Valelabo

Membro Junior
Privato Cittadino
Buongiorno,

Abbiamo firmato una proposta per l'acquisto di un immobile, la quale è stata accettata dalla parte venditrice; Nella proposta era indicato che il rogito sarebbe dovuto essere effettuato entro e non oltre il 01/07/23 e alla data del rogito l'immobile sarebbe stato consegnato libero da cose e persone.
Ora la nostra delibera di mutuo è in ritardo quindi sottoscriveremo con i venditori una proroga di rilascio delibera, ma gli stessi chiedono di poter lasciare l'immobile qualche giorno dopo il rogito perchè nella nuova casa che acquisteranno non possono entrare prima di aver rogitato.

Come possiamo tutelarci, alla data del rogito la casa sarà già in nostro possesso quindi sinceramente non mi piace che sia occupata dai vecchi venditori....
Grazie
 

Giuseppe Di Massa

Membro Senior
Agente Immobiliare
Buongiorno,

Abbiamo firmato una proposta per l'acquisto di un immobile, la quale è stata accettata dalla parte venditrice; Nella proposta era indicato che il rogito sarebbe dovuto essere effettuato entro e non oltre il 01/07/23 e alla data del rogito l'immobile sarebbe stato consegnato libero da cose e persone.
Ora la nostra delibera di mutuo è in ritardo quindi sottoscriveremo con i venditori una proroga di rilascio delibera, ma gli stessi chiedono di poter lasciare l'immobile qualche giorno dopo il rogito perchè nella nuova casa che acquisteranno non possono entrare prima di aver rogitato.

Come possiamo tutelarci, alla data del rogito la casa sarà già in nostro possesso quindi sinceramente non mi piace che sia occupata dai vecchi venditori....
Grazie
Pochi giorni sono abbastanza normali per case abitate, al massimo lasciate in deposito adeguato al notaio da lasciare ai venditori se rilasciano l'immobile puntualmente. Ovviamente stabilite la data di consegna dell'immobile.
 

francesca63

Moderatore
Membro dello Staff
Privato Cittadino
Ora la nostra delibera di mutuo è in ritardo
Cioè ?
Non farete in tempo per il 1/7 ?
Sei comunque sicura di avere il mutuo ?
Se dovete posticipare il rogito per esigenze vostre, mi pare corretto venirvi incontro a vicenda, e assecondare le reciproche richieste ( con le debite tutele).
Se invece la data dell’1/7 sarà rispettata, non siete tenuti a concedere al venditore di permanere in casa dopo il rogito, visto che l’accordo prevedeva la consegna al rogito
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
la casa sarà già in nostro possesso quindi sinceramente non mi piace che sia occupata dai vecchi venditori....

..Ma è abbastanza normale, se non perfino logica, la conseguenza.

Se ancora non hai la delibera, non sai se avrai il mutuo e senza la certezza di avere il mutuo non potrai sicuramente comprare e mettere le mani sopra la casa.

Quindi, fino ad un secondo dopo il rogito, non c'è nessuna certezza che tu andrai a concludere l'affare.

In queste condizioni, senza nemmeno, si presume, lo straccio di una caparra versata, come può il venditore lasciare libera prima del tempo la casa??

Meglio faresti, a badare di più a recuperare la moneta, che per ora non c'è, piuttosto che preoccuparti del cammello, che al contrario grava sul quel suolo già da un bel po' di anni.

A questo proposito dico, per chi in una pratica di questo genere, ti ha risposto "Niente cammello niente moneta":

Voce del verbo non saper lavorare.
 

brina82

Membro Storico
Professionista
Andranno in un Bell hotel a loro scelta.. dare cammello prendere moneta. Niente cammello niente moneta.
..Ma è abbastanza normale, se non perfino logica, la conseguenza.

Se ancora non hai la delibera, non sai se avrai il mutuo e senza la certezza di avere il mutuo non potrai sicuramente comprare e mettere le mani sopra la casa.

Quindi, fino ad un secondo dopo il rogito, non c'è nessuna certezza che tu andrai a concludere l'affare.

In queste condizioni, senza nemmeno, si presume, lo straccio di una caparra versata, come può il venditore lasciare libera prima del tempo la casa??

Meglio faresti, a badare di più a recuperare la moneta, che per ora non c'è, piuttosto che preoccuparti del cammello, che al contrario grava sul quel suolo già da un bel po' di anni.

A questo proposito dico, per chi in una pratica di questo genere, ti ha risposto "Niente cammello niente moneta":

Voce del verbo non saper lavorare.
🍿🍿🍿🍿🍿🍿🍿🍿
 

Michela_

Membro Assiduo
Agente Immobiliare
Ora la nostra delibera di mutuo è in ritardo
Per quale motivo, e quando è stato richiesto il mutuo? A che punto siete (reddituale, perizia?)
proroga di rilascio delibera
Rilascio delibera o spostate la data del rogito? Sono cose diverse.
nella nuova casa che acquisteranno non possono entrare prima di aver rogitato.
Questo lo sapevano già, immagino. Loro hanno tutto in regola (no soldi, ovviamente) per l'acquisto? Intendo immobile pulito, no integrazione mutuo ecc..? Devono anche loro "spostare" la data del rogito di conseguenza alla vostra?
Sta di fatto che se tu chiedi "un favore" a loro, ovvero quello di accettare una proroga, anche loro potrebbero chiedere un accordo favorevole anche per loro.
Considerando che al momento del vostro rogito notarile il pagamento Vs loro può avvenire mediante bonifico bancario urgente, nel pomeriggio vedrebbero già l'accredito sul c.c. e potrebbero rogitare anche il giorno successivo. Bisogna che tutto questo sia coordinato alla perfezione.
Altrimenti, potete trovare un accordo in cui si, si proroga la vostra data del rogito, voi date loro 1 settimana di tempo per liberare l'immobile, in caso contrario vi sarà una penale di importo € ××× per ogni giorno di ritardo.
Mi sembra però "corretto" venirvi incontro con un accordo ragionevole.
La tua proposta era vincolata al mutuo?
La loro proposta era vincolata alla vendita del loro immobile?
 
Ultima modifica:

specialist

Membro Storico
Privato Cittadino
Cammina và tino:

Il reddito medio sarà anche abbastanza alto come del resto tanti altri comuni della Brianza ma in compenso è invivibile per viabilità, inquinamento e densità urbana. Da Monza a Carate ci saranno 30 semafori in 10 km.
 

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