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  1. geofin.service

    geofin.service Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Ciao ragazzi, per come dice il titolo cosa deve fare un'agenzia che viene scavalcata? Per scavalco intendo che pur essendoci un incarico esclusivo, il proprietario permette di fare pubblicità in tutti i portali immobiliari immaginabili ad un'altra agenzia (tral'altro con foto copiate: hanno fatto copia e incolla) e di conseguenza permette anche le visite. Il proprietario si giustifica dicendo che così ha più possibilità di vendere... Ma allora il contratto in esclusiva a che serve? Si può chiedere la penale in questi casi? L'unica prova sono il salvataggio delle pagine web della pubblicità dell'altra agenzia. :disappunto:
     
  2. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Non è uno scavalco vero e proprio, è una scorrettezza. Se vende nel periodo di efficacia del contratto certo che puoi chiedere la penale.
    Ma qcosa fa pensare che se dovesse vendere, lascerà scadere l'incarico in modo da nn doverti niente. Lascia l'incarico :disappunto:
     
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  3. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Lascia l'incarico e chiedi il rimborso spese.
     
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  4. beppebre

    beppebre Ospite

    Il contratto di esclusiva ti dovrebbe permettere di incassare la penale, ma solo se il proprietario dovesse vendere tramite l'altra agenzia, o negli altri casi previsti dal contratto.
    Certo che se hai acquisito a provvigione zero difficilmente recupererai qualcosa.
    Se le fotografie sono tue l'altra agenzia non può utilizzarle.
     
  5. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    come vedi l' esclusività non ti mette al riparo da scorrettezze e quant'altro.
    Si, se l' altra agenzia o direttamente il proprietario dovessero vendere, avresti la garanzia ( forse) di essere indennizzato da parte del venditore..... ma vuoi mettere essere pagato dall' una e dall' altra parte per avere tu prodotto la compravendita? E' questo uno dei casi in cui mi mangio il fegato ( vedi miei preced. posts).Massimo:fiore:
     
  6. EnCa78

    EnCa78 Ospite

    D'accordissimo :ok:
     
  7. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Una scorrettezza che non potrebbe esistere se gli agenti immobiliari italiani lavorassero come fanno altri... esterofili. :D
     
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  8. andrea boschini

    andrea boschini Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Finche' il modus non sara' comune e canonizzato saremo sempre nel paese dei don gnocchi
     
  9. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Che fai, deliri anche tu? :^^:
     
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  10. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    ma scorrettezza è..... ;)
     
  11. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Dovuta al fatto che non vedete oltre il vostro nasino... e non fate nulla per impedirle davvero, creano meccanismi che le rendano difficili da realizzare, o meglio, NON CONVENIENTI.... macchevelodioaffa, ancora aspettate la manna dal cielo. Il probelma è ch euna vendita vi fa respirare per troppo tempo.... se la provvigione fosse dell'1.5% da una parte sola, ma con il mercato in mano vostra, ci sarebbero meno agenti che guadagnerebbero di più lavorando tanto, bene, e con il plauso dei clienti e per fare l'agente immobiliare si dovrebbe studiare tanto, anno per anno.
     
  12. EnCa78

    EnCa78 Ospite

    Finaaaaalmeeeenteeeeeeeeeeeee!!!!!!!!!!:applauso: Questo volevo sentirti dire quando altrove ti chiedevo come struttureresti la mediazione immobiliare.
    So per certo che a Manhattan fanno così, dove paga un forfait solo il venditore (mandante) e l'acquirente non paga nulla, ad esempio.
    Sono d'accordo e se un domani dovessi aprire un mio ufficio immobiliare, valuterei la fattibilità di tutto ciò.
    Ottimo! ;)
     
  13. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Sono mesi che lo dico... ma potrete farlo SOLO se cambierete radicalmente mentalità e soprtutto se vi rederete conto ch echi non crede in questo probabilmente è un agente che lavora da solo e non gli piace collaborare, se non alle sua condizioni... gente chiusa, del secolo scorso, che campa SOLO perchè in italia vendi una casa da 200k e ti intaschi dai 6 ai 12k... ;) quelli sono i primi da lasciare al loro destino e da tagliare fuori... il mercato farà il resto.
     
  14. EnCa78

    EnCa78 Ospite

    Non riesco ancora a credere quanto sia d'accordo con te :risata:
     
  15. geofin.service

    geofin.service Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Insomma l'esclusiva serve solo alle persone corrette perchè tanto quelle scorrette aggirano sempre l'ostacolo
     

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