Disdetta contratto di affitto per gravi motivi

[cleansystem]

Buongiorno
ha un contratto di affitto per uso artigianale con possibilità di disdetta in qualsiasi momento con preavviso di 12 mesi.
Siccome da 6/7 mesi piove all'interno sopratutto sugli uffici e direttamente sulle prese della corrente elettrica ed il proprietario si rifiuta di sistemare il tetto, avrei deciso di dare disdetta per giustificato motivo grave. So che la legge ne dà la possibilità però mi risulta che comunque devi dare almeno 6 mesi di disdetta.
La mia domanda è: possibile che in un caso come questo dove è palese un rischio anche di corto circuito la legge mi obblighi comunque a dare almeno 6 mesi (ovvero devo rischiare per 6 mesi)? Non c'è altro appiglio?
Grazie
Sabrina

 

[carbisig]

Invii lettera raccomandata a.r. di recesso spiegando il motivo e fissando la data del recesso (6 mesi). Poi parli con il proprietario e gli proponi di chiudere subito il contratto di comune accordo, altrimenti sarai costretto a denunciare la situazione di pericolo sul lavoro all'INAIL di Forlì e al comune l'inagibilità dell'immobile. Quasi sempre funziona.
Se non ottieni il risultato sperato dovrai ricorrere alle maniere forti con un buon avvocato.

 

[Antonello]

Puoi recedere anche senza preavviso motivando il fatto che ti è impossibile portare avanti l'attività a causa delle gravi condizioni in cui versa l'immobile affittato.
Invia raccomandata A/R con richiesta di danni subiti e che subirai con un trasloco.

 

[carbisig]

Per giustificare un recesso senza preavviso bisogna che ci sia la prova della non volontà del proprietario di riparare il tetto e che si ha inviandogli una o più raccomandate a.r. in cui si espone il problema, si denuncia la pericolosità e si sollecita la rapida soluzione, senza ottenere risposta.

 

[Antonello]

Cleansystem scrive che : da 6/7 mesi piove all'interno sopratutto sugli uffici e direttamente sulle prese della corrente elettrica ed il proprietario si rifiuta di sistemare il tetto.
Carbisig, presumo che il proprietario sia stato avvisato per iscritto, in 6/7 mesi che accadono i fatti.

 

[cleansystem]

Grazie mille
Sabrina