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  1. BRA73

    BRA73 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Buongiorno,

    siamo tre fratelli che nel 2008 hanno ereditato (successione con testamento) dal papà la nuda proprietà di
    un immobile (capannone), metre l'usufrutto è della mamma.
    Due di noi vorrebbero "cedere" il loro 1/3 di nuda proprietà al terzo fratello, mantenendo comunque
    l'usufrutto alla mamma.
    Qual'è la soluzione migliore: la donazione o la finta vendita?
    Per evitare rivalse future da eventuali nipoti, come dobbiamo comportarci?
    Quali sono i costi della donazione e della finta vendita?
    Chi si intesta la nuda proprietà al 100% deve accollarsi un mutuo e/o finanziamento per eseguire dei lavori
    di ristrutturazione.

    Grazie dei consigli.
     
  2. Diego Antonello

    Diego Antonello Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    dai un'occhiata qui.....
    http://www.immobilio.it/f51/donazione-o-compravendita-15172/
    http://www.immobilio.it/f51/passaggio-proprieta-immobile-fratelli-15266/
    se ne avete la possibilità, consiglio sempre la vendita.....anche se in questo caso, trattandosi di un capannone, le spese per l'acquisto delle 2 quote potrebbero essere altine (il 10% sul prezzo se chi compra non è soggetto a IVA, altrimenti il 20, contro il 6% sul valore catastale per la parte eccedente i 100.000 euro se ricevo in donazione da fratelli o sorelle + il 3% di imposte ipotecaria e catastale)....
    se non avete ancora concluso la successione, opterei per la rinuncia alla quota ereditaria da parte degl'altri....costa come la donazione ma non ha gli stessi inconvenienti...........parlane col notaio
     
  3. BRA73

    BRA73 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Vado a leggere anche le due discussioni che mi hai consigliato.

    Grazie per la risposta.
     

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