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  1. Rosaspina

    Rosaspina Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buonasera,
    vorrei porre un quesito: ho un appartamento con 1 cucina, 1 bagno e 1 camera con altezza 2.70, poi 1 vano con altezza 2,50 ed un altro vano mansardato con altezza media 2,90 posso richiedere il certificato di agibilità per l'intera unità immobiliare? o tutti i vani devono essere obbligatoriamente alti 2.70? C'è una norma di riferimento che da specifiche in merito? grazie
     
  2. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    L'unica norma generale è il testo unico dell'edilizia
    poi ci sono le varie deroghe regionali

    Le altezze ... sempre in via generale per gli ampienti residenziali non dovrebbero essere inferiori ai 270 cm disimpegni a parte

    è pur vero che esiste la possibilità del recupero dei sottotetti che indica un altezza media non inferiore ai 240 cm (in deroga al testo unico)

    I fattori che entrano in gioco riferiti alla abitabilità/agibilità di un immobile sono più di uno, non solo le altezze che comunque rappresentano ul elemento di primaria importanza
    Poi vi sono i rapporti areoilluminanti e le dimenzioni degli ambienti riferite alla loro destinazione.
    Poi ci sono le conformità degli impianti e l'allaccio alla rete fogniaria

    Le altezze da te riportate non sono poi così male riferite ad un locale mansardato
    (magari fossero tutti così)

    Tu parli solo di un vano che risulta avere un altezza inferiore H. 250
    parli pure di appartamento quindi lascerebbe presumere che la destinazione è regolare sia da un punto di vista urbanistico che catastale

    letto così verrebbe da dire che se tutti gli altri requisiti sono conformi, le altezze così come riportate non dovrebbero essere di ostacolo per l'ottenimento del certificato di agibilità

    (Ribadisco ..ogni Comune o regolamento Regionale è storia a sè)
     
  3. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ..e pero' quando trattasi di mansarde, per censire gli ambienti, si fa' riferimento anche ai metri cubi.

    Se in un ambiente ad uso camera singola di mq 10, non sussiste pure un equilibrio tra i mq e quelli cubi, l'ambiente, non potra' essere accatasto come camera.

    Cio', anche in presenza di requisiti sufficienti, riferiti ad aria e luce.
     
  4. Rosaspina

    Rosaspina Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Gazie per la risposta! L' appartamento e' catastalmente e urbanisticamente in regola, in realta' vorrei capire se cosi come e', l' immobile puo' avere la agibilita': Cioe' ha una cucina a 2.70 una camera a 2.70 un bagno e poi una stanza a 2.50. vorrei capire se si puo' ottenere nella sua interezza oppure stanza per stanza.grazie

    Aggiungo....tutti gli altri requisiti sono soddisfatti! Inoltre so che l' agibilita' puo' essere autocertificata, queto puo' avvenire solo a seguito della regolare richiesta fatta al comune andata in silenzio/assenso? Oppure non c' entra nulla?
     
    Ultima modifica di un moderatore: 7 Aprile 2016
  5. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    I controlli sono fatti a campione.

    Se incarichi un tecnico, ad istruire bene la pratica di richiesta, il fascicolo con tutta la documentazione richiesta, restera' nei casetti del comune e la certificazione ti verra' rilasciata.
     

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