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Andrebon86

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Ciao a tutti, sono interessato ad un asta per un immobile premetto che ha fatto molte aste deserte e il valore ora è ad un quarto da quello di partenza. Mi sono accorto che la superficie viene valutata 2 volte ovvero la casa è composta da piano terra e sotto tetto non abitabile misurando sulla piantina il piano terra è circa 80 mt e il sotto tetto è circa 59 mt ma nella sommatoria di perizia come abitazione viene considerato 139 di abitazione e viene poi sommato altri 59 mt di sotto tetto. Non sono un geometra ma penso sia errato.
Se viene fatto notare al giudice o perito le aste ripartono da prezzo pieno?
Mi conviene cercare un altro tecnico o farlo notare all' incaricato dal giudice?
Grazie per la vostra attenzione
 

brina82

Membro Senior
Professionista
Ciao a tutti, sono interessato ad un asta per un immobile premetto che ha fatto molte aste deserte e il valore ora è ad un quarto da quello di partenza. Mi sono accorto che la superficie viene valutata 2 volte ovvero la casa è composta da piano terra e sotto tetto non abitabile misurando sulla piantina il piano terra è circa 80 mt e il sotto tetto è circa 59 mt ma nella sommatoria di perizia come abitazione viene considerato 139 di abitazione e viene poi sommato altri 59 mt di sotto tetto. Non sono un geometra ma penso sia errato.
Se viene fatto notare al giudice o perito le aste ripartono da prezzo pieno?
Mi conviene cercare un altro tecnico o farlo notare all' incaricato dal giudice?
Grazie per la vostra attenzione
Hai visto l'immobile? Ritieni di partecipare anche se fosse 139mq e basta? La perizia riporta che è regolare urbanisticamente?

Se sì, chiamerei il delegato e gli direi che sei interessato ma vorresti capire se quello è un errore o cosa.

Non penso riparta dal prezzo iniziale...
 

Andrebon86

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
Hai visto l'immobile? Ritieni di partecipare anche se fosse 139mq e basta? La perizia riporta che è regolare urbanisticamente?

Se sì, chiamerei il delegato e gli direi che sei interessato ma vorresti capire se quello è un errore o cosa.

Non penso riparta dal prezzo iniziale...
Sono andato stamattina a visitare l immobile e sarei convinto di continuare l acquisto. Dopo averla visionata sono sicuro che i metri in perizia sono errati. La perizia riporta che urbanisticamente è conforme però bisogna abbattere il bagno nel sottotetto che si può fare.
Tu chiameresti il delegato che ha fatto la perizia? Grazie della risposta
 

brina82

Membro Senior
Professionista
Sono andato stamattina a visitare l immobile e sarei convinto di continuare l acquisto. Dopo averla visionata sono sicuro che i metri in perizia sono errati. La perizia riporta che urbanisticamente è conforme però bisogna abbattere il bagno nel sottotetto che si può fare.
Tu chiameresti il delegato che ha fatto la perizia? Grazie della risposta
Sì approfondirei, non si sa mai...
 

Andrebon86

Nuovo Iscritto
Privato Cittadino
La mia paura è solo per la ripartenza dell' asta perché la valutazione iniziale diventerebbe sbagliata e di conseguenza tutte le precedenti aste sarebbero nulle
 

MyRiver

Membro Attivo
Professionista
Se le planimetrie e titoli edilizi sono corretti, l'indicazione di superficie non ha importanza salvo che non sia stata utilizzata nella determinazione del prezzo: es. 139x1000= 139.000 può andar bene, 198x1000=198.000 no. In quest'ultimo caso l'asta deve essere annullata.
 

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buongiorno,avrei bisogno di consigli.Ho messo in vendita il mio attico fidandomi ,purtroppo,di un agente immobiliare che mi aveva seguita in precedenza dandogli l'esclusiva della vendita,ad oggi non risponde a mail,non fornisce resoconti,mi ha bloccata sul cellulare,non segue nessuna delle mie richieste di modifica annunci e foto,haimè lo avrà "in mano"ancora per diversi mesi,come posso recere dal contratto ?
Buonasera a tutti,

sto valutando l’acquisto di una Tabaccheria con i seguenti valori:

Aggi tabacchi e lotto ecc annui 98500€
Giornali ricavi lordi 24900€
Varie. 13600€
Totale rcavi. 137000€

Spese gestione 69000€
Totale ricavi lordi 68000€
Il proprietario richiede 300000€ per la licenza.

Che ne pensate?
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