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  1. ghiga64

    ghiga64 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ciao, quanti di voi il giorno prima o lo stesso del rogito va a verificare la casa in vendita?
    Mi è capitata una cosa pazzesca dopo anni e anni di lavoro.... Rogitiamo, mi chiama qualche ora dopo la nuova proprietaria e mi chiede di andare alla casa appena rogitata... Pazzesco, caloriferi in terra, parte della blindatura della porta di casa sparita, rubinetti della vasca spariti, sporco ovunque...immaginatevi l'umore della nuova proprietaria! Ovviamente io accusata di non averla controllata lo stesso giorno, il proprietario uscente tacciato di averlo fatto apposta..... C'è da dire che il proprietario uscente ha mandato due tipi a liberare la casa dai mobili...ho l'impressione che sia siano portati via più cose del dovuto...
    Vi é mai capitato?
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Grazie a Dio, no.

    E non mi è nemmeno capitato di andare a controllare l'immobile prima del rogito...
     
  3. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    Controllo che non è compito dell'ai...
     
  4. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Fortunatamente no
     
  5. Irene1

    Irene1 Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Fortunatamente no, io vivo in un piccolo paese, dove tutti si fidano l'uno dell'altro :maligno:, infatti facciamo sempre il sopraluogo prima dell'atto:innocente:

    Io normalmente inserisco questa clausola nel contratto preliminare:
    " Si conviene che devono intendersi compresi nella compravendita, e pertanto non potranno essere rimossi dagli immobili, tutti gli impianti esistenti, nella loro completezza e funzionalità, e tutti gli accessori e finiture stabilmente connessi ad esso."
     
    A sarda81, ingelman, Tobia e ad altre 4 persone piace questo elemento.
  6. GianniU55

    GianniU55 Ospite

    Mi è capitato di sentire leggende su casi come il tuo e la risposta di un agente immobiliare (non ho capito se era serio o se era una battuta comica) che si può rogitare DENTRO l'abitazione, cioè proprio far venire il notaio dentro l'abitazione il giorno del rogito. Così se hanno rubato i caloriferi la notte prima il notaio se ne accorge
     
  7. alessandro66

    alessandro66 Membro Senior

    Privato Cittadino
    In teoria e se il notaio fosse disponibile (in fin dei conti per compravendite con anche atto di mutuo si stipula in banca), si potrebbe anche fare ma c'è un problema di carattere pratico....le correzioni dovute ad errori e/o modifiche degli accordi in tempo reale e la necessità di ristampare l'atto prima della firma....
     
  8. ghiga64

    ghiga64 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    In realtà noi abbiamo saltato il compromesso e abbiamo Rogitato direttamente. Anche io scrivo nel compromesso frasi tipo quella della collega ma la questione è se poi i proprietari truffaldini portano via qualcosa una volta Rogitato saluti e baci... Ora me la devo grattare da sola
     
  9. abroker

    abroker Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Solitamente faccio un "verbalino" di consegna chiavi la sera prima o qualche ora prima del rogito,certamente presuppone una ulteriore responsabilità......
     
    A nuova H&F e dormiente piace questo messaggio.
  10. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se ne accorge specialmente in in inverno...
     
    A eldic, ingelman e CheCasa! piace questo elemento.
  11. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Un unico caso.
    Diversi anni fa vendetti un monolocale di 20 mq a Riccione (qualcuno di voi dirà... e daie Gianluca con questi monolocali!).
    L'appartamento era stato promesso in vendita arredato. Il giorno prima del rogito il promissario acquirente mi chiese la gentilezza di controllare, essendo lui di Bologna e, sorpresa, l'appartamento era stato completamente svuotato (anche il box doccia).
    L'acquirente, informato, fece riportare sul rogito l'elenco di tutte le cose che sarebbero dovute essere ricollocate all'interno dell'immobile e si trattenne una piccola somma a garanzia.

    Altre discussioni di minore gravità e riguardanti il mobilio od alcuni optional dell'appartamento sono capitate ma, se possibile, ho lasciato che le parti trovassero tra di loro una soluzione.
     
  12. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    uno dei tanti monolocali, ma a sorpresa con un comodo box doccia.

    Mamma mia no, e onestamente non saprei neanche come comportarmi dopo il rogito.
     
    A CheCasa! piace questo elemento.
  13. Sim

    Sim Membro Senior

    Agente Immobiliare
    In 10 anni solo 2 volte gli acquirenti mi hanno chiesto di fare sopralluogo. In un caso abbiamo scoperto che il venditore non aveva rimosso la cucina, causa superficialità, poi tutto risolto nel giro di un paio di giorni. Comunque è capitato ad un mio conoscente di accorgersi dopo il rogito che l'immobile che aveva acquistato era "diverso" rispetto a quando lo aveva visto.
     
  14. tharapyo

    tharapyo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Mi è successo diverse volte che l'acquirente chiedesse di visitare la casa prima del rogito, ma per fortuna solo tre casi strani:
    nel primo la venditrice si era portata via il lavandino lasciando un buco per terra, ma ricordo che l'acquirente mi tenne 40 minuti al telefono perché del lavandino non gli importava nulla ma "esigeva" che fossero riportate le piante in vaso sul terrazzo e ...la tavoletta del water:shock:, alla fine lo liquidai dicendogli che a me avrebbe fatto schifo sedermi sulla tavoletta usata da un'estraneo...
    Un altro venditore si stava per smontare le tende da sole dal balcone ma lo fermammo in tempo, del resto dove andava ad abitare il balcone non ce lo aveva...
    L'ultimo caso "strano", in un appartamento lasciato libero dall'inquilino al quale non era stata accordata la prelazione, le vaschette degli sciacquoni erano frantumate, chiaramente per sfregio, ma lì si é beccato una denuncia...
     
    Ultima modifica: 7 Novembre 2014
    A nuova H&F e Sim piace questo messaggio.
  15. Bastimento

    Bastimento Membro Storico

    Privato Cittadino
    Questa notarella fa il paio con ciò che ho scoperto oggi:
    il manutentore caldaia chiamato per regolarizzare i controlli ed il libretto non lasciati dall'inquilino sfrattato, mi segnala che .... l'inquilino si è portato via le due schede di controllo della caldaia.
    Ovviamente non se ne farà nulla.... quindi puro dispetto.
    Non c'è limite alla cattiveria. E dire che avevo aspettato un anno di insolvenza prima di procedere: diceva che aveva perso il lavoro ....
    I'e venisse .....
     
    A Sim, sarda81 e Irene1 piace questo elemento.
  16. ghiga64

    ghiga64 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Comunque alla fine dovrò pagare io l'idraulico in quanto il venditore è senza denari pagato mutuo e altro nn gli è rimasto nulla. Mi serve per il prossimo rogito, ultimo giorno controllo appartamento.
     
  17. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Pagare tu l'idraulico ???
     
    A sarda81 piace questo elemento.
  18. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    A dire il vero a me è capitato solo una volta che l'acquirente ha preteso di fare un sopralluogo prima dell'atto ... a mio dire non è cosa sbagliata

    nel prezzo erano state considerate tante cose optionals tipo tende da sole esterne elettriche e termo arredi di un certo pregio...

    nella routine lavorativa questa richiesta non viene mai fatta e di solito tutto è sempre andato liscio senza contestazioni tranne una volta che il proprietario ha consegnato l'immobile senza asportare nulla ma lascianoci dentro la suocera :D
    (è stato un grande atto di generosità che l'acquirente ingrato non ha apprezzato).
     
    A Sim, gtgt e ab.qualcosa piace questo elemento.
  19. ghiga64

    ghiga64 Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Che fare.....il nuovo proprietario è furibondo e vuole la casa a posto come vista è piaciuta, il venditore nn ha più un quattrino.... È la storia Nn finisce. L'acquirente potrebbe denunciare il venditore???? Non ho idea di come potrebbe andare
     
  20. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Scusa ma chi ha combinato quel casino?
     

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