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  1. bartommy

    bartommy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    salve a tutti, mi piacerebbe avere i Vs pareri su questa situazione
    - proposta di acquisto accettata, recante "il sottoscritto..... si imopegna irrevocabilmente ad acquistare, salvo accettazione mutuo che dovrà avvenire entro la data del preliminare 30/01/2013 l'immobile appresso indicato..."
    - versati 5000 a titolo di cauzione alla sottoscrizione della proposta
    - preliminare da stipularsi entro il 30/01/2013 con versamento di ulteriori 95.000
    - rogito da stipularsi entro il 15/03/2013 con saldo.
    - Provvigione da pagarsi in data 30/01/2013 (non c'è esplicito legame alla sottoscrizione del compromesso)
    Ora, molto probabilmente la BAnca non sarà in grado di dare la Delibera Positiva entro la data del compromesso, pattuito 30/01/2013, anche a causa del ritardo con cui mi sono stati consegnati i documenti relativi all'Immobile (cosa che ho cercato di documentare con 1 fax)
    Se la Delibera non arriva in tempo utile quali sono gli scenari?
    1) posso ritirarmi dalla proposta recuperando la cauzione di 5000 e senza pagare la provvigione al Mediatore?
    2) posso richiedere il prolungamento del termine per la stipula del compromesso e per il pagamento della provvigione (almeno 20 gg) in attesa della Delibera definitiva della BAnca? E se poi fosse negativa, posso ricadere nel caso 1?
    grazie a tutti
    BB
     
  2. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La cosa più semplice e più sensata è quella di inviare già adesso una raccomandata sia all'agenzia che alla proprietà, per chiedere ufficialmente lo spostamento della data per l'avverarsi eventuale della condizione a causa della Banca, che si è mossa in ritardo avendo ricevuto in ritardo la documentazione necessaria per il mutuo (puoi anche fare riferimento al fax di cui fai cenno).
     
    A Bianca84 e H&F piace questo messaggio.
  3. bartommy

    bartommy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    non conosco gli indirizzi della Proprietà (tra l'altro sono 6 eredi...)
    può essere sufficiente inviare la comunicazione solo all'Agente?

    E' l'Agente che deve accordarmi il ritardo nel pagamento della Provvigione o è un fatto di diritto?

    Comunque come viene regolato il pagamento della PRovvigione in caso di esito negativo?

    grazie
    TB
     
  4. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    Se la condizione non si avvera, cioè la Banca non ti concede il mutuo, non devi pagare nessuna provvigione.

    Nelle proposte con clausole sospensive, è tutto bloccato fino all'avverarsi della condizione.

    Essendoci un ritardo, e non conoscendo l'indirizzo della proprietà, invia la raccomandata A.R. all'agenzia, chiedendo di avere un riscontro comunque scritto da parte della proprietà sullo spostamento dei termini, per essere certo.
     
    A Antonello e altit piace questo messaggio.
  5. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Essendoci una clausola sospensiva, in caso di rifiuto di attendere la risposta della banca oltre il tempo stabilito o al mancato accoglimento da parte della banca della tua richiesta di mutuo avrai diritto alla restituzione della cauzione e non dovrai pagare provvigioni.
     
    A merybel e Antonello piace questo messaggio.
  6. bartommy

    bartommy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Vi ringrazio per le risposte, mi avete dato tranquillità e sicurezza.
    Certe situazioni sono spesso causa d'ansia...
     
  7. Francesco Talotta

    Francesco Talotta Membro Ordinario

    Agente Immobiliare
    Non hai un buon rapporto con l'agenzia che ti segue la pratica? A volte basta così poco, basta soltanto chiedere, domandare e' lecito e rispondere e' cortesia.
     
  8. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Chi ha redatto quella proposta con quello scadenziario non mi ispira molta fiducia.
    Poi siamo nel caso del preliminare di preliminare.
    O questo concetto è aleatorio ?
    Quando bartommy ha firmato quella proposta doveva rendersi conto che non c'erano i tempi tecnici per la banca.
    Che documentazione ha dato alla banca? Come fa a dire che non sa chi è il proprietario : avrà dato alla banca una visura catastale ?

    Chi ha firmato l'accettazione ? Tutti gli eredi ?
     
  9. bartommy

    bartommy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    i tempi tecnici erano stretti, ma sono diventati impossibili per il fatto che ho aspettato 1 settimana che si completasse la consegna dei docs da parte immobile (atto provenienza e 3 sucessioni).

    l'accettazione è firmata da tutti gli eredi, dei quali conosco nome e cognome ma non gli indirizzi perchè sulla visura catastale non sono indicati.

    comunque la clausola sospensiva vale anche per la provvigione anche se nell'addendum alla proposta che la definisce non è citata esplicitamente?

    grazie a tutti!
     
  10. bartommy

    bartommy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
  11. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Ti ho già risposto ma vedo che leggi le risposte con una certa superficialità.
    La clausola sospensiva non prevede provvigioni se il contratto non va a buon fine.
     
  12. leonard

    leonard Membro Senior

    Altro Professionista
  13. bartommy

    bartommy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    avevo letto la tua risposta, e ti ringrazio.
    Dagli altri interventi mi sembrava di intuire che la questione non fosse così limpida, ma se lo è me ne rallegro!

    grazie!
     
  14. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Atto di provenienza e 3 successioni : e non sai chi sono gli eredi ?
     
  15. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    certo, tranquillo.
    e' la prima cosa che ho imparato anch'io.:D
     
  16. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Non ho capito se vuoi ancora comprare l'immobile o no ?
    Se lasci scadere tutto, rischi di trovarti con il mutuo concesso e non ti vogliono vendere più l'appartamento.
    Le date valgono per entrambe le parti.
    Quindi il consiglio di Bagudi è d'oro.
    Tu pensi di essere l'unica parte : il contratto è a DUE.
     
  17. massimoca

    massimoca Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    senza contare che, se cosi è, la proposta presenta sintomi di annullabilità... Massimo:fiore:
     
  18. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Ripeto il mio pensiero già espresso : le parti si stanno muovendo in maniera scoordinata e può nascere qualche problema.
     
  19. bartommy

    bartommy Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ciao massimoca e H&F

    mi aiutate a capire le vostre affermazioni?

    grazie!
     
  20. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Rispondo per quel che mi riguarda :
    Al post 16 ho scritto che non so se vuoi ancora la casa o meno.
    Nel momento che scadesse la proposta sono tutti liberi. Il venditore di vendere ad altri e tu di comprare un altro immobile.
    Poi ti arriverebbe un inutile mutuo. Ed i venditore potrebbe alzare il prezzo. Io lo farei ( gli affari sono affari ).
    Per questo bagudi ti ha consigliato di muovrti in aticipo e regolarizzare le carte, che erano irrealistiche anche prima. Uno scadenziario come quello scritto si sapeva già che non funzionava e mi suona come valvola di salvezza del venditore, che non ama stare appeso alla concessione del tuo mutuo.
    Spero di essere stato chiaro.
     

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