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  1. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Mi hanno proposto di intermediare la vendita di un'attività commerciale che ha in locazione un locale con contratto 4+4 e non 6+6. vi sembra sia regolare ?
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Nulla osta Elisabetta.

    Al potenziale acquirente, ma pure all' Ade, in sede di registrazione contrattuale, per motivare l'anomalia, basta dichiare che le parti, avevano convenuto il periodo quattro+4 , anziche' quello del sei+6.

    Nella cessione d'azienda, il contratto di affitto, costituisce un bene strumentale, compreso nei beni organizzati dell'attivita', che si intende vendere.

    Dandogli a volte un valore aggiunto.

    Pensiamo ad un sei + sei, appena rinnovato, ad una storica caffetteria del centro, alle stesse o poco piu', condizioni di tanti anni addietro.

    Il titolare di quella caffetteria, puo' aggiungere alla sua richiesta economica, sommandola ad ogni bene strumentale, all'avviamento etc, pure la cessione di quel contratto di affitto, a condizioni agevolate, magari in posizione di rilievo.

    Piu lunga e' la durata, del tempo residuo del contratto, a mantenerne la condizione agevolata, maggiore potra' essere l'incidenza sul valore vendita.

    Nel tuo caso il contratto in essere e' gia' corto di suo.

    Hai gia' "agganciato" il proprietario dei muri...?
     
    Ultima modifica: 27 Luglio 2016
  3. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    No. Non so nemmeno se accettero' l'incarico. E'una attività difficile che chiuderà presto.
     
  4. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..Be', allora aggancialo per quando i locali verranno liberati.

    Ti conviene non dirgli, al proprietario, di conoscere l'inquilino e o di avere mai avuto, rapporti con lui :D
     
  5. mabe

    mabe Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Sempre contro i proprietari.....
     
  6. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ???

    Assolutamente no.

    Hai interpretato male.

    Il mio suggerimento, era riferito ad una azione di acquisizione del locale per reperire un nuovo conduttore, più solido e solvibile.

    Con il proprietario bisogna andare a braccetto.
     
    Ultima modifica: 28 Luglio 2016
    A mabe, Bagudi, Sim e 1 altro utente piace questo messaggio.
  7. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    I contratti sono tutti buoni finchè non si litiga e si va dal giudice il quale fra le tante cose attesterà l'irregolarità del contratto trasformandolo in 6+6.
     
  8. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Il contratto non è regolare, ma non è nullo.
    La settimana scorsa sono stato nella ns AdE: loro in sostanza registrano tutto o quasi. Il problema non è fiscale, ma al limite civilistico.
    se vai in contenzioso succede quello che ha scritto Sim qui sopra...
     
    A elisabettam, PyerSilvio, Sim e 1 altro utente piace questo messaggio.
  9. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ti pare che non si intascano subito i denari? Poi al limite versi altri 67 euro per risoluzione anticipata :maligno:
     
    A Irene1 piace questo elemento.

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