Cosa succede se il venditore non si presenta al rogito?

[sgaravagli]

Non ho mai capito una cosa: in linea teoria in tutti i contratti di compravendita in cui una delle 2 parti si dovesse tirare indietro, è prevista questa forma?

La può richiedere solo l'acquirente o in linea teorica anche il venditore?

la procedura è identica per tutte le parti... fa eccezione se nel contratto e stato inserito un "termine essenziale" in tal caso il contratto si risolve con una semplice comunicazione, ovviamente tracciabile, di volersi avvalere della clausola sopra menzionata.

p.s. affinché un temine sia considerato essenziale non è sufficiente la formula entro e non oltre.... la clausola deve essere ben scritta, chiara e se inserita su un prestampato/formulario, approvata in forma specifica ai sensi del 1342 cc

 

[Utente Cancellato 80257]

Non ho mai capito una cosa: in linea teoria in tutti i contratti di compravendita in cui una delle 2 parti si dovesse tirare indietro, è prevista questa forma?

La può richiedere solo l'acquirente o in linea teorica anche il venditore?

Anche il venditore, assolutamente. In caso di inadempimento di una parte, l'altra parte oltre che avvalersi della caparra ai sensi dell'art. 1385 c.c. recedendo dal contratto e trattenendo ovvero facendosi restituire il doppio della caparra, potrà fare ricorso agli altri rimedi di legge:
- esecuzione in forma specifica ai sensi dell'art. 2932 c.c.
- intimazione ad adempiere ai sensi dell'art. 1454 c.c.;
- risoluzione giudiziale ai sensi dell'art. 1453 c.c. e risarcimento del danno.

 

[Umberto Granducato]

L'intimazione ad adempiere è un passo precedente, non successivo.
Se vi è recesso dal contratto ossia la caparra assolve la sua funzione risarcitoria non può poi esserci risoluzione con richiesta risarcimento danni oppure richiesta di esecuzione in forma specifica.
Inoltre, nel caso eventuale di richiesta di risoluzione, non si può più successivamente avanzare richiesta di esecuzione in forma specifica