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  1. Greta Phlix

    Greta Phlix Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Devo preparare un contratto dove il conduttore ha avuto l'autorizzazione dal locatore e dal condominio a subaffittare l'appartamento in questione a turisti. Mi chiedevo se posso usare un contratto ad uso abitativo 4 + 4 oppure un contratto di locazione transitoria ad uso non abitativo 6 mesi + 6 mesi. Grazie dei suggerimenti.
     
  2. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Il contratto tra il conduttore e il locatore o tra il conduttore e i vari inquilini della locazione temporanea?
     
  3. Greta Phlix

    Greta Phlix Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    tra conduttore e locatore, successivamente il locatore affitta ai turisti
     
  4. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Non mi è mai capitato ma forse puoi trovare un normale contratto di subaffitto a cui fare riferimento....
     
  5. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    .....ci sono ragioni fiscali o e solo stranezza del mercato???
     
  6. Greta Phlix

    Greta Phlix Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    nessuna ragione fiscale e nessuna stranezza: il conduttore vuole semplicemente affittare un appartamento a dei turisti, solo che l'appartamento non è suo
     
  7. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
    ...e lui che fà viene a vivere nel produttivo nord est??.......o è un excamotage studiato per evitare .bla bla bla............:risata::risata::risata:
     
  8. Marina Langella

    Marina Langella Nuovo Iscritto

    Agente Immobiliare
    Non basta una scrittora privata tra le parti in cui il locatore autorizza tizio e caio a subaffittare parzialmente o in parte l'immobile concesso in locazione al tizio e caio in data xxx facendo riferimento al contratto?
     
  9. vanglia

    vanglia Membro Junior

    Privato Cittadino
    Puoi fare il tipo di contratto che piu' ti aggrada, l'importante è specificare nel contratto che il conduttore è autorizzato a subaffittare a turisti per brevi periodi.
     
  10. Perdicchia

    Perdicchia Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Io solitamente mi faccio firmare un mandato di affitto dal proprietario dell'immobile, dove scrivo chiaramente la possibilità di subaffittare anche settimanalmente l'immobile in oggetto, al momento della prenotazione da parte dei clienti, faccio un contratto turistico dove indico dalla data, alla data, al cliente che viene ad alloggiare nell'immobile in oggetto.
    Domanda non è giusto questo metodo?
    Chiedo gentilmente risposta. Grazie.
    Saluti Salvatore
     
  11. vanglia

    vanglia Membro Junior

    Privato Cittadino
    Anche io faccio così, il commercialista mi ha detto che è la procedura corretta.
     
  12. vanglia

    vanglia Membro Junior

    Privato Cittadino
    Se tu sei un intermediario (e gli affitti turistici se li carica fiscalmente il proprietario) la procedura è corretta, se invece tu hai un contratto di affitto e vuoi subaffittare a turisti puoi farlo ma nel contratto con il proprietario deve essere specificata la possibilità per te di subaffittare, dopodiché tu ai turisti fai un contrattino di affitto turistico e ti carichi fiscalmente gli introiti.
     

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