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tore.mileto

Membro Ordinario
Professionista
#1
Buongiorno a tutti, sto predisponendo un contratto di locazione per studenti universitari e mi sono sorti alcuni dubbi per risolvere i quali chiedo cortesemente il parere degli esperti in questa materia. In particolare chiedo:
1) la cedolare secca è applicabile a prescindere dal numero di studenti/conduttori ? Nel mio caso 5;
2) per quanto riguarda gli affitti a canone concordato, posto che in molti casi l'elaborazioni dei parametri che determinano l'entità del canone di locazione risalgono a parecchi anni fa, è consentita la rivalutazione ISTAT del canone che ne risulta ?
3) sempre in materia di affitti a canone concordato, è obbligatorio farsi assistere dalle organizzazioni (confedilizia, SICET ,ecc) oppure, in alternativa, è necessario ottenere l'attestazione di conformità da parte almeno di una organizzazione firmataria dell'accordo ?
 

Bagudi

Moderatore
Membro dello Staff
Agente Immobiliare
#2
1) Si

2) Le norme sui canoni concordati sono state riformulare nel 2016 e, in ogni caso, non si può rivalutare il canone come si vuole.
Se no, non è più canone concordato...

3) In teoria, sì.
 

ab.qualcosa

Membro Storico
Agente Immobiliare
#5
3) sempre in materia di affitti a canone concordato, è obbligatorio farsi assistere dalle organizzazioni (confedilizia, SICET ,ecc) oppure, in alternativa, è necessario ottenere l'attestazione di conformità da parte almeno di una organizzazione firmataria dell'accordo ?
Solo se l'accordo territoriale è posteriore alla data di entrata in vigore del decreto relativo, o se comunque l'accordo lo preveda.
 

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costarelli ha scritto sul profilo di cristian casabella.
Ho un immobile artigianale-commerciale in un piccolo centro commerciale a bastia umbra (tra assisi e perugia) questo composto da 9 studi medici, una palestra,2 bagni e 2 spogliatoi oltre le zone comuni per un totale di 240 mq più 160 mq di terrazzo. E' affittato ad euro 1850+IVA mensili ad una società che svolge poliambulatorio medico con un contratto di 6 anni coperto da fideiussione. Prezzo 340000 rendita 6,5% anno
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