1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. Hjelte

    Hjelte Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Salve, Mi sono trasferita per lavoro e ho cercato casa tramite agenzie immobiliari,
    una volta trovato l' appartamento, l agenzia chiede una fideiussione di sei mesi (piú altri 300 euro, per arrotondare dicono) io accetto e chiedo di poter entrare qualche giorno prima nell'appartamento per poter iniziare ad arredarlo e mi dicono che devo pagare la mensilitá di cauzione come garanzia finché la fideiussione non é pronta. Mi danno una bozza del contratto (completamente errata, non citano la fideiussione e il costo della mensilitá era errata, oltre a piccolezze riguardo l appartamento non del tutto coerenti con la realtá) Passano i giorni , la fideiussione é pronta, parlo con l'agenzia immobiliare che mi dice che devo per forza pagare la cauzione e che non posso modificare le condizioni della bozza del contratto.
    Tutto ció detto via telefono, dopo averli chiamati tre volte e avermi detto " la chiamiamo noi fra poco"
    hanno alzato la voce, non hanno permesso alcun dialogo e mi hanno chiuso il telefono in faccia.
    Ora mi trovo ad aver perso 10 giorni di tempo, aver speso soldi in camere in affitto , senza appartamento, e con tutti i miei risparmi in banca per via della fideiussione.
    Ora non so come devo comportarmi, come devo fare con la fideiussione?
    L'agenzia immobiliare ha diritto di comportarsi cosi?Di chiedere la fideiussione con una bozza di contratto errata, e di punto in bianco, senza alcun dialogo, dirmi che non posso avere l'appartamento??
    cosa posso fare al riguardo?
     
  2. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    ma scusa, ti hanno fatto presentare la fidejussione prima che la proposta venisse accettata dal locatore?
     
    A GiuRes93 e PyerSilvio piace questo messaggio.
  3. Hjelte

    Hjelte Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Al locatore andava bene a detta dell agenzia immobiliare.Ma noi non abbiamo avuto alcun contatto diretto con lui
     
  4. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    che tu non abbia avuto contatti ci sta.
    che ti abbiamo chiesto di sobbarcarti oneri senza che la proposta venisse accettata... proprio no.
    fidejussione e/o deposito cauzionale vengono consegnati alla firma del contratto.
     
  5. Hjelte

    Hjelte Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    la fideiussione non glie l ho data, nel senso che in banca mi hanno rilasciato un documento ma non era quello definitivo, perchè da come ho capito, per procedere, serve la firma del contratto vero e proprio.
    Ma mi chiedo, perchè mi hanno fatto procedere con la documentazione per poi dirmi di no? Sono dovuta stare due giorni in attesa della loro chiamata per organizzare la firma del contratto, dopo averli chiamati IO,mi hanno risposto in modo maleducato e poco professionale, quando accennavo di modificare delle piccolezze alla bozza del contratto. Un esperienza orribile, non cè stato dialogo.
    avrei un altro dubbio, in agenzia mi hanno dato un foglio da esempio con ció che volevano scritto nella fideiussione, nel quale scrivono esplicitamente che la fideiussione garantisce tutto quanto dovuto per i canoni di locazione,spese condominiali,capitale,interessi,accessori, spese di ripristino. e io mi chiedo, é normale che vogliano anche la cauzione?
    tengo a precisare che dopo aver versato i miei risparmi in banca, volevano mettere sul contratto che io garantivo tramite il pagamento della cauzione.
     
  6. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Non Si fidano Della fideiussione...
    La fideiussione la Banca la da Sul contratto registrato.
    Il contratto Si registra entro 30 giorni dalla stipula.
    Quando ci sono gli rstremi Della registrazione la Banca emette la fideiussione Te la da e Tu la consegni al locatore.
    Ora Il locatore:
    O non Ti da le chiavi fino alla consegna fideiussione.
    O tichiede un deposito provvisorio di pari importi Della fideiussione che restituira quando consegni la fideiussione .Ma Ti da le chiavi subito
     
    A GiuRes93, CheCasa! e osammot piace questo elemento.
  7. Hjelte

    Hjelte Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ok capito, grazie mille per tutte le informazioni.
    Purtroppo visto l'atteggiamento dell'agenzia non penso assolutamente di continuare li, mi metteró a cercare altro.
    Eventualmente quali altre garanzie potrebbero chiedere? non penso di potermi permettere dinuovo la fideiussione visto che dovró stare in camera per altro tempo.
     
  8. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    La fideiussione bancaria è la garanzia più gettonata ed ovviamente richiesta.
    Tutte le altre garanzie (deposito cauzionale delle 3 mensilità, fideiussione assicurativa... ) possono essere valutate positivamente se accompagnate da buone referenze.
    (Un lavoro statale, una dichiarazione positiva dei vecchi proprietari di casa o delle agenzie che hanno negli anni avuto a che fare con te... ).
    Il proprietario, con il supporto dell'agente, valuterà una serie di elementi per determinare la fattibilità della locazione.
     
    A eldic piace questo elemento.
  9. Hjelte

    Hjelte Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    ok grazie a tutti per le informazioni.
     
  10. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Comunque nella pratica vedo spesso fideiussioni bancarie a prima richiesta consegnate all'atto della stipula.
    Ovviamente dopo una proposta accettata.
     
    A marcellogall, eldic, GiuRes93 e 1 altro utente piace questo messaggio.
  11. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    @CheCasa! AUGURONI per il tuo compleanno e un abbraccio :stretta_di_mano::fiore::amore::birra::regalo::torta:
     
    A CheCasa! piace questo elemento.
  12. Hjelte

    Hjelte Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    @ab.qualcosa ok grazie,per la prossima volta sapró come comportarmi. É che purtroppo non conoscendo la procedura, sono andata in fiducia dell agenzia,che prima mi ha dato una bozza del contratto errata, dicendomi che serviva per i dati della fideiusione e poi volevano farlo valere come contratto vero e proprio.
    Sai se mettere nel contratto la fideiussione o la cauzione come garanzia cambia qualcosa per il locatore o l agenzia?
     
  13. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ultima modifica di un moderatore: 29 Aprile 2016
  14. Key

    Key Membro Attivo

    Altro Professionista
    Ehi stiamo parlando di abitativo.
    Il deposito cauzionale puo'andare oltre le 3 mensilita'
     
  15. Hjelte

    Hjelte Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Mettere sul contratto l una o l altra non fa alcuna differenza?
     
  16. ab.qualcosa

    ab.qualcosa Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Ecco vedi, sapevo che mi ero (ri)dimenticato qualcosa...
     
  17. giovanni cuneo

    giovanni cuneo Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Buongiorno a tutti, volevo chiedere un parere sulla fideiussione bancaria.

    Il codice civile prevede un deposito cauzionale per affittare un immobile, pretendere anche una fideiussione bancaria di molti mesi di affitto non è una forzatura allo stesso codice civile ?.

    Sono proprietario di un immobile regolarmente locato, ma posso comprendere la persona che dovendo affittare un alloggio, oltre alla cauzione deve sobbarcarsi anche dellla fideiussione bancaria.

    Grazie per l'attenzione.
     
    A Hjelte piace questo elemento.
  18. eldic

    eldic Membro Senior

    Privato Cittadino
    sono accordi tra le parti, che possono essere accettati come no (ci si può anche concordare per rinunciare al deposito).
    solito discorso di domanda e offerta....
     
    A Hjelte piace questo elemento.

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina