Contratto 3+2 cosa succede in caso non venga data disdetta?

il contratto scadra' a maggio del 2015 con cui finiranno i 5 anni. nessuna delle 2 parti ha dato disdetta! la mia domanda e' la seguente. il contratto di locazione verr' riprorogato di altri 2 anni? il proprietario potra' ricontrattare il prezzo?

 

Ciao.
Esistono diverse formule contrattuali e si differenziano prevalentemente in base alla loro durata.
I contratti commerciali hanno durata di 6 anni, 9 se si tratta di attività ricettive come alberghi e convitti ed è stabilita anche una durata massima di utilizzo della formula contrattuale che se non ricordo male dovrebbe essere 30 o 35 anni.
Per i contratti ad uso abitativo abbiamo possibilità di scelta o pattuizione invase alle esigenze di conduttore e locatore.
Il contratto più comune è il "locazione libera" e prevede una durata di 4 anni ( rinnovabili per il medesimo periodo.
Il contratto di "uso transitorio" ha una duratamassima di 18 mesi, per questa tipologia contrattuale non è previsto rinnovo pertanto cessa automaticamente per raggiungimento del termine ( nel caso precedente era necessaria disdetta scritta e motivata )
Esistono contratti appositi per particolari esigenze come ad esempio quelle per motivi di studio, questi contratti hanno una durata variabile dai 6 ai 36 mesi, sono rinnovabili e in caso di recesso del conduttore necessitano di disdetta come nel precedente caso da inviare almeno 3 mesi prima.
Il tuo caso è quello di contratto denominato " contratto di locazione concordato" ha durata di tre anni e può essere rinnovato per i due anni successivi.
Questa tipologia contrattuale si stipula solitamente perchè consente degli sgravi fiscali e al raggiungimento del termine può essere rinnovato ulteriormente.
Se decidi di recedere anticipatamente iltermine per questa tipologia contrattuale è di tre mesi.

 

ho sempre creduto si rinnova

Credevo si rinnovasse solo il biennio

 

Il biennio è una proroga.
E' il 4+4 che se non disdetto, alla fine degli otto anni, si rinnova di 4.

 

Per cui se le parti intendessero rinnovare il contratto a nuove condizioni si ipotirebbe comunque un 3+2! la proroga dei 2 anni e' solo riferita ai primi 3 anni di locazione esatto?

 

comunque se si vuole rimanere nel locale devi fare una proroga al contratto in essere

 

per evitare eventuali piccole sanzioni dovrebbe prorogarlo