Leiter

Membro Attivo
Agente Immobiliare
ciao a tutti i colleghi

la legge 431/98, art. 2, comma 3 prevede un contratto di locazione uso abitativo della durata di 3 + 2 anni. In caso di mancata disdetta la prima proroga dopo i 3 anni sono dunque 2 anni. E dopo? Sono sempre 3 + 2 anni come sembrerebbe di capire dal testo di legge e come viene interpretato dall'agenzia delle entrate di bolzano? Invece un mio amico legale sostiene che la durata è da interpretare come segue: dopo i primi 3 anni sono sempre + 2 + 2 + 2 anni ecc. di proroga.

Voi che ne dite?

Ciao e buon lavoro

Leiter
 

Antonio Troise

Membro Storico
Agente Immobiliare
"........in mancanza di comunicazione, il contratto sarà tacitamente rinnovato alle medesime condizioni, ......."

Anche in questo caso non c'è la certezza al 100%.
Ha ragione l'agenzia delle entrate e ha ragione anche il tuo amico legale.

In prevalenza il rinnovo tacito dà origine ad un periodo di 4 anni per i contratti 4+4 ed 3 anni per quelli agevolati.
 

D.Z.

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Ritengo che il contratto alla scadenza della proroga biennale si rinnovi per un periodo di tre anni e così di seguito in quanto la proroga biennale è prevista solo alla prima scadenza contrattuale. Del resto la L. 431/98 prevede che la durata minima del contratto prima casa c.d. "concordato" debba essere di tre anni e non inferiore, quindi dopo i 3+2 +3+3+3 ecc....... In merito ci sono pareri discordanti.
 

Artan

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Le asociazioni dei proprietari per esempio la Confappi, la proroga e di 2 anni pertanto si proroga sempre di 2 anni in 2 anni
 

D.Z.

Nuovo Iscritto
Agente Immobiliare
Il dubbio interpretativo c'è, però se leggi attentamente il contratto e le norme che lo regolano, la durata della locazione minima è di tre anni e non di due che è una proroga concessa alla prima scadenza triennale fatti salvi i casi previsti per dare la disdetta; in caso di rinnovo tacito alla prima scadenza, compresa la proroga, il contratto si rinnova per un ugual periodo (a mio avviso l'ugual periodo non è riferito ai due anni di proroga ma ai tre anni di durata minima contrattuale).
Fammi sapere cosa ne pensi.
Ciao
 

Antonio Troise

Membro Storico
Agente Immobiliare
Il dubbio interpretativo c'è, però se leggi attentamente il contratto e le norme che lo regolano, la durata della locazione minima è di tre anni e non di due che è una proroga concessa alla prima scadenza triennale fatti salvi i casi previsti per dare la disdetta; in caso di rinnovo tacito alla prima scadenza, compresa la proroga, il contratto si rinnova per un ugual periodo (a mio avviso l'ugual periodo non è riferito ai due anni di proroga ma ai tre anni di durata minima contrattuale).
Fammi sapere cosa ne pensi.
Ciao

:stretta_di_mano::ok::applauso:
 

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