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  1. ludovica83

    ludovica83 Membro Vintage

    Privato Cittadino
    Hillary? No president....
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  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    La freschezza, delle tue argomentazioni, e' davvero simpatica.

    Tutto cio' che potrai studiare non ti servira'.

    La prassi della cessione, in assenza di rogito, prevede di comprare a poco, per poter rivendere a tanto.

    Quindi, la prima cosa da fare, non e' restar seduti a studiare, ma andare a cercare un prodotto immobiliare, che i proprietari "svendono".

    Una cosa non facile e, che e' il fondamento, di tutti gli affari immobiliari.

    Per assurdo, trovato il venditore e reperito l'acquirente, con cinquecento euro, pure il geometrino diplomato di fresco, tuo amico di vecchia data, potrebbe assisterti per redigere gli atti.

    Un tempo, senza la tracciabilita' dei pagamenti, le plusvalenze e con la facolta' di girata, degli assegni circolari fino ad oltre 12k euro, si potevano realizzare delle significative plusvalenze esentasse.

    Muovendosi tra le parti in piena autonomia.

    Mentre oggi, con tutti questi ostacoli, bisogna accordarsi, rendendo complice, una delle parti.

    Per far si', che il venditore possa essere messo "in ginocchio", oppure che l'acquirente subisca "la cresta", occorre essere connivente ed in concorso con una delle parti.

    ...e' una parola...
     
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  3. -csltp-

    -csltp- Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Se esiste una possibilità di investire in immobili senza rischi nessuno ti può assistere perché piuttosto che farti fare l affare se lo fa da se....

    La cosa migliore è lavorare nel settore finché non avrai le competenze per farlo da te
     
  4. Vittoria93

    Vittoria93 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Mi aspettavo una simile risposta soprattutto perchè in italia non esiste un vero e proprio interesse a insegnarti un mestiere a meno che non ci sia un proprio tornaconto come si suol dire aiutati che Dio ti aiuta è comunque vero che in questo mondo ti devi fare le ossa e io voglio essere più grande di quelli che potrebbero essere i problemi che inevitabilmente potrebbero presentarsi soprattutto se sei neofita del settore in fondo penso e sono fermamente convinta che faccia parte tutto di una crescita personale oltre che professionale.
     
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  5. leolaz

    leolaz Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Tutto giusto, però distinguiamo la professione di AI dalla professione di imprenditore /investitore immobiliare.
    E vero che per entrambi serve la formazione, la propensione, la conoscenza del mercato, l'esperienza sul campo, il rischio d'impresa, ecc. però poi le due strade, seppur facenti parte dello stesso settore, presentano notevoli differenze
     
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  6. -csltp-

    -csltp- Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Qualcuno che ti insegni lo trovi ma capisci da te che se c'è una operazione immobiliare del tipo da te descritto nessuno te la cede per farti acquisire esperienza perché sognificherebbe regalarti decine di migliaia di euro.
    L unico modo è formarti sul mercato immobiliare della tua città e poi iniziare con cose poco rischiose per vedere se sei in grado di fare l investitore
     
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  7. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    La tua determinazione di partenza va benissimo, se a questo si unisce una vera passione per il settore sei a posto. Devono piacerti gli immobili (ma, occhio, non ti puoi innamorare mai di una casa) e non deve dispiacerti un po' di diritto.


    In questo settore servono "soltanto" tre cose, in ordine di importanza:
    competenza, squadra, capitali.


    Le prime due ti consentiranno di trovare i capitali se non ne hai. (E anche quando li hai ti accorgi presto che non ti bastano mai per tutte le operazioni che vorresti fare.)


    E' un errore pensare che gli agenti immobiliari possano subito comprenderti.
    Dipende molto da come ti poni verso di loro ma certo non va bene chiedere a freddo di trovargli un affare. Non mi è sembrato questo il tuo approccio ma lo dico a scanso di equivoci.


    Il loro mestiere è un altro: conoscere le regole, il mercato e guadagnare dalla mediazione. Come è giusto che sia. Proprio per questo sono i tuoi migliori alleati: tu guadagni dall'operazione e sei ben contenta di far guadagnare la provvigione all'agente e viceversa.


    Le possibilità di investire in immobili ci sono e per tutti i gusti.
    Nessuna di esse è senza rischi e tutte richiedono impegno per essere prima scovate, poi portate a termine.
     
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  8. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Sarò noiosa... ma io insisto sul fatto che ci vogliono capitali iniziali !
     
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  9. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino
    Con i capitali è sicuramente più facile, nessuna obiezione.

    Ma con l'operazione giusta il capitale si trova.
     
  10. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Si vero.

    Ma neanche più di tanto.

    Più di una volta, nel passato, ho acquistato casette da riattare, lasciando dieci / quindici mila euro di acconto, a fronte di un saldo di 130, 150 mila euro.

    .e chi li aveva, a quel tempo, i quattrini per andare al rogito..?? :D

    Resta inteso che oggigiorno è assai rischioso.

    Le probabilità di restare col cerino in mano sono significative.
     
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  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' proprio la ragione per cui insisto...:confuso:
     
  12. ita.user

    ita.user Membro Attivo

    Altro Professionista
    Se hai il capitale è più agevole cominciare qualsiasi attività, ciò vale particolarmente per l'immo dove ballano sempre tanti soldi. Esistono naturalmente iniziative imprenditoriali clamorose di successo partite da poco o da zero, ma questo implica che alla base ci siano idee e predisposizioni molto vincenti.
    Persevera, non è detto che partendo dall'esperienza in un'agenzia tu non possa acquisire l'esperienza giusta che unita al talento ti permetta di fare il botto!
     
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  13. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
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