1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. Monique88

    Monique88 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Gentilissimi compagni di forum,
    vi scrivo in quanto non sono molto pratica di questi argomenti ed ho bisogno di iniziare ad informarmi per delle problematiche di famiglia.
    La situazione è questa: immobile con usufrutto del genitore ma di proprietà del figlio. Al momento della morte del genitore l'immobile passa direttamente al proprietario, giusto? Nel caso in cui il genitore sia vivo e voglia cedere questo immobile al figlio, si può fare? Che tipo di pratica va fatta? Che costi ha?
    Grazie a tutti per la disponibilità
     
  2. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Se è già del figlio a che serve cedere l'immobile..?
     
  3. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Pyer, sei tremendo. Credo che intenda informarsi della possibilità di acquisire anche l'usufrutto col padre ancora in vita (che è possibile così come un qualsiasi atto di acquisto e/o donazione di un diritto reale).
     
    A PROGETTO_CASA e Rosa1968 piace questo messaggio.
  4. Monique88

    Monique88 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Scusate forse non sono stata abbastanza precisa. Si penso che sia la cessione dell'usufrutto.
     
  5. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    SI, alla morte del genitore il figlio, attualmente nudo proprietario, diviene proprietario.
    Il diritto di usufrutto si può cedere, vendendolo o donandolo, ma credo sia più facile che semplicemente rinunci al diritto, così si crea la stessa situazione del decesso, ovvero il figlio diventa proprietario al 100%, evitate la donazione comunque, darà grane per vendere per almeno 20 anni.
    La procedura è un atto, i costi può dirteli il notaio.
    Se invece volete vendere, allora è sufficiente che la rogito si presenti il figlio che vende la nuda proprietà ed il genitore che vende l'usufrutto, l'acquirente sarà automaticamente proprietario al 100% senza ulteriori formalità
     
    A CheCasa! piace questo elemento.
  6. Monique88

    Monique88 Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie! È stato chiarissimo. Era quello che mi serviva sapere.
     
  7. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Bè ovvio.
     
  8. ingelman

    ingelman Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Diciamo che questa eventualità riferita caso dell'usufrutto non si dovrebbe avverare, anche se donato il diritto di estingue alla morte dell'usufruttuario originario di conseguenza anche la donazione diventa irrilevante
     
    A CheCasa! e Avv Luigi Polidoro piace questo messaggio.
  9. evoluzioneCasa

    evoluzioneCasa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Scusate facciamo un po' di chiarezza per chi legge, la piena proprietà è formata dall usufrutto e dalla nuda proprietà , l usufrutto non può essere ceduto a nessuno per nessun titolo tranne che al nudo proprietario, chi possiede questo diritto può usufruire del immobile come meglio credo , Abitandolo, affittandolo tenendolo chiuso, il nudo proprietario, invece può soltanto aspettare che deceda l usufruttuario o vendere il suo diritto a terzi compreso l usufruttuario quindi se ad esempio vuoi vendere a terzi la piena proprietà ,al rogito basta fare intervenire i due proprietari dei diritti ed è fatta, se invece è solo una questione familiare non so dipende da cosa volete fare del immobile .
     
  10. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    In effetti mi sono posto lo stesso interrogativo. E devo dire che non conoscevo prima di oggi questa eventualità. Ho imparato una cosa nuova e ringrazio di questo @Giuseppe Di Massa .

    Sono persuaso che, essendo possibile effettuare la rinuncia, si semplifichino certe situazioni. Intanto, per il fatto, seppur remoto, della revoca del donante in vita, che spesso porta alcuni notai a richiedere un allegata fideiussione del donante alla stipula di vendita; in secondo luogo per l'eventuale ricorso ad un finanziamento.
    Sappiamo bene infatti che a molte banche basta la dicitura "atto di donazione" per cestinare la pratica... senza neppure informarsi del reale rischio sotteso ad una determinata fattispecie.
     
  11. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Non mi risulta. Credo che questo valga per l'uso e l'abitazione. L'usufrutto può essere ceduto anche ad un terzo.
     
    A Bastimento, Rosa1968 e miciogatto piace questo elemento.
  12. miciogatto

    miciogatto Membro Supporter

    Privato Cittadino


    Anche a me risulta che l'usufrutto PUO' essere venduto.

    Da notare che decadrà alla morte dell'usufruttuario originale e non del nuovo.

    Cioe' se A detiene l'usfrutto puo' venderlo a B.
    B resterà usufruttuario fino alla morte di A.

    Diciamo che magari è poco utilizzato.
     
    A Rosa1968 piace questo elemento.
  13. evoluzioneCasa

    evoluzioneCasa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Certo che puoi cederlo ma la cessione o la vendita non genereranno un nuovo usufrutto quindi l attesa della morte di quest ultimo, ma appunto come dice miciogatto si estinguerà alla morte del vero e unico usufruttuario
     
  14. evoluzioneCasa

    evoluzioneCasa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    E comunque credimi che questo caso cioè il trasferimento diciamo dell usufrutto è un caso vicino allo zero
     
  15. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    L'usufrutto puoi venderlo e regalarlo, solo che quando muore il venditore o donante tale diritto si estingue anche per chi l'ha comprato o avuto in regalo.
     
  16. Giuseppe Di Massa

    Giuseppe Di Massa Membro Attivo

    Agente Immobiliare
     

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina