• immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

massi-sp

Membro Attivo
Agente Immobiliare
#1
Buonasera a tutti.
Si può cedere un contratto di locazione?

Inquilino (società) ha un contratto di locazione standard 4+4 ma con l'aggiunta di un articolo regionale che gli permette su subaffittare come casa vacanza.
Adesso inquilino ha cambiato zona, quindi la sua società continuerà a lavorare, e vorrebbe vendere i suoi contratti di locazione a persone interessate ad andare avanti con l'attività di casa vacanza. la domande è:
si può fare? ovviamente si se il proprietario è d'accordo, basta fare la voltura del contratto di locazione in agenzia delle entrate.
ma se il proprietario non è d'accordo, una voltura di contratto di locazione si puo fare o serve il permesso del proprietario?
 

PyerSilvio

Membro Storico
Agente Immobiliare
#2
Buonasera a tutti.
Si può cedere un contratto di locazione?

Inquilino (società) ha un contratto di locazione standard 4+4 ma con l'aggiunta di un articolo regionale che gli permette su subaffittare come casa vacanza.
Adesso inquilino ha cambiato zona, quindi la sua società continuerà a lavorare, e vorrebbe vendere i suoi contratti di locazione a persone interessate ad andare avanti con l'attività di casa vacanza. la domande è:
si può fare? ovviamente si se il proprietario è d'accordo, basta fare la voltura del contratto di locazione in agenzia delle entrate.
ma se il proprietario non è d'accordo, una voltura di contratto di locazione si puo fare o serve il permesso del proprietario?
Se il contratto prevede la facolta’ di subaffittare, si puo’ fare anche senza il consenso del proprietario, che l’aveva gia’ concesso a suo tempo.
 

davideboschi

Membro Attivo
Privato Cittadino
#3
A leggere quanto scritto qui, per cedere il contratto è necessario il consenso del locatore, ma nell'articolo si parla di più norme applicabili, per cui, per essere sicuri, il caso particolare andrebbe sottoposto a un avvocato.
Ovvio che, avuto il consenso del locatore ove richiesto, chi subentra nel contratto ne assume oneri e benefici, inclusa la possibilità di subaffittare, come giustamente riporta @PyerSilvio .
 

francesca63

Membro Assiduo
Privato Cittadino
#4
Subaffittare o cedere il contratto sono cose divese.
Per cedere il solo contratto d’affitto serve l’assenso del locatore, se non diversamente pattuito.
 

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Ultimi Messaggi sui Profili

costarelli ha scritto sul profilo di cristian casabella.
Ho un immobile artigianale-commerciale in un piccolo centro commerciale a bastia umbra (tra assisi e perugia) questo composto da 9 studi medici, una palestra,2 bagni e 2 spogliatoi oltre le zone comuni per un totale di 240 mq più 160 mq di terrazzo. E' affittato ad euro 1850+IVA mensili ad una società che svolge poliambulatorio medico con un contratto di 6 anni coperto da fideiussione. Prezzo 340000 rendita 6,5% anno
Alto