Lorena71

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Buonasera ho venduto un immobile degli anni 60, ho fatto il rogito il 13 ottobre e l'acquirente ha fatto un sopralluogo con l'agenzia a casa vuota 2 giorni prima, l'11 ottobre. Insieme all'agenzia ha chiesto di alcune crepe presenti su un muro, ha visto una parete in cartongesso non intonacata e imbiancata. In un'altro sopralluogo antecedente aveva visto che il tetto aveva delle perdite che abbiamo riparato, ma è cosciente del fatto che è un tetto mai ristrutturato così come la casa, tant'è che aveva proposto una cifra leggermente più bassa. Ora ad una settimana dal rogito mi manda una mail, non PEC, appellandosi all'art 1490 per le crepe e per la parete. Fra l'altro oggi mio marito è andato a casa sua per altro ed ha notato che la parete con le crepe è già stata intonacata dal suo imbianchino. Cosa posso fare considerando che a breve avrà da lamentarsi per il tetto? Grazie mille
 

philippo

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Buonasera ho venduto un immobile degli anni 60, ho fatto il rogito il 13 ottobre e l'acquirente ha fatto un sopralluogo con l'agenzia a casa vuota 2 giorni prima, l'11 ottobre. Insieme all'agenzia ha chiesto di alcune crepe presenti su un muro, ha visto una parete in cartongesso non intonacata e imbiancata. In un'altro sopralluogo antecedente aveva visto che il tetto aveva delle perdite che abbiamo riparato, ma è cosciente del fatto che è un tetto mai ristrutturato così come la casa, tant'è che aveva proposto una cifra leggermente più bassa. Ora ad una settimana dal rogito mi manda una mail, non PEC, appellandosi all'art 1490 per le crepe e per la parete. Fra l'altro oggi mio marito è andato a casa sua per altro ed ha notato che la parete con le crepe è già stata intonacata dal suo imbianchino. Cosa posso fare considerando che a breve avrà da lamentarsi per il tetto? Grazie mille
Dormire tranquillo e non rispondere più al telefono o alle mail . Si acquista visto e piaciuto , un immobile degli anni 60 ,già è tanto se sta in piedi
 

Sarah80

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Privato Cittadino
Le crepe sui muri non erano evidenti al momento delle visite? Certo che della parete non intonacata glielo potevate dire.
Ai fini di evitare qualsiasi discussione futura puoi provare un accordo bonario.
 

philippo

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Buonasera ho venduto un immobile degli anni 60, ho fatto il rogito il 13 ottobre e l'acquirente ha fatto un sopralluogo con l'agenzia a casa vuota 2 giorni prima, l'11 ottobre. Insieme all'agenzia ha chiesto di alcune crepe presenti su un muro, ha visto una parete in cartongesso non intonacata e imbiancata. In un'altro sopralluogo antecedente aveva visto che il tetto aveva delle perdite che abbiamo riparato, ma è cosciente del fatto che è un tetto mai ristrutturato così come la casa, tant'è che aveva proposto una cifra leggermente più bassa. Ora ad una settimana dal rogito mi manda una mail, non PEC, appellandosi all'art 1490 per le crepe e per la parete. Fra l'altro oggi mio marito è andato a casa sua per altro ed ha notato che la parete con le crepe è già stata intonacata dal suo imbianchino. Cosa posso fare considerando che a breve avrà da lamentarsi per il tetto? Grazie mille
E ricorda ,hanno più paura loro di te che tu di loro
 

Lorena71

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Privato Cittadino
Le crepe sui muri non erano evidenti al momento delle visite? Certo che della parete non intonacata glielo potevate dire.
Ai fini di evitare qualsiasi discussione futura puoi provare un accordo bonario.
La parete non intonacata era all'ingresso e ben visibile, fra l'altro lei aveva ipotizzato l'idea di abbattere quel muro per allargare la cucina
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buonasera ho venduto un immobile degli anni 60, ho fatto il rogito il 13 ottobre e l'acquirente ha fatto un sopralluogo con l'agenzia a casa vuota 2 giorni prima, l'11 ottobre. Insieme all'agenzia ha chiesto di alcune crepe presenti su un muro, ha visto una parete in cartongesso non intonacata e imbiancata. In un'altro sopralluogo antecedente aveva visto che il tetto aveva delle perdite che abbiamo riparato, ma è cosciente del fatto che è un tetto mai ristrutturato così come la casa, tant'è che aveva proposto una cifra leggermente più bassa. Ora ad una settimana dal rogito mi manda una mail, non PEC, appellandosi all'art 1490 per le crepe e per la parete. Fra l'altro oggi mio marito è andato a casa sua per altro ed ha notato che la parete con le crepe è già stata intonacata dal suo imbianchino. Cosa posso fare considerando che a breve avrà da lamentarsi per il tetto? Grazie mille
Dalla tua descrizione dire che non ci sono vizi occulti, essendo ben in vista. Di solito una buona agenzia, se ci sono evidenti elementi negativi (il tetto da rifare lo è, crepe ecc) dovrebbe scrivere nei preliminari, per primo la proposta d'acquisto, che nella determinazione del prezzo si è tenuto conto ecc ecc
Comunque trattandosi di cose ben visibili non avrai problemi, salvo che non esistano conversazioni tra voi, anche per interposta persona, in cui l'acquirente chiedeva dettagli in merito e le risposte sono state difformi dalla realtà (ad es "è una crepa superficiale" e poi hanno scoperto che è strutturale)
 

Lorena71

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
No anzi,
Dalla tua descrizione dire che non ci sono vizi occulti, essendo ben in vista. Di solito una buona agenzia, se ci sono evidenti elementi negativi (il tetto da rifare lo è, crepe ecc) dovrebbe scrivere nei preliminari, per primo la proposta d'acquisto, che nella determinazione del prezzo si è tenuto conto ecc ecc
Comunque trattandosi di cose ben visibili non avrai problemi, salvo che non esistano conversazioni tra voi, anche per interposta persona, in cui l'acquirente chiedeva dettagli in merito e le risposte sono state difformi dalla realtà (ad es "è una crepa superficiale" e poi hanno scoperto che è strutturale)
No anzi, anche alla mamma che mi chiedeva delle condizioni del tetto ho risposto onestamente dicendole che era un tetto vecchio mai rifatto né da me ne dai vecchi proprietari ed era evidente che in alcuni punti c'erano delle perdite per le quali so che l'agenzia gliene ha parlato
 

brina82

Membro Storico
Professionista
No anzi,

No anzi, anche alla mamma che mi chiedeva delle condizioni del tetto ho risposto onestamente dicendole che era un tetto vecchio mai rifatto né da me ne dai vecchi proprietari ed era evidente che in alcuni punti c'erano delle perdite per le quali so che l'agenzia gliene ha parlato
Come già suggerito, la prossima volta conviene scrivere tutti i difetti, almeno nella proposta.

Io comunque ho sempre la "ciriosità": se nella proposta (che poi diviene preliminare) viene scritto e nel rogito no, ci sarebbero problemi?

Cioè, il rogito di fatto "supera" il preliminare? Io penso di no...
 

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