vendere avrebbe un valore di mercato di (circa) 145.000 € . Sicuramente con il vincolo dell'usufrutto della mamma di 75 anni e di mia sorella 30 anni sarebbe molto meno. Ora come dovrebbe avvenire la compravendita.?
    Saluti
     
  2. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Estendere l'usufrutto ad una trentenne sai che significa? Che prima di avere la disponibilità del medesimo prima vai all'altro mondo e poi se lo godono i tuoi eredi.
    Anche la doluzione donazione al fratello. Immobile incommerciabile per vent anni dalla donazione o dieci dalla morte del donante. Io penserei ad una divisione testamentaria invece...
     
    A Bagudi, CheCasa!, marcellogall e 1 altro utente piace questo messaggio.
  3. Greti

    Greti Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buon giorno Luna
    hai perfettamente ragione .. è il desiderio della mamma e noi figli siamo in linea.
    Quello che non comprendo come avverrebbe davanti al notaio la riduzione del prezzo di mercato piena proprietà dell'appartamento da 145.000 € a 21.750 €

    CALCOLO USUFRUTTO E NUDA PROPRIETA'
    Usufrutto Vitalizio

    Valore della piena proprietà € 145.000,00
    Età dell'usufruttuario 31 anni
    Tasso di interesse legale 0,20%
    Coefficiente moltiplicatore 425

    Valore dell'usufrutto € 123.250,00
    Valore della nuda proprietà € 21.750,00

    Importo che io andrei a pagare davanti al notaio
     
  4. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Lo hai già calcolato tu.... ma ripeto sono soldi buttati al vento. Quale sarebbe l'aspetto rilevante di questa compravendita? Nessuno ci guadagna...anzi...Si apre un ginepraio un domani.
     
  5. Greti

    Greti Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buon giorno Luna
    Vedi il timore della mamma è questo: "ora i miei figli sono favorevoli nel mio desiderio. Visto che il tempo per un mondo migliore non viene programmato da noi , il mio timore che all'apertura del mio testamento si verifichi una realtà diversa dalla mia volontà". In questa maniera sistema il tutto e si gode la vita senza pensare alla futura ripartizione del bene
     
  6. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Fate voi. Io ho dato la mia opinione e non ha senso fare le seguenti operazioni. Se lei fa una divisione testamentaria le sue volontà dovranno essere rispettate. A meno che tra di Boi non troviate altro accordi in assenza di litigi.credo sia questo l interesse di tua madre
     
  7. Greti

    Greti Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Giusto... ha visto e sentito abbastanza di quello che accade una volta che non ci sei più.
     
  8. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Allorastudiate un po meglio il dafarsi....
     
  9. Greti

    Greti Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Quindi avrei il piacere di qualche dritta da parte vostra , che siete professionisti della materia, nella composizione della compravendita .
     
  10. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Quanti e quali beni ha tua madre? Due appartamenti e 3 figli?
     
  11. Greti

    Greti Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Allora siamo mamma con tre figli.
    Proprietà:
    - un appartamento della mamma
    - un appartamento (che era di mio papà) dove siamo proprietari mamma e noi tre figli
     
  12. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Eh....giustamente siete 3 quindi per forza un appartamento deve entrare in comunione. O deve essere goduto da un fratello e non da un altro. Direi che se almeno uno di voi ha famiglia e casa per conto proprio lascia il godimento all altro fratello. Magari con la nuda proprietà usufrutto. Tenendo però presente che sul serio l appartamento verrà goduto dai suoi eredi essendo la sorella molto giovane. Altrimenti vendita e divisione del denaro.Ma credo non sia il vostro caso
     
  13. malgreGenes

    malgreGenes Membro Junior

    Agente Immobiliare
    adeguare l'appartamento intestato alla sola madre all'altro, cedendo la quota di proprietà mancante a tutti e tre i figli e riservando alla madre il solo diritto di abitazione vitalizio non sarebbe più salomonico?
     
  14. Greti

    Greti Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buona sera tutti
    Scusate ma non ho capito nulla di quello mi state proponendo.
    Mi trovo in questa situazione ... La mamma , ha questo desiderio :
    Il suo attuale appartamento di residenza vuole venderlo a me alla condizione che lei è mia sorella abbiano l'usufrutto .
    All'altra sorella cederebbe in donazione la sua parte di quota sull'altro appartamento.
    Quindi ci troviamo in questa situazione ..
    Appartamento A : io nuda proprietà' , mamma e sorella usufrutto
    Appartamento B : i tre figli proprietà' di cui una con percentuale maggiore
    Visto che l'appartamento A e' stato quotato 130.000 con l'usufrutto scenderebbe a 21.000. Ora al momento della vendita nell'atto e' meglio scrivere usufrutto vitalizio della mamma e poi alla sua. .... Subentra la la sorella , oppure meglio fare 50% usufrutto la mamma e 50% sorella usufrutto .
     
  15. Stefano86

    Stefano86 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Mi trovo in accordo con @Luna_ ...non ha senso venderti la nuda proprietà lasciando l'usufrutto ad una ragazza di 30 anni tanto vale, vendere la nuda proprietà direttamente alla 30enne.
    In 70 anni, un tuo figlio o un tuo nipote potrebbero avere una necessità e allora si che nasceranno i problemi...te lo dico per esperienza.
     
  16. Stefano86

    Stefano86 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Se tu hai un appartamento, e ti senti appagata da quello che i tuoi genitori ti hanno dato nella vita puoi sempre rinunciare all'eredità....
     
  17. Greti

    Greti Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno ... comprendo molto bene i vostri consigli ... e ne sono consapevole.
    Però tecnicamente nell'atto di compravendita quale sarebbe la soluzione da applicare
    usufrutto vitalizio della mamma e poi alla sua. .... Subentra la la sorella , oppure meglio fare 50% usufrutto la mamma e 50% sorella usufrutto .
    Tengo a precisare che la sorella è residente in altra città.
     
  18. Stefano86

    Stefano86 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Secondo me Meglio 50 usufrutto mamma e 50 figlia. Un domani, avresti comunque la possibilità di un utilizzo seppur parziale del bene.
     
  19. Stefano86

    Stefano86 Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Se posso permettermi un consiglio, se tutto questo nasce per donare dei soldi in cambio di qualcosa, secondo me questo non è il metodo giusto. Tanto vale prestare la cifra a chi serve. Aspettare e rivendere l'appartamento. Chi presta si prenderà una quota maggiore un domani. Valutando Anche a tasso zero in qualità di parente la somma prestata.
     
  20. Luna_

    Luna_ Moderatore Membro dello Staff

    Altro Professionista
    Vendere alla trentenne la nuda proprietà. Però credo non abbia reddito.......sarebbe una buona alternativa se potesse effettuarsi...
     

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