Dopo quanto tempo posso vendere terreno agricolo, acquistato all' asta?

[Tonis13]

Mi sono aggiudicata un asta di un terreno agricolo, ma visto la superficie grande non riesco a starci dietro, vorrei cedere i 2/3 ad amici, pero' rimanendo proprietario di 1/3, come si deve procedere? Che spese ci sono d 'affrontare? Posso anche donarli? Grazie

 

[Miciogatto]

Dopo il decreto di trasferimento sei il proprietario e puoi fare quello che vuoi, vendere o donare in tutto o in parte, anche il giorno dopo.

 

[francesca63]

Per vendere (o donare),dovrai prima frazionare il terreno.
Se vuoi restare proprietario,puoi fare un contratto di comodato.
Il comodato è il contratto con il quale una parte consegna all'altra un bene mobile o immobile, affinché se ne serva per un tempo o per un uso determinato, con l'obbligo di restituire lo stesso bene ricevuto. Il comodato è essenzialmente gratuito (art. 1803 del c.c.).

 

[angy2015]

i terreni agricoli normalmente non si possono frazionare, cioè se hai acquistato un mappale lo devi vendere intero o cederlo in parte facendo una cointestazione, verifica col notaio cosa è previsto per quel terreno

 

[abroker]

I terreni agricoli si POSSONO FRAZIONARE ,la cessione tuttavia è subordinata a tutte le normative previste dalle leggi di tutela per i coltivatori diretti aventi titolo x la prelazione.ecc ecc.

 

[Tonis13]

Si grazie, io non lo voglio frazionare, magari cointestare il tutto?è possibile formare una società semplice, formata da 3 soci, ed il terreno andrebbe inglobato in tale società? Preciso in tal caso essendo gia noi tre lavoratori dipendenti , si può fare?

Grazie a tutti in anticipo per le info

 

[francesca63]

Per "cointestare" il terreno in modo che ognuno di voi tre risulti proprietario di 1/3,
devi vendere o donare 1/3 della tua proprietà a ciascuno dei due amici.
Le spese connesse all'acquisto sono a carico dell'acquirente,mentre in caso di donazione dipende dagli accordi.
Se vendi prima dei cinque anni dall'acquisto sono tassate eventuali plusvalenze.

 

[Tonis13]

Grazie, cmq devo sempre andare dal notaio ,plusvalenze di che genere? Riferito in caso di vendita ?

 

[francesca63]

cmq devo sempre andare dal notaio

si

plusvalenze di che genere? Riferito in caso di vendita ?

In caso di vendita,se dovessi riuscire a vendere ad un prezzo maggiore di quello che hai pagato,le plusvalenze (quello che prendi in più) sono tassate al 20 %.

 

[Tonis13]

Ma.essendo che è stato aaggiudicato/ acquistato , tramite asta giudiziaria, vi è il vincolo dei 4 anni o più? O dopo il decreto di voltura/ aggiudicazione si può già vendere o cointestare? Terreno è agricolo quindi mantiene quasi sempre il suo valore, a meno che no diventi edificabile che ritengo impossibile vista la posizione/ zona.
Grazie in anticipo per chi potrà darmi info in merito anche riferimenti normativi , grazie ancora