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  1. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    un dubbio mi assale.
    ho ricevuto proposta per la casa di famiglia su cui e' stata rifatta la facciata e le cui rate sono state
    tutte pagate, l'ultima il 20 luglio 2012.
    quindi ho delle detrazioni al 36 e l'ultima al 50%.
    volevo sapere dato che ho il preliminare a gg..rogito a fine giugno, le detrazioni io le ho gia' tutte presentate al mio commercialista, anche l'ultima ma la legge 148 del novembre 2011 dice che se non specificato in rogito le detrazioni non utilizzate per legge vanno all'acquirente.
    quali detrazioni?
    Quelle delle rate pagate nel 2010 e 2011 mi sembra di no..sono gia' nel computer del mio commercialista per i prossimi 10 anni.
    l'ultima? il mio amministratore l'ha gia' intestata a marzo 2013 a mio nome.
    grazie.
     
  2. enzo6

    enzo6 Ospite

    Naturalmente l'oggetto sono le detrazioni su dichiarazione redditi successive al rogito.
    Se non inserisci la clausola di cui scrivi sopra nel rogito il tuo commercialista dovrà prendere atto della cosa (devi dargli copia rogito) e non accreditarti le quote di detraibilità futura.
     
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  3. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    scusa enzo, chiedero' oggi al mio commercialista...ma il dubbio e' proprio questo..tra l'altro mio figlio fa praticantato da un commercialista ed il dubbio me l'ha fatto venire lui iera sera ...oggi chiede al suo capo..
    quindi per precauzione tu dici che e' meglio mettere la clausola in rogito, in ogni caso...
     
  4. enzo6

    enzo6 Ospite

    Certo indicalo sul preliminare e sul rogito a scanso di equivoci.
     
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  5. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    grazie..... oggi contatto l'agenzia perche' il preliminare e' domani sera...mi ha mandato la bozza del preliminare ma non c'e' scritto niente.
    tutti sanno che la ristrutturazione e' stata completamente pagata.
    a me non sembra giusto che io ho pagato e l'acquirente si prende le detrazioni...:shock:

    confermato da commercialista, mio e quello di mio figlio e dal mio amministratore.
    cioe' i tre anni di cui ho gia' usufruito, ok ma gli altri 7 anni se il mio acquirente va dall'amministratore a chiedere per lui le detrazioni, loro non potrebbero rifiutare e quindi io le perderei.
    caspita, ma l'agenzia lo sapeva...perche' non metterlo nella bozza del preliminare?
    sono queste le cose che mi fanno pensare che lavorano male.
     
  6. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    e per finire...............l'agenzia al telefono si e' scusata e riscusata.
    dice che immediatamente mette la dicitura che le detrazioni saranno a favore del venditore anche perche' la ristrutturazione e' stata pagata tutta da me.
    si scusa, si scusa....un paio di pallx, se mio figlio non me lo avesse detto...
    :occhi_al_cielo:
     
  7. enzo6

    enzo6 Ospite

    Adesso non esageriamo, si puo' inserirlo nel preliminare ma fa fede il rogito.
    Un conto è che il cliente evidenzi questa problematica e lo si assita, un altro che prevediamo il recupero delle straordinarie per tutti gli appartamenti in vendita.
    Allora è molto piu' importante dirgli che quando compra recupera IR versata sul precedente acquisto in prima casa.
     
  8. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    io sto parlando di detrazioni sulle spese straordinarie.
    la legge 148 del settembre 2011 dice che le detrazioni in caso di vendita passano all'acquirente a meno che il venditore in preliminare e rogito ovvamente non dica che vuole continuare a usufruirle lui. con una piccola clausola scritta bene.
    noi abbiamo pagato una piccola fortuna per la ristrutturazione e abbiamo usufruito di soli 3 anni su 10 delle detrazioni.
    inoltre abbiamo abbassato il prezzo per vendere, di questi temi e' la norma.
    allora non vedo perche' l'acquirente non debba accettare.
    non ha pagato un euro di ristrutturazione.
    quello che a me ha fatto incavolare stamattina e' che l'agenzia lo sapeva, perche' non l'ha messo nella bozza che ci ha mandato??
    Io ho telefonato stamattina all'agenzia e ho detto che devono avvisare l'acquirente oggi di questa nostra richiesta come venditori..
    non domani sera davanti al preliminare da firmare e al fatto compiuto.
    io la chiamo correttezza.:occhi_al_cielo:
     
  9. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Dovevi esercitare tu l'opzione nell'uno o nell'altro senso.
     
  10. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    che significa?
    Io ho ricevuto ieri la bozza del preliminare..senza niente scritto di ste' dannate detrazioni.
    l'agenzia mi ha assicurato che lo scrive per domani sera nel preliminare.
    io ho chiesto di avvisare anche il ciente che la bozza e' cambiata dopo la nostra richiesta.
    speriamo che domani sera non succeda niente.
     
  11. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma la logica vorrebbe che tu tenga per te le detrazioni, ma se le vuoi dare all'acquirente fai pure, io le cederei solo nel caso di incampienza del mio reddito.
     
  12. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    certo che vorrei tenermele io le detrazioni...l'acquirente se non si scrive niente sul preliminare o rogito puo' fare il furbo e chiederle l'anno prossimo al mio vecchio amministratore che gliele deve per forza dare..
    ed io le perderei.
    adesso domani sera l'acquirente dovrebbe accettare se fosse onesto.
     
  13. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    l'abbiamo pagata tutta noi la ristrutturazione.:occhi_al_cielo:
    certo che se non dovesse accettare.....che noia.
     
  14. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Non è cosi semplice come dici tu, ed il tuo amministratore di condominio lo sa bene, tu precisalo col Notaio e se puoi nel preliminare.
     
  15. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    ho gia' parlato oggi con il mio amministratore.
    lui non ci puo' fare niente.. se l'anno prossimo prima di pagare le tasse, l'acquirente gli porta il rogito senza che ci sia scritto la clausola che le detrazioni restano a me....lui deve rifare la procedura e per i prossimi anni le da' a lui.
    per questo domani sera l'acquirente deve essere messo al corrente di questa nostra richiesta.
    poi si firma il preliminare.
     
  16. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Questo se tu non l'avessi già pagate, e nel caso non lo indichi in rogito. Poi mandi una Raccomandata al tuo amministratore e per conoscenza alui dove gli spieghi che per tutto il periodo le detrazioni sono a tuo favore, così togli ogni plausibile dubbio.
     
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  17. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    dannate detrazioni! direi benedette
     
  18. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista
    benedette detrazioni ...se riesco e tenermele.:D
     
  19. topcasa

    topcasa Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma certo che te le tieni, oltretutto tu sei buono. bravo e comprensivo.
     
  20. ccc1956

    ccc1956 Membro Senior

    Altro Professionista

    :D
    che fai, sfotti? :innocente:
     

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