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  1. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Qualcuno sa se in un contratto ad uso residenziale si possa far riferimento all'art. 27 della 398/78 in merito ai gravi motivi?
     
  2. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Si se lo citi espressamente si
     
  3. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    non l'ho citato nel contratto, ma il conduttore si appella a questo per riavere caparra e cauzione senza aver pagato mai i canoni
     
  4. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    ??? mi pare assurdo, se non paga è moroso, e se non citi nel contratto i gravi motivi non è che è nullo o annullabile, quella clausola prevede solo che i termini della disdetta sono tassativi di 6 mesi e poi o si cita il comma 1 (senza gravi motivi disdetta di 6 mesi) o il comma 2 (disdetta di 6 mesi ma giustificata da un grave motivo).
     
  5. desmo

    desmo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    poi caparra e cauzione insieme suona un pò strano..saranno due cauzioni probabilmente. Ma se non paga, che rivuole indietro? 20 giorni di ritardo nel pagamento di 1 solo canone costituiscono già la risoluzione di diritto del contratto, se si vuole far valere.
     
  6. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    sono caparra e cauzione. Ha sottoscritto il contratto a gennaio cpon decorrenza aprile. A febbraio ha inviato disdetta perché si è lasciato con la fidanzata.
    Il locatore ha incassato solo i 3 mesi di cauzione per non metterlo in difficoltà e abbiamo trovato un nuovo conduttore che, entrando il 1 agosto, gli ha fatto riparmiare 1 mese. La caparra non è stata incassata perché l'assegno è stato emesso da un conto corrente chiuso. Lui rivuole tutto in base ai "gravi motivi" e non vuole nemmeno pagare i canoni.
     
  7. desmo

    desmo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    è fuori come un balcone
     
  8. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ha fatto scrivere da un'assocoazione consumatori. Ho cercato un colloquio, ma non ne vogliono sapere. il locatore dovrà pagarsi l'avv[DOUBLEPOST=1407000804,1407000716][/DOUBLEPOST]faranno sicuramente un decreto ingiuntivo perché la cauzione non è pigione
     
  9. desmo

    desmo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    non vanno da nessuna parte. c'è inadempienza contrattuale. quello che vuole fare lui è nel caso di accertamento del danno, che deve essere giudiziale, ma il deposito serve proprio a tutelare l'inadempimento in primis la pigione, che in questo caso il tipo deve prima versare per 6 mesi...e poi richiedere indietro la pigione con decreto ingiuntivo, se del caso. Altrimenti, il deposito uno che lo verserebbe a fare, se poi avesse l'obbligo di restituirlo immediatamente, per poi richiedere giudizialmente le somme vantate? non avrebbe senso, il deposito è stato istituito per evitare le cause ordinarie. E poi, quale sarebbe il gravo motivo, che si è lasciato con la ragazza? ...
     
  10. desmo

    desmo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    sto pensando ma...se l'assegno era ballerino...il locatore non ha incassato nulla? mi sa che gli conviene risolvere per inadempimento e liberarsi subito, perchè se il conduttore non ha versato nemmeno il deposito, figurati le pigioni future. Certo il conduttore che vuole, anche i soldi che non ha versato?
     
  11. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    ha incassato solo 3 mesi di cauzione. L'appartamento è già stato riaffittato
     
  12. desmo

    desmo Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    elisabetta, ora ho capito tutto...non stavo riflettendo sul fatto che è già agosto e il nuovo inquilino è già dentro con il suo nuovo contratto. Hai regolato in qualche modo la chiusura del vecchio contratto, accordando per iscritto le parti, prima di procedere ad un nuovo contratto?
     
  13. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Sì , certo . Ultimo giorno 31 luglio
     
  14. dormiente

    dormiente Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Elisabettam che tipo di contratto era?
    Al conduttore erano già state consegnate le chiavi dell'appartamento?
    Decorrenza aprile e disdetta a febbraio ?:occhi_al_cielo:
     
  15. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    contratto libero 4+4 con cedolare. Le chiavi non le ha volute. Contratto registrato a febbraio con decorrenza 1° aprile
     
  16. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se consegnate le chiavi allora specificate che esse servono per i soli motivi di trasloco e preparazione locali, altrimenti potrebbe succedere che l'AdE legga questo periodo con chiavi e accesso libero alla casa come "comodato d'uso" in quanto non periodo non retribuito e quindi voglia il pagamento dei 200€ necessari per registrare questo comodato.
    Quindi avreste 2 registrazioni:
    Il Comodato a 200€ e
    La Locazione gratuita o meno

    È assurdo ma capita anche questo..
     
  17. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    non credo. Entrambi i contratti sono stati registrati. il vecchio si chiude il 31.07 e il nuovo inizia 1° agosto
     
  18. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Io parlavo di questo punto:
    Se da gennaio ad aprile avesse avuto le chiavi e la disponibilità dell'appartamento allora sarebbe stato un comodato dentro una locazione.

    Ripeto, assurdo ma mi hanno costretto a riscrivere un contratto per questa contestazione.
     
  19. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    fino al 31 marzo c'era il vecchio conduttore
     
    A Tobia piace questo elemento.
  20. Tobia

    Tobia Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ahhhh..
    Ok
     

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