Diritto di passaggio può essere modificato ?

[sima71]

Buongiorno,

Stiamo acquistando una casa che attuali proprietari vorrebbero vendere separatamente dal terreno edificabile che si trova dietro la casa. Questo terreno avrebbe con la nostra futura proprietà/casa il passaggio in comune.

Agenzia mediatore ci ha detto che sarebbe importante solamente mettere in rogito che il passaggio attuale, già nelle schede catastali, verrà utilizzato in futuro come passaggio comune per accedere a questa proprietà che si trova dietro e che non avrebbe in tal caso altri passaggi.

Questo a loro parere assicurerebbe che non ci sia la possibilità che futuri proprietari del terreno dietro chiedono di allargare il passaggio attuale.

Ci serve parere autorevole sull'argomento. Grazie mille

 

[Bagudi]

Il diritto di passaggio viene definito tramite rogito notarile e si può modificare solo con il consenso di chi concede il diritto.

 

[SALVES]

Verifica se lo stato dei luoghi permette di creare un accesso esclusivo al terreno edificabile idoneo sia per la futura realizzazione e manutenzione di manufatti da parte di mezzi pesanti sia per il normale uso civile diverso da quello della casa esistente.
Se tutto ciò è possibile fai redigere apposito tipo mappale a carico e spese del venditore.