davden

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Privato Cittadino
Salve a tutti,

sto valutando l'acquisto di un immobile e siamo due privati.

Come mi suggerite di pormi con le tempistiche ed i passaggi ( fare compromesso o andare direttamente al rogito ) tenendo in considerazione che:
1) devo richiedere un mutuo
2) ho fatto solo una pre fattibilità con la specialista dei mutui in banca

Oltretutto mi sembra di capire che la banca chieda un documento di compromesso tra le parti giusto?
Sarebbe pericoloso se non valutassi le clausole sospensorie?
Grazie a tutti
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Le tempistiche, fatto salvo che devi considerare i due/tre mesi necessari per avere il mutuo, dipendono dalle vostre esigenze.
Certamente dovete firmare un contratto preliminare, che contenga tutte le clausole concordate: non solo il prezzo, ma anche l’entità della caparra, la data entro cui fare il rogito, eventuali sospensive, e tutti gli accordi necessari nella situazione specifica .
Sarebbe saggio che vi facciate assistere da un professionista, per la formulazione del contratto.
Per la sospensiva, dipende da quanto chiedi di mutuo, e dalla tua ragionevole certezza di essere finanziabile, o meno.
Inoltre, non trascurare i controlli sull’immobile, per quanto riguarda la conformità urbanistica e catastale.
 

IL TRUCE

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Andate insieme da un buon agente e fara' tutto lui.
I controlli verranno eseguiti, il preliminare redatto ed il mutuo deliberato.
Ovviamente costa (ho detto "un buon agente" NON un pasticcione) ma sempre meno che i grattacapi derivanti dal voler far qualcosa che si ignora completamente.
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Salve a tutti,

sto valutando l'acquisto di un immobile e siamo due privati.

Come mi suggerite di pormi con le tempistiche ed i passaggi ( fare compromesso o andare direttamente al rogito ) tenendo in considerazione che:
1) devo richiedere un mutuo
2) ho fatto solo una pre fattibilità con la specialista dei mutui in banca

Oltretutto mi sembra di capire che la banca chieda un documento di compromesso tra le parti giusto?
Sarebbe pericoloso se non valutassi le clausole sospensorie?
Grazie a tutti
La cosa migliore nelle compravendite tra private è evitarle. Scegli un bravo agente immobiliare e fatti seguire, costa meno dell'avvocato e arrivi al rogito, ciao!
 

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