Grazie, mi sembra una valida giustificazione.Forse la differenza di metratura è dovuta al modo in cui vengono conteggiate le aree non coperte: nei mq totali hai tutto e nei mq commerciali di solito hai gli interni al 100% più balconi cantine etc conteggiati con apposite percentuali che sinceramente non ricordo (diciamo per semplicità 25% o 50%).
Quindi l'unica cosa che mi viene in mente è che l'agenzia faccia il conto complessivo e dica 160, mentre nel calcolo con ponderazione vengono segnati 136 mq coperti + 25% del balcone (diciamo che sia circa 24 mq, così il 25% viene circa 6mq). In questo caso ad esempio un calcolo fa 136+6 quindi 142 mq (commerciali), mentre contando tutti gli spazi senza deponderazioni avresti 136+24=160 mq totali.
Probabilmente l'agenzia ha preferito mostrare in annuncio questo dato anziché l'altro dato che più è alto e più fa gola....
Ma nei mq commerciali specificati al catasto (136 mq) si calcolano anche i muri?