francesca63

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Privato Cittadino
Se io entro l anno successivo al rodito della seconda casa vendo la prima abitazione in che modo “pago” le imposte come prima casa? Recuperando il versato o non versando il dovuto?
Se compri come seconda casa paghi le relative imposte e non recuperi, nemmeno se vendi la prima entro un anno.
Per poter usufruire di imposte ridotte come prima casa, devi dichiarare che acquisti come prima casa, pagare le imposte come prima casa, e al contempo, avendone già una, devi dichiarare che la venderai entro un anno.
Se non venderai, pagherai le imposte maggiorate che non hai pagato al momento dell’acquisto.
Quindi devi essere certo della volontà di vendere, e consapevole di quanto ragionevolmente potrai ricavare dalla vendita.
La scelta deve essere fatta all’acquisto , non dopo.
 

Furio67100

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Ok capito...

Quindi compro comunque come prima casa e entro un anno dal rodito devo vendere (fare proprio il rogito) la prima... nel caso contrario vendessi dopo ipotesi 15 mesi dovrei comunque pagare le restanti tasse maggiorate di quanto?

Su un esempio di casa da 100mq pagata 200.000 euro con rendita catastale attorno ai 650 euro il totale tasse, notaio e magari mutuo di 100.000 quanto verrebbe???
 

PyerSilvio

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ma fai i conti senza l’oste (il venditore).

Non solo.

Se poi, vendesse il suo alloggio, ad un prezzo inferiore da quello pronosticato, finirebbe per creare un buco economico.
Un classico per questi soggetti, che nella loro azione di compera, muovono al contrario.

@Furio67100

Le proposte subordinate alla vendita sono roba da e per brocchi.

Senza un termine definitivo di rogito/saldo, viene a mancare un requisito fondamentale del contratto, che e’ il quando.
Una compra vendita non puo’ essere regolata a “babbo morto”.

Immagina se, tra otto mesi, quindi ad un mese dal rogito di acquisto, ricevi pure tu una proposta, da un soggetto “efficace” quanto te.
Che sospende il contratto, pure lui a sua volta, alla vendita del suo.
Che fate la catena di Sant’Antonio..??

Come pure e’ un salto nel buio, obbligarsi ad un’acquisto, senza avere la certezza di aver venduto.

Perche’ da un obbligo, quello di vendere, si somma quello di acquistare.

I clienti, che si infilano in tali gineprai, sono destinati a soccombere.

Diventando facili prede degli speculatori.

Schiacciati, tra un venditore che preme al rogito con in mano la loro caparra e gli acquirenti, che fiutando il dissidio, approfittano della situazione.

Immagino, che siate da tempo alla ricerca di cambiare casa, zavorrati da sempre dalla paura di vendere, senza sapere prima dove andare di casa.

Muovetevi nel senso corretto.

Mettete in vendita l’alloggio.
Incassate la caparra e prendetevi otto-12 mesi per consegnare al rogito.

In questo tempo, andate con la stessa caparra, a scegliere e a comperare il vostro nuovo alloggio.

Con i soldi in mano sarete voi i predatori.
 
Ultima modifica:

CheCasa!

Moderatore
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Agente Immobiliare
E' solo una questione economica, se siete certi di poter mutuare la somma necessaria per arrivare a rogito senza aver venduto.

Anche se, a naso, un ribasso del 20/25% con rogito a 9 mesi, se l'immobile avesse un prezzo congruo di presentazione, mi sembrerebbe un'offerta al limite, che potrebbe anche indisporre il venditore.

Comunque... se sei certo di poter comprare senza aver venduto, il prezzo di acquisto risulta vantaggioso e l'immobile soddisfa pienamente ogni tua esigenza... perchè non procedere?

Se ti impegni a vendere entro 12 mesi dall'acquisto.... il rischio è quello di pagare la differenza tra imposte prima casa (2% sul valore catastale pari a rendita moltiplicata per 115,5) ed imposte seconda casa (9% sul valore catastale pari a rendita moltiplicata per 126) maggiorata della sanzione pari al 30%.

Poi hai la differenza sull'imposta sostitutiva del mutuo che passa dallo 0,25% al 2% sul valore erogato (sempre maggiorata del 30%).

Va inoltre tenuto conto dell'eventuale restituzione del credito d'imposta.

Se ti segue un agente immobiliare, fatti fare un prospetto, per le diverse ipotesi.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Ottima riflessione, la paura e proprio quella di non trovare cio che ci piace al prezzo prefissato...

Sai che novità.

Come se una volta posto in vendita il vostro alloggio, si formassero giorno e notte, file di clienti acquirenti sotto casa, inferociti nel contendersi l'acquisto di casa vostra.

Magnate e dormite tranquilli Furio che nessuno si azzufferà per consegnarvi soldi.

Tale situazione, potrebbe verificarsi, solo nel caso in cui avvenisse una Svendita.

Circostanza molto probabile che accada, se ti muovi al contrario, oppure nei modi e criteri, che hai già illustrato.

Incassare ed acquisire la certezza di aver venduto, vi tramuterà invece, in soggetti potenziali acquirenti di serie A.

Ogni intermediario sulla piazza, si azzufferà con gli altri, per potervi mostrare i prodotti migliori, al prezzo più vantaggioso.

Quindi parola d'ordine non avere paura.

Ponete in vendita il vostro alloggio ad un buon prezzo.
Quando e se si rappresenterà il cliente acquirente gradito Vi preoccuperete dell'azione di compera.
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Sono d'accordo Pyer, ma lui ci dice di non essere vincolato alla vendita per poter acquistare...

No.

Dice cosa diversa.

Accende un mutuo per sopperire alla mancata vendita.

Versando in seconda battuta il ricavato dalla vendita.

Partita di giro:

Se perdi quattrini perchè poi svendi significa che l'acquisto ti costa di più.

Buco economico.
 

CheCasa!

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
No.

Dice cosa diversa.

Accende un mutuo per sopperire alla mancata vendita.

Partita di giro:

Se perdi quattrini perchè poi svendi significa che l'acquisto ti costa di più.

Il succo è che rimedia i soldi per concludere l'acquisto.
Ergo... e come dici tu... è una semplice questione economica... o (a seconda dei casi)... antieconimica... :)
 

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