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  1. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Il codice civile all’art.2555, stabilisce che l’Azienda “è il complesso dei beni organizzati dall’imprenditore per l’esercizio dell’impresa”, non tenendo in nessuna considerazione le persone che operano nell’Azienda, tanto meno l’attività svolta per il raggiungimento dello scopo aziendale mentre l’art. 2082 dà la definizione di imprenditore. Ecco spiegato perché l’Agenzia delle entrate, nei suoi codici attività, equipara un agente immobiliare allo stesso livello di una agenzia immobiliare e le Camere di Commercio ne “ pretendono” il controllo e l’iscrizione.:rabbia:
    All’inizio della mia carriera di agente immobiliare, non mi sono soffermata molto su queste piccole differenze, ero talmente “lanciata” e convinta di fare questo mestiere, che il cassetto vuoto era l’ultimo dei miei pensieri, in fin dei conti, un po’ di soldini per l’iscrizione e il Commercialista, li avevo raccolti rompendo il salvadanaio dei compleanni :festa: e poi c’era tutta una nomea di lauti guadagni, niente mi avrebbe fermato.:disappunto:
    Ma in realtà non è così, non vi siete mai accorti che c’è una differenza enorme, distanze chilometriche fra gli agenti immobiliari e un’agenzia immobiliare?:confuso:
    E’ stata proprio una mia “collega” ad illuminarmi, una di quelle “arrampicate” con la corda, che se ti allungano la mano, poi tolgono il chiodo!:sorrisone:
    Insomma, è successo che una mia cliente mi ha affidato un immobile con un incarico verbale di vendita, ( farglielo scritto avrebbe potuto significare perdere tutta la scia noblesse noblige che si portava dietro) e la nobil donna, dopo un paio di mesi, è stata subissata di telefonate da questa agente immobiliare. La nobil donna, è corsa subito a cercare protezione sotto la mia ala, ma francamente, non potendo sostituirmi a lei, né tanto meno passare per la sua badante, ( il mio codice non me lo permetteva), le dissi tranquillamente di lasciarle il mio numero di telefono per una collaborazione.:innamorato:
    Fui contenta quando mi telefonò, ecco il succo ::confuso:
    << Sono la signora Tale, mi ha detto la contessa di mettermi d’accordo con lei per vedere l’appartamento!>>.:fico:
    << Lei è un agente immobiliare?>>.:D
    << Si >>.
    << quindi è disposta a collaborare?>>.:domanda:
    << Eh?, non so nemmeno se l’immobile mi interessa!>>.:shock:
    << ma la contessa ha detto che lei aveva un cliente?>>.:domanda:
    << Abbiamo venduto un immobile da quelle parti e mi ha detto di accordarmi con lei per vederlo!>>:confuso:
    << Insomma, collabora si o no?>>:domanda:
    A questo punto interviene con tutta la sua “stazza” imprenditoriale.
    << NOI SIAMO UNA SOCIETA’ IMMOBILIARE! >>.:fico:
    Io con una voce stridula:
    << ED IO SONO UN AGENTE IMMOBILIARE! >>.:fico:
    Iniziò un pugno di ferro che finì con sbattute di telefoni.
    Per la società immobiliare, io ero un’apriporta!:rabbia:
    Ma che stupida sono stata, sai che risate avrei potuto registrare, già immaginavo tutta la mia organizzazione imprenditoriale, mentre lei varcava la soglia illuminata dai flash mentre digitavo la sua presenza, così senza fare niente, lei vendeva l’immobile ed io, forte della sentenza sul diritto alla mediazione, la aspettavo alla ….cassa!:idea:
    Ma colpi così bassi bisogna prevederli per pararli ed io non voglio più fare l’agente immobiliare, da grande voglio fare il rappresentante immobiliare, vado in giro con il mio ventaglio di immobili, mi scelgo un’azienda seria, che abbia almeno un “Impiccione” :fico: che raccolga notizie, un Testimone per la sicurezza della cassa :soldi:, un Mediatore,:stretta_di_mano: un Consulente immobiliare,;) infine la segretaria telefonica di Antonio Troise. :innamorato:
    Aspetto un contratto, rimborso spese, cellulare, fisso, pagamento provvigionale e nessun codice attività! :amore:
    L’organizzazione imprenditoriale non fa per me.:rabbia:
     
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  2. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    Ironia amara.
    Purtroppo sono i casi della vita.
    Intanto il pelo sulla stomaco cresce....
    :basito::occhi_al_cielo:
     
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  3. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    sinceramente io capirei di piu' se mio figlio mi dicesse..................papa' , da grande, voglio fare il medico o il pizzaiolo.......................
    :shock::shock:
     
  4. Umberto Granducato

    Umberto Granducato Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    :risata::risata::risata::risata::risata::risata::risata::risata::risata:
     
  5. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Senza ironia o altro...solo semplice curiosità!
    Da quanto tempo fai questo mestiere?
     
  6. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    Sarebbe bastato accordarsi, a parte noblesse oblige, con la sua cliente e con la collega ... furba, società immobiliare o meno.
    Parlo di incarico scritto anche a provvigione zero con la venditrice e accordo preventivo scritto per dividere oneri e onori con la società ... furba.
    Pur di ricevere un incarico, vista la concorrenza spietata, e reperire un acquirente al furbo ... che vende, nobile o plebeo, molti Agenti Immobiliari portano avanti questi presunti incarichi rischiando spesso di rimanere con un pugno di mosche in mano.
    Avv. Luigi De Valeri:stretta_di_mano:
     
  7. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare

    Circa 7 anni:disappunto:
     
  8. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    E' giusto quello che afferma Avvocato, ma non c'é il pericolo che un agente immobiliare , non fermandosi più davanti a niente ( e saperlo poi cosa ci tutela!), ne paghino le conseguenze persone che non c'entrano niente, come le persone anziane per esempio, sollecitate ogni momento da prepotenti e approfittatori. Non dimentichiamoci che é proprio la nostra modulistica tradizionale, fatta da Associazioni immobiliari o delegata ad Avvocati, oggetto di contestazioni.:triste:
    Stia tranquillo Avvocato che una collega del genere non fa nessun accordo e agisce per conto suo, ma la mia cliente, in mano a "questa gente", ci rimette molto di più dei soldi perché gli viene tolto quel piccolo barlume di fiducia che gli era rimasto per il prossimo! :confuso:
     
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  9. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Attivo

    Altro Professionista
    Cara Limpida, io sono tranquillo ... mi cautelo con mandati anche stragiudiziali per iscritto precisando il compenso visti i tanti approfittatori e furbi in circolazione ... sette anni sono ancora pochi e tu la prossima volta sarai più accorta visto che una collega del genere dici che non fa accordi, e ci credo così ti può .... fregare si direbbe a Roma, ... per la modulistica se viene contestata fa parte del gioco e dipende dal contenuto, che non è uguale per tutti, e da quanto viene richiesto alle parti come potrai ben immaginare.
    E considera, come avviene a Roma per molti Agenti Immobiliari alle prime armi e non solo, di farti assistere da un buon avvocato esperto di immobiliare per cautelarti .... a Bologna non mancheranno !
    Buon lavoro:fiore:
    Luigi De Valeri:stretta_di_mano::stretta_di_mano:
     
  10. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Grazie dei consigli ma non sono alle prime armi, sono alle ultime!:ok:
     
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  11. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    :basito:
     
  12. studiopci

    studiopci Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Potevi prendere spunto da Bossi per la risposta ... pernacchia.gif

    Fabrizio
     
  13. immpittaro

    immpittaro Ospite

    Voglia di smettere ???? Non eri quella che consigliava l'amore per il cliente, la serietà..bla bla bla come ricetta per il successo ??:risata::risata::risata:
     
  14. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Scusami Limpida ma davvero non riesco a capire...
    ...cos'è successo di tanto trascendentale?
    La signora (?) della società immobiliare ha provato a fregarti il cliente?
    Ti ha fatto arrabbiare perchè poco collaborativa?
    E' stata maleducata?
    Arrogante?
    Prepotente?
    ...e allora?...
    Dove stà scritto che l'amore fraterno faccia parte dei requisiti imprenditoriali richiesti dalla camera di commercio?
    Dove stà scritto che la collaborazione, l'educazione, la cortesia, l'umiltà, possano essere una pretesa?
    Se lavorando trovo colleghi con i quali scambiare favori e reciproca correttezza professionele, ben venga.
    Nel caso contrario vorrà dire che non è nata affinità e non sarà possibile fare affari insieme...ne ora ne mai!
    Se in centro mentre sono fermo con la freccia inserita aspettando che la signora appena arrivata con le borse della spesa liberi il parcheggio e un'altro automobilista giunto dopo di me e nonostante la mia manifesta intenzione di occupare quel posto che mi sono guadagnato di diritto, attendendo 20 minuti che qualcuno si muovesse, parcheggia al posto mio...posso scegliere...attendo ancora o scendo dall'auto e faccio valere tutta la "stazza imprenditoriale" di cui dispongo.
    E' una scelta...
    ...di sicuro non mi verrà mai in mente per quel motivo di smettere di guidare.
    Se in posta l'addetto allo sportello è maleducato e mi tratta male...non mi convincerà per quello a non scrivere mai più una lettera...
    ...devo dire che molto dipende anche da come ti poni...
    Personalmente non mi è mai capitata una situazione del genere ma non mi sono nemmeno mai messo in una situazione in cui potesse capitarmi.
    Con questo non voglio dirti che hai sbagliato ma stai sbagliando a permettere ad un'episodio di condizionare delle tue scelte o anche solo a toglierti 5 minuti di buon umore.
    Se sei rancorosa dichiarale guerra e fai in modo che si possa pentire.
    Se sei pacifica, passa al prossimo affare oppure (visto che da quanto scrivi non si evince che quello della contessa sia stato venduto da te o dalla "collega") approfitta della situazione per spiegare alla nobildonna che a queste situazioni si va inevitabilmente incontro quando non si affida la gestione della vendita ad un'agente serio, bravo e preparato che sappia anche gestire e selezionare i collaboratori con cui cooperare nel rispetto del reciproco lavoro e per ottenere come fine ultimo la buona riuscita dell'affare e realizzare così la vendita al miglior prezzo raggiungibile.
    Questo risultato non si improvvisa e porterà inevitabilmente un vantaggio economico sopratutto al venditore stesso.
    A questo punto fatti firmare l'incarico!
    Forse in questo caso nella società immobiliare di cui parli ti sarai fatta una nemica...
    ...ma io a questo proposito ho una mia personalissima regola e opinione:
    "se quelli che parlano male di me, sapessero cosa penso di loro...direbbero peggio!".

    Aggiunto dopo 3 minuti...

    Non credi anche tu che questa tua frase con la discutibile risata finale sia un colpo un po' bassino da assestare alla ragazza?
    ...sembra quasi che i momenti di difficoltà degli altri ti mettano di buon'umore...
     
  15. Graf

    Graf Nominato ad Honorem Membro dello Staff

    Privato Cittadino
    :affermazione::affermazione::affermazione::domanda::domanda::domanda::domanda:

    eh?
     
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  16. immpittaro

    immpittaro Ospite

    Caro skywalker.......mi riferivo ad una vecchia discussione con Limpida che punzecchio percè in fondo mi è molto simpatica al contrario di te che sei il classico predicatore dal pulpito del so-tutto-io.
    Perchè non pubblichi un libro con i tuoi consigli su come lavorare e vivere meglio? Magari ne comperiamo un paio io e Limpida così non abbiamo più problemi.
    Cmq non tutto il male viene per nuocere.....è dai tempi di Don Oris che mancava in divulgatore del Vangelo in questo forum......abbiamo colmato un vuoto :sorrisone::risata:
     
  17. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io credo che il buon vecchio Immpy, col suo pessimismo cosmico, si sia sentito defraudato del suo trono di "nichilista del forum" dall'ultima frase di Limpida :D
     
  18. skywalker

    skywalker Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Com'è che era?
    ha si, ...l'uomo che si fa beffa dell'uomo, di se stesso e di tutti gli altri che giudicano senza conoscere?
    ...era così che dicevi'!
    ...e poi lo fai tu...
    ...leggiti la discussione che ho iniziato stanotte e vedrai che il libro di cui parli potrebbe essere presto una realtà.
    ...per il resto mi rifaccio al mio modo di vedere le cose:
    "se quelli che parlano male di me, sapessero cosa penso di loro...direbbero peggio"!
     
  19. Limpida

    Limpida Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Calma ragazzi, é un racconto in chiave umoristica e ciascuno coglie quello che crede.:ok:
    Per Impitt.:innamorato:
    Smettere?:shock:
    Ma non hai ancora capito che i miei racconti umoristici sono provocatori e hanno lo scopo di CHIARIRE e magari MODIFICARE il nostro ruolo di A.I?
    Impit Impit, ma se stiamo facendo la stessa campagna!
    Va bé, qualche volta esagero ma ti amo davvero tanto non si vede? :amore:

    P.S. Smetterei questo lavoro se non mi desse più da mangiare, senza vergogna e non sarebbe una sconfitta ma....una crescita!?:idea:
     
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  20. enrikon

    enrikon Membro Senior

    Agente Immobiliare
    :applauso:
     

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