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massi-sp

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Buonasera a tutti.
Si può cedere un contratto di locazione?

Inquilino (società) ha un contratto di locazione standard 4+4 ma con l'aggiunta di un articolo regionale che gli permette su subaffittare come casa vacanza.
Adesso inquilino ha cambiato zona, quindi la sua società continuerà a lavorare, e vorrebbe vendere i suoi contratti di locazione a persone interessate ad andare avanti con l'attività di casa vacanza. la domande è:
si può fare? ovviamente si se il proprietario è d'accordo, basta fare la voltura del contratto di locazione in agenzia delle entrate.
ma se il proprietario non è d'accordo, una voltura di contratto di locazione si puo fare o serve il permesso del proprietario?
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
Buonasera a tutti.
Si può cedere un contratto di locazione?

Inquilino (società) ha un contratto di locazione standard 4+4 ma con l'aggiunta di un articolo regionale che gli permette su subaffittare come casa vacanza.
Adesso inquilino ha cambiato zona, quindi la sua società continuerà a lavorare, e vorrebbe vendere i suoi contratti di locazione a persone interessate ad andare avanti con l'attività di casa vacanza. la domande è:
si può fare? ovviamente si se il proprietario è d'accordo, basta fare la voltura del contratto di locazione in agenzia delle entrate.
ma se il proprietario non è d'accordo, una voltura di contratto di locazione si puo fare o serve il permesso del proprietario?
Se il contratto prevede la facolta’ di subaffittare, si puo’ fare anche senza il consenso del proprietario, che l’aveva gia’ concesso a suo tempo.
 

davideboschi

Membro Attivo
Privato Cittadino
A leggere quanto scritto qui, per cedere il contratto è necessario il consenso del locatore, ma nell'articolo si parla di più norme applicabili, per cui, per essere sicuri, il caso particolare andrebbe sottoposto a un avvocato.
Ovvio che, avuto il consenso del locatore ove richiesto, chi subentra nel contratto ne assume oneri e benefici, inclusa la possibilità di subaffittare, come giustamente riporta @PyerSilvio .
 

francesca63

Membro Assiduo
Privato Cittadino
Subaffittare o cedere il contratto sono cose divese.
Per cedere il solo contratto d’affitto serve l’assenso del locatore, se non diversamente pattuito.
 

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Salve.Garage facente parte dell'edificio senza ingresso diretto all'interno,attiguo alla proprietà vicina(a specchio e separata ) Vorrei una porta basculante e lasciare aperto sopra(il soffitto scende e all'ingresso l'altezza è minore) opure un muro forato di mattoni. Tutto ciò nei miei sogni NON necessiterebbe/intaccherebbe l' abitabilità residua.Quali sono i permessi ed i costi della pratica necessaria?Grazie.
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