Miromiro

Membro Attivo
Privato Cittadino
Salve a tutti,
ho un appartamentino da affittare situato in un comune dell'appennino bolognese.
Vorrei affittarlo con normale contratto 4+4 , ma non ho alcuna richesta.
Stavo pensando di proporlo x il periodo estivo ( es: 3 mesi ), ma sono molto confusa sugli adempimenti necessari:
posso fare un contratto scritto ( ho trovato alcuni esempi sul web) stabilendo le date di inizio e fine contratto e registrarlo in regime di cedolare secca? E se l'ipotetico inquilino volesse prolungarlo, si puó fare?
Devo richiedere una caparra piú pagamento mensile , oppure pagamento anticipato? Non vorrei pagare x aprire le utenze e magari l'inqulino dopo il primo mese se ne va....
grazie molte, saluti
 

robi

Membro Attivo
Agente Immobiliare
Caro Miromiro, ti mando la risposta dell'ADE ad una mia domanda simile alla tua:
Testo richiesta informazioni (da parte mia):
Buongiorno. Mi capita di affittare un appartamento ad xxxxxx, settimanalmente o quindicinalmente, tramite un sito straniero molto serio. Non li registro perchè sono sempre meno di un mese. Non e` previsto contratto, ma una Booking Confirmation con dati e firme e i pagamenti con bonifici bancari. Io mando il tutto al mio Commercialista perchè calcoli la Cedolare secca. E' corretto? Grazie e saluti. Roberta Alemani


Testo risposta:
Gentile contribuente, il D.Lgsl. 23/2011 che ha istituito la cedolare secca chiarisce che questo regime puo' essere applicato anche ai contratti di locazione per i quali non sussiste l'obbligo di registrazione, e, pertanto, anche ai contratti non superiori a 30 giorni. Lei può locare l'immobile avvalendosi della cedolare secca. Quest'ultima sarà calcolata applicando l'aliquota del 21% sul totale dei canoni riguardanti l'intero anno di imposta. Cordiali saluti

La presente risposta non è resa a titolo di interpello ordinario ai sensi dell'art.11 della legge n.212 del 2000, bensì a titolo di assistenza al contribuente ai sensi della Circolare Ministeriale n.99/E del 18/05/2000.

Agenzia delle Entrate
Centro di Assistenza Multicanale di Torino
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IL DIRETTORE
Roberto Mantelli
 

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