gmp

Membro Storico
Privato Cittadino
NO lui dice anche altro, dice che la gente li prende per non farli prendere ad altri... da li la mia precisazione, doverosa, in gran parte del territorio non funziona così ;)

oh, a roma e milano ci credo :D

Le peggio usanze nascono in codesti posti.

Da noi invece glielo diciamo proprio: "è fuori! Ma la casa e tua, ne abbiamo moltissime in protfolio grazie alle collaborazioni, quindi entri in un mercato dove sei perdente, quindi secondo me ci prendi tot, al massimo"

e qui si decide tutto: delusione cocente quasi sempre, e viene fuori la motivazione alla vendita, se c'è si va avanti comunque, anche se non abbassa subito (ha bisogno del solito percorso dove ci rimetterà tempo e denaro, probabilmente) se invece è di quelli "ma io non ho fretta di vendere per me resta li" solo se l'immobile è appetibile o è civetta ci perdo tempo (anche solo perderci tempo è denaro, non importa investirci in pubblicità per spendere).

Io lavoro per me, per il mio guadagno ;) i proprietari hanno vantaggio a venire da me non perchè gli prometto sogni, ma perchè per guadagnare io DEVO riuscire a soddisfare le loro esigenze rapportandole alle esigenze (contrarie in gran parte) degli acquirenti. :)

Come dico sempre, un mediatore fa due mezzi scontenti (ps, anche due mediatori fanno due mezzi scontenti) quando l'affare è equilibrato, e dopo il rogito di solito rimangono solo contenti (perchè di solito maturano la consapevolezza di come funziona una compravendita immobiliare) :D
scusa eh ma se ha detto
non saranno mai venduti in quanto utilizzati solo come elementi di confronto in negativo:rabbia:. .
ha detto quello che dici anche tu... :fico: poi ha detto anche altro...
 

eldic

Membro Storico
Privato Cittadino
Amazon non ci sarà mai per gli immobili, a meno che non venga inventato un immobile che occupa lo stesso spazio fisico o gli uomini perdano qualsiasi identità. Nemmeno in alveare ci sarebbe assenza di differenza di quotazioni e desiderio.

Dove c'è desiderio, c'è differenza. :)

E in un mercato di concorrenza monopolistica le posizioni personali incidono quasi sempre più del mercato ... :)


augh...
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
sì, ma poichè non può durare, perchè il gap con la realtà è troppo marcato si farebbe bene a renderlo sempre meno un suk assurdo che allontana già di suo gli italiani, figurarsi gli stranieri.
sarà comunque un suk, il fatto che si abbassino i valori, non cambierà alcunche nelle modalità e dinamiche.
 

Mil

Membro Senior
2 milioni di immobili in vendita Vs 200mila compratori non sono ancora una proporzione sufficiente a scardinare il vecchio paradigma. Forse comincerà a cambiare qualcosa quando il rapporto diventerà 30 a 1 ...

il problema è che bisognerà studiare l'estimo delle bidonvilles. Oltretutto in situazione di calo demografico abnorme. Questi concetti non sono ancora chiari e questo spiega quotazioni fantasiose sul residenziale che non trovano riscontro a nessun livello, presunto lusso compreso.
 
Ultima modifica:

alupini

Membro Attivo
Privato Cittadino
Inoltre ricordati che a me una casa fuori prezzo è utilissima, ci vendo quelle con prezzi o proprietari più ragionevoli :D

E pensare che io, da non addetto ai lavori, avrei temuto l'opposto, ossia usare una casa a basso prezzo per attirare il cliente, ma poi cercare di vendergli una simile anche se più cara per guadagnare più provvigioni!

Per restare in topic con l'argomento: a Magenta prezzi in picchiata del 50% in soli sette anni. Il mio appartamento valutato 210 k nel 2008 dal perito della banca, ora è in vendita a 108, in una zona di abbondanti "fuori prezzo" (dai 140 ai 200 k)
 

Ponz

Membro sognante
Agente Immobiliare
E pensare che io, da non addetto ai lavori, avrei temuto l'opposto, ossia usare una casa a basso prezzo per attirare il cliente, ma poi cercare di vendergli una simile anche se più cara per guadagnare più provvigioni!
Sai quanto è il 3% di 0 (zero)? ;)

Se si non penso di doverti spiegare quanto è sbagliata l'idea che l'agente aumenti il prezzo per prendere più soldi di provvigione. :)
 

alupini

Membro Attivo
Privato Cittadino
Sai quanto è il 3% di 0 (zero)? ;)

Se si non penso di doverti spiegare quanto è sbagliata l'idea che l'agente aumenti il prezzo per prendere più soldi di provvigione. :)

Allora è il mio caso ad essere anomalo: l'ai ha valutato l'appartamento eccessivamente e sono stato io a decidere di far abbassare per 2 volte il prezzo, posizionandolo ad un -30% rispetto a quello di partenza !

Nell'ultimo dialogo avuto, l'ai ha chiesto con una battuta se per caso dalle mie parti le case le regalassero (visto il prezzo proposto) e la nostra risposta, semi seria, ma decisa, è stata di sì :D
 

gmp

Membro Storico
Privato Cittadino
Allora è il mio caso ad essere anomalo: l'ai ha valutato l'appartamento eccessivamente e sono stato io a decidere di far abbassare per 2 volte il prezzo, posizionandolo ad un -30% rispetto a quello di partenza !

Nell'ultimo dialogo avuto, l'ai ha chiesto con una battuta se per caso dalle mie parti le case le regalassero (visto il prezzo proposto) e la nostra risposta, semi seria, ma decisa, è stata di sì :D
quindi nel 2001 erano regalate :fico:
 

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