Diritto di Prelazione del Locatario

[sheila]

grazie a tutti..

 

[Umberto Granducato]

grazie a tutti..

C'è un DM del 2002 che ha integrato questa cosa che prima era definita solo da una legge degli anni '70 o '80 (nn ricordo bene). Attenzione a dare diritti di prelazione che nn ci sono perchè sono molto noiosi. Deve essere uguale il prezzo che comunichi al conduttore e anche le modalità di pagamento.
Lo sconto invece è un'invenzione di qualche buontempone...

 

[sheila]

grazie umberto!

 

[abellocorporation]

ragazzi, non ho capito bene
nelle locazioni di tipo residenziale, la prelazione non c'è a meno che non sia specificato come condizione nel contratto?
Invece per certo so che nelle locazioni di tipo commerciale c'è....

 

[Umberto Granducato]

nelle locazioni di tipo residenziale, la prelazione non c'è a meno che non sia specificato come condizione nel contratto?

La prelazione c'è se decidi di vendere alla scadenza dei primi 4 anni e comunque non in tutti i casi

 

[abellocorporation]

non mi è ancora chiaro

 

[Bastimento]

Nelle locazioni abitative ordinarie, libere, tipo 4+4, esiste la prelazione del conduttore solo nel caso il locatore dia disdetta alla fine del primo quadriennio, motivandola coll'intenzione di rivendere o demolire la casa. Alla fine degli 8 anni la prelazione non c'è. (spero di aver letto bene la legge ed i post di umberto)

 

[Antonello]

Il tutto nella legge 9 dicembre 1998, n. 432 - art. 3, punto 2.

 

[vagno]

E se il contratto è 4+4, poi viene rinnovato automaticamente per altri 4+4 vale la stessa formula per cui il diritto di prelazione c'è solo allo scadere del quadriennio (quindi del 3 quadriennio)?

 

[Bastimento]

La situazione presumo sia dubbia: intanto verifica cosa dice il contratto; si proroga d i 4 in 4 o si ripete il 4+4?
Nel primo caso direi consolidata l'interpretazione della decadenza della prelazione: nel secondo caso non saprei.