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  1. k.91

    k.91 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno,
    non so se questa è la sezione corretta dove scrivere, quindi chiedo scusa se ho sbagliato.

    Vi espongo la situazione:
    sarei intenzionato ad un contratto di affitto / locazione di un traliccio (che ancora non esiste, mi sto solo informando delle possibilità). In particolare poi sarebbe dato in uso ad una azienda.
    I miei dubbi sono:
    - Che differenza c'è tra affitto e locazione?
    - Posso come privato (quindi non titolare di P.IVA) fare questo tipo di accordo con una azienda?
    - A livello burocratico, cosa ci sarebbe da fare?
    - L'eventuale compenso per l'affitto o locazione (passatemi i termini, purtroppo non ne so nulla) deve avere un tetto massimo?
    - Un contratto come questo comporta delle imposte di qualche tipo?

    Grazie per l'attenzione, se qualcuno sa qualcosa in più :)

    Andrea
     
  2. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    allora...purtroppo non posso entrare nello specifico in quanto non sono esperto di tralicci... :D
    quello che posso dirti è che locazione è riferito ad immobili uso residenziale, affitto a quelli uso commerciale o comunque un bene produttivo...
    si loca un alloggio, si affitta un negozio... ;)
     
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  3. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    AFAIK, si loca un alloggio o un negozio, si affitta un fondo o uno stabilimento industriale.


    Si.

    No.


    Certamente.
    Imposte di bollo e di registro, oltre le imposte sui redditi.
     
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  4. sfn

    sfn Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    si scusa volevo dire un esercizio commerciale, non negozio... ;)
     
  5. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Per me si tratta di dare una servitu' per installazione traliccio dietro corrispettivo.
     
    Ultima modifica: 3 Dicembre 2014
  6. nuova H&F

    nuova H&F Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Non ho capito tutta la questione.
    Forse è un affitto di area ad una società di telefonia perchè costruisca un traliccio per antenna ?
     
  7. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Premesso che il tuo quesito non è del tutto chiaro e secondo me dovresti spiegare meglio
    da quello che hai scritto sembrerebbe di capire che vorresti realizzare tu o meglio istallare un traliccio senza la contestuale istallazione di apparecchiature o impianti radioelettrici

    si può affittare solo quello che si è legittimati a costruire.

    (io quando ero molto più giovane mi sono dedicato per diversi anni al montaggio di ponti radio a livello amatoriale, era il periodo delle radio libere 1978 a memoria anche se prevalentemente ci occupavamo di istallazioni di ponti radioamatoriali 144Mhz 430 mhz fino all'avvento delle micronde 1200mhz)

    all'epoca c'era molta più tolleranza riferita all'istallazione di piccole strutture)
    oggi serve il permesso di costruire per la realizzazione di infrastrutture e di impianti, anche per pubblici servizi, che comporti la trasformazione in via permanente di suolo inedificato.

    oltre a vari nullaosta paesaggistici o comunque inerenti ad eventuali vincoli esistenti nella tua zona.

    Poi servono altro tipo di autorizzazioni ma che riguardano altro aspetto di tipo tecnico che nel tuo caso coinvolgerebbero eventuali società utilizzatrici della tua opera strutturale
    (vedi limiti di emissioni, tutela sanitaria e chi più ne ha più ne metta)

    Riferito alla locazione tutto si può locare ... tranne l'illeggittimo

    Qui mi fermo nel dubbio che la tua problematica non sia questa
    (magari se ti spieghi meglio)
     
  8. nuova H&F

    nuova H&F Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ho un esperienza diretta di locazione commerciale di parte di lastrico solare di condominio ad una società costruttrice di stazioni per telefonia mobile poi, a sua volta, ceduta all'utilizzatrice società di telefonia mobile.
    L'iter burocratico per la costruttrice è stato molto complesso ed ha creato non pochi problemi nel rapporto con il condominio. L'aspetto emissioni di onde radio ha sollevato critiche e ricorsi dei condomini vicini.
     
  9. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io direi meglio (correggetemi se sbaglio): si affitta solo un bene produttivo, quindi un fondo - se vuoto (ossia solo le mura) - in realtà lo dai in locazione e non in affitto.
    Invece, lo stesso fondo ceduto insieme all'attività che vi è dentro, lo affitti.
     
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  10. k.91

    k.91 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ciao a tutti, innanzitutto grazie per l'attenzione dedicatami..

    Magari cerco di esporre meglio la premessa :
    Supponiamo che io disponga di un terreno sul quale vorrei costruire un traliccio ovviamente a mie spese, che una volta completato darei in uso ad una società di telecomunicazioni.
    Rispondendo a ingelman, sì, le apparecchiature non le metterei io.
    Per l'autorizzazione a costruire dovrei sentire il comune se non erro. Vale lo stesso per come dicevi tu i nullaosta paesaggistici?

    Per quanto riguarda le autorizzazioni tecniche radio (livelli da rispettare, ecc..) l'azienda in questione è affermata a livello nazionale, quindi credo che non sarebbe un problema.

    Grazie ancora e scusate la poca chiarezza :)

    Andrea
     
  11. nuova H&F

    nuova H&F Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Anche il traliccio viene in genere costruito da una consociata del fabbricante delle apparecchiature per la telefonia mobile.
    Tu dovresti solo locare la porzione di terreno ed al resto (traliccio, rete elettrica etc...) pensa la soietà di apparecchiature, che andranno allogiate in un locale apposito. Non puoi costruire tu se non hai il progetto della società di apparecchiature.
     
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  12. k.91

    k.91 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Ho capito cosa intendi, ma infatti eventualmente lo farei costruire da una azienda che si occupa dell'installazione di queste strutture, che sicuramente una volta scelto il modello e le caratteristiche mi farà un progetto, immagino...
    Ripeto sto sentendo solo un po' di pareri da chi magari be sa più di me :occhi_al_cielo:

    Grazie

    Andrea
     
  13. nuova H&F

    nuova H&F Membro Attivo

    Privato Cittadino
    E' la prima volta che sento che il traliccio lo costruisce il locatore del terreno.
    Da noi, in condominio, è successo che dopo 5 la wind è andata via.
    Nel nostro caso, si è portata via il traciliccio ed ha risestemato tutto come prima.
    Nel tuo caso ci rimettresti la grossa spesa di costruzione del traliccio.
     
  14. k.91

    k.91 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Si lo so, è una richiesta un po' strana :D..
    In ogni caso la cosa è leggermente differente in quanto l'operatore fa impianti ADSL Wireless fissi con radio direzionali poste sulle case dei clienti, quindi non è come gli operatori mobili, che fanno relativamente presto a spostarsi. Poi sono d'accordo che ci potrei rimettere se se ne vanno :occhi_al_cielo:

    Grazie

    Andrea
     
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