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massi-sp

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Buonasera a tutti.
Si può cedere un contratto di locazione?

Inquilino (società) ha un contratto di locazione standard 4+4 ma con l'aggiunta di un articolo regionale che gli permette su subaffittare come casa vacanza.
Adesso inquilino ha cambiato zona, quindi la sua società continuerà a lavorare, e vorrebbe vendere i suoi contratti di locazione a persone interessate ad andare avanti con l'attività di casa vacanza. la domande è:
si può fare? ovviamente si se il proprietario è d'accordo, basta fare la voltura del contratto di locazione in agenzia delle entrate.
ma se il proprietario non è d'accordo, una voltura di contratto di locazione si puo fare o serve il permesso del proprietario?
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Buonasera a tutti.
Si può cedere un contratto di locazione?

Inquilino (società) ha un contratto di locazione standard 4+4 ma con l'aggiunta di un articolo regionale che gli permette su subaffittare come casa vacanza.
Adesso inquilino ha cambiato zona, quindi la sua società continuerà a lavorare, e vorrebbe vendere i suoi contratti di locazione a persone interessate ad andare avanti con l'attività di casa vacanza. la domande è:
si può fare? ovviamente si se il proprietario è d'accordo, basta fare la voltura del contratto di locazione in agenzia delle entrate.
ma se il proprietario non è d'accordo, una voltura di contratto di locazione si puo fare o serve il permesso del proprietario?
Se il contratto prevede la facolta’ di subaffittare, si puo’ fare anche senza il consenso del proprietario, che l’aveva gia’ concesso a suo tempo.
 

davideboschi

Membro Attivo
Privato Cittadino
A leggere quanto scritto qui, per cedere il contratto è necessario il consenso del locatore, ma nell'articolo si parla di più norme applicabili, per cui, per essere sicuri, il caso particolare andrebbe sottoposto a un avvocato.
Ovvio che, avuto il consenso del locatore ove richiesto, chi subentra nel contratto ne assume oneri e benefici, inclusa la possibilità di subaffittare, come giustamente riporta @PyerSilvio .
 

francesca63

Membro Senior
Privato Cittadino
Subaffittare o cedere il contratto sono cose divese.
Per cedere il solo contratto d’affitto serve l’assenso del locatore, se non diversamente pattuito.
 

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manukka ha scritto sul profilo di John S..
john S. ho bisogno di parlarti sto in una situazione simile alla tua mio padre finge volere aiutare e vuole vendere casa . lui non si é mai interessato scrivimi su facebook ok? https://www.facebook.com/manuela.amari.92
StefyC88 ha scritto sul profilo di Fran77.
Certamente! Senza problemi mi puoi contattare in privato, non ti nego che conosco il Salento, anche perché sono Pugliese, più specificatamente di Foggia, ma vivo a Roma, quindi sarebbe magnifico se potessimo collaborare insieme. Aspetto tue notizie! A presto
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