Consigli su ristrutturazione soffitta

[pappina82]

Salve a tutti, premetto che ho pochissima esperienza riguardo tutto quello che ha a fare con la ristrutturazione e ringrazio sin da subito per la pazienza e l'aiuto. Dunque, ho un abitazione singola in un paese nelle Marche di 1 piano + la soffitta, accatastati insieme(con lo stesso sub)come A2. Ho intenzione di creare dalla soffitta un bilocale, soggiorno con angolo cottura, una camera e bagno. Il locale al momento è usato come magazzino, all'interno è ancora grezzo ed ha solo l'elettricità, mancano impianti di riscaldamento ed acqua corrente. Allego un disegno approssimativo della situazione:

Pensavo di utilizzare soltanto la parte da 60 mq, magari chiudendo per lungo una porzione di circa un metro in modo da portare l'altezza minima da 90 cm a 120-130 cm circa.Qui iniziano i miei dubbi:
1- Per lo scarico del bagno, che come da disegno nel piano inferiore si trova dall'altra parte, è un problema o si può fare ugualmente?
2-Bisogna rispettare altezze minime per i locali o posso fare come meglio credo?
3- Ci sono detrazioni per questi interventi al momento?Che iter dovrei seguire per cominciare i lavori?Geometra? Genio civile?
4- Il costo: Quanto mi verrebbe a costare, in maniera approssimativa, per fare i lavori?

So che magari per alcuni di voi certe cose sono scontate, ma per me che ho pochissime conoscenze in materia, sicuramente non lo sono e vi ringrazio per l'aiuto.

 

[cafelab]

Buongiorno,
Per le altezze dei locali bisogna regolarsi in modo da creare un'altezza media minimo 2,70,
Per lo scarico del bagno va garantita una pendenza minima dell' 1% (1 cm ogni ogni metro)
Naturalmente andranno aperte finestre e/o lucernari.
Dovrai rivolgerti a un progettista, che ti saprà dare indicazioni sull'iter burocratico locale
Per i costi, considera un 800€/mq
Il lavoro, secondo me, è detraibile

 

[Laura Mencarini]

E' un lavoro piuttosto impegnativo, ma come primo passo devi rivolgerti a un professionista, architetto, ingegnere o geometra, che possa verificare se l'operazione è fattibile. Se vuoi creare una unità immobiliare autonoma, infatti, dovrai assicurarti che il piano regolatore del tuo comune lo consenta e con quali limiti.....e questo è solo l'inizio....in bocca al lupo!

 

[PROGETTO_CASA]

Buongiorno,
Per le altezze dei locali bisogna regolarsi in modo da creare un'altezza media minimo 2,70,
Per lo scarico del bagno va garantita una pendenza minima dell' 1% (1 cm ogni ogni metro)
Naturalmente andranno aperte finestre e/o lucernari.
Dovrai rivolgerti a un progettista, che ti saprà dare indicazioni sull'iter burocratico locale
Per i costi, considera un 800€/mq
Il lavoro, secondo me, è detraibile

altezza minima 2,70 o 2,40 ?

 

[cafelab]

2,70 a meno che non sia il recupero di un sottotetto. (Inteso come locale tecnico)
Il resto è un frazionamento si presume

 

[eldic]

edit.
sono stato bruciato sul tempo


credo dipenda da regione a regione.
se la casa è antecedente il 1998, si può richiedere il recupero sottotetto che, nella maggior parte dei casi prevede un'altezza media di 2.40 (occhio che anche il metodo di calcolo dell'altezza media cambia da regione a regione).
ci sono, infine, calcoli diversi a seconda del fatto che la superficie recuperata vada a costituire o meno una nuova unità immobiliare.

 

[PROGETTO_CASA]

2,70 a meno che non sia il recupero di un sottotetto. (Inteso come locale tecnico)
Il resto è un frazionamento si presume

Parlava di soffitta[DOUBLEPOST=1400833921,1400833866][/DOUBLEPOST]

Salve a tutti, premetto che ho pochissima esperienza riguardo tutto quello che ha a fare con la ristrutturazione e ringrazio sin da subito per la pazienza e l'aiuto. Dunque, ho un abitazione singola in un paese nelle Marche di 1 piano + la soffitta, accatastati insieme(con lo stesso sub)come A2. Ho intenzione di creare dalla soffitta un bilocale, soggiorno con angolo cottura, una camera e bagno. Il locale al momento è usato come magazzino, all'interno è ancora grezzo ed ha solo l'elettricità, mancano impianti di riscaldamento ed acqua corrente. Allego un disegno approssimativo della situazione:
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Pensavo di utilizzare soltanto la parte da 60 mq, magari chiudendo per lungo una porzione di circa un metro in modo da portare l'altezza minima da 90 cm a 120-130 cm circa.Qui iniziano i miei dubbi:
1- Per lo scarico del bagno, che come da disegno nel piano inferiore si trova dall'altra parte, è un problema o si può fare ugualmente?
2-Bisogna rispettare altezze minime per i locali o posso fare come meglio credo?
3- Ci sono detrazioni per questi interventi al momento?Che iter dovrei seguire per cominciare i lavori?Geometra? Genio civile?
4- Il costo: Quanto mi verrebbe a costare, in maniera approssimativa, per fare i lavori?

So che magari per alcuni di voi certe cose sono scontate, ma per me che ho pochissime conoscenze in materia, sicuramente non lo sono e vi ringrazio per l'aiuto.

ma esiste un idoneo rapporto illuminante o devi mettere dei velux?

 

[Bagudi]

Parlava di soffitta

Si, attualmente è una soffitta, ma vuole farci una bilocale.

Ovviamente, regolare.

 

[PROGETTO_CASA]

Si, attualmente è una soffitta, ma vuole farci una bilocale.

Ovviamente, regolare.

E' un recupero sottotetto

 

[pappina82]

Grazie a tutti per le risposte. Nelle marche ho visto che bisogna rispettare un altezza media di 2,40 metri, riducibile a 2,20 per spazi accessori e di servizio. Non ho trovato nulla invece riguardo ad eventuali altezze minime, cosa che alcune regioni hanno nel piano regolatore e si aggirano intorno ai 2 metri. Se così fosse mi rimerebbe una porzione troppo piccola da utilizzare, se non alzando il tetto, cosa che assolutamente non ho intenzione di fare. Comunque credo che il primo passo quindi sia andare in comune e togliermi questi dubbi.