Dubbi su scadenza incarico compravendita

[Sim]

Si, io farei così. Diniego di rinnovo alla naturale scadenza

 

[ingelman]

ovvero accontenti la nuova agenzia non affidando il tuo appartamento ad altre, ma nello stesso tempo non ti precludi la vendita privatamente. In pratica ti metti in concorrenza con loro

trovo tanta tristezza in questa affermezione.

se io mi dovessi mettere in competizione con la persona che si rivolge a me per usufruire della mia competenza e della mia esperienza delle mie potenzialità strutturali, della mia professionalità per offrire un servizio , o meglio , una pluralità di servizi, indispensabili per concretizzare una vendita "senza brutte sorprese"

mettermi in competizione, per vendere prima e a qualsiasi costo facenndo , se possibile, le scarpe (se non capisci il termine puoi cercarlo su internet gratuitamente) a chi in realtà dovrei mettere a disposizione tutta la mia lealtà professionale per la quale , solo al buon fine dell'operazione, io sarei giustamente pagato

scusa specialist la franchezza
ma secondo me tu non hai ...................
smetto di postare e lascio a te la libera interpretazione del resto che non ho postato.


Devo , per spirito di giustizia ed equità , dire che una cosa che hai postato mi è piaciuta molto.

L'ultimo agente, purchè accettassi mi aveva anche proposto di abbassarsi la provvigione dal 3 al 2%, ma io gli ho proposto il 4% purchè concludesse la trattativa. È andata male, ma non è stata colpa di nessuno.

Qui hai dimostrato di capire quanto è importante il nostro operato e che un buon servizio và giustamente riconosciuto



Ti prego non rispondermi con aggressività
sono una persona sensibile e facilmente impressionabile

 

[Gentedimare]

A dire il vero io avevo proposto questa cosa all'agenzia ovvero di poter vendere eventualmente per conto mio ma sono stati chiari sul fatto che non avrei potuto comunque esporre nessun cartello sull'immobile. Ho provato qualche servizio on line anche a pagamento senza ricevere neppure una proposta. Diciamo che per il privato era già difficile vendere tempo fa, adesso penso sia altamente improbabile.

 

[specialist]

A dire il vero io avevo proposto questa cosa all'agenzia ovvero di poter vendere eventualmente per conto mio ma sono stati chiari sul fatto che non avrei potuto comunque esporre nessun cartello sull'immobile. Ho provato qualche servizio on line anche a pagamento senza ricevere neppure una proposta. Diciamo che per il privato era già difficile vendere tempo fa, adesso penso sia altamente improbabile.

Io non faccio l'agente immobiliare e come avrai letto all'inizio ho cercato di darti qualche consiglio disinteressato, ma come avrai notato sono stato aspramente criticato e c'è chi mi ha pure insultato e ha fatto ironie di basso profilo. Questo dovrebbe farti riflettere......Non credo di averti suggerito idee di eccezionale rilevanza tecnica, ma solo alcuni suggerimenti dettati dall'esperienza avuta come pluricliente di varie agenzie immobiliari, eppure evidentemente è bastato per urtare la suscettibilitá di qualcuno. Per fortuna non sono tutti così, ma evidentemente c'è chi va facilmente in tilt se viene solo messo in discussione il proprio punto di vista personale. Detto questo, attualmente è difficile vendere non solo per il privato, ma per tutti agenzie e costruttori compresi. Molto dipende anche dal prezzo che vuoi realizzare e dall'esigenza o meno di vendere in tempi brevi. la maggior parte degli agenti lavora bene e si dá da fare, ma non può fare miracoli. Visto che sei rimasta delusa dal precedente incarico in esclusiva, se hai fretta di vendere puoi anche provare ad affidare il tuo appartamento a più agenzie contemporaneamente, puntando più sulla quantitá che sulla qualitá del servizio. In bocca al lupo. Mi fermò qui, non vorrei essere promosso da delirante direttamente a psicotico o demente.

 

[Rosa1968]

se hai fretta di vendere puoi anche provare ad affidare il tuo appartamento a più agenzie contemporaneamente, puntando più sulla quantitá che sulla qualitá del servizio.

Ciao Specialist, non usare termini che non ti si addicono, hai dato dei suggerimenti seguendo il tuo punto di vista. Poi come ti ho detto qui siamo in un forum di agenti immobiliari, è il nostro lavoro, conosciamo i risvolti di affidare una casa a più società. Io direi piuttosto, valuta l'agente che hai di fronte e cerca di capire cosa non è andato, prezzo troppo alto? Società che non fa abbastanza pubblicità? E da li agire.

 

[Gentedimare]

Il prezzo è stato abbassato svariate volte, il fatto è che la casa è piccola e la gente preferisce tipologie più grandi che prende al prezzo di un monolocale.

In merito alle diatribe penso che ognuno si è fatto una propria opinione basata su tanti fattori che riguardano le precedenti esperienze e ovviamente anche le competenze. Logicamente gli agenti immobiliari svolgono un servizio cercando di fare del proprio meglio ma i tempi sono difficili, c'è poco da fare se la gente non ha soldi per comprare. Specialist è un cliente che in passato ha avuto a che fare diverse volte con le agenzie e secondo me il suo è comunque un parere da tenere in considerazione perché è l'altro risvolto delle medaglia ovvero cosa pensano i consumatori o i fruitori di un servizio.

 

[specialist]

Ciao Specialist, non usare termini che non ti si addicono, hai dato dei suggerimenti seguendo il tuo punto di vista. Poi come ti ho detto qui siamo in un forum di agenti immobiliari, è il nostro lavoro, conosciamo i risvolti di affidare una casa a più società. Io direi piuttosto, valuta l'agente che hai di fronte e cerca di capire cosa non è andato, prezzo troppo alto? Società che non fa abbastanza pubblicità? E da li agire.

Ti ricordo che è un forum, ognuno può dare il suo contributo; quando peraltro si parla di argomenti troppo tecnici che non conosco bene, evito di intervenire. Se mi sono permesso di dare un suggerimento a Gentedimare è perchè anch'io al suo posto attualmente mi sentirei disorientato e percorrerei tutte e sottolineo tutte le strade possibili per vendere l'appartamento. Bisogna prestare molta attenzione, anche con le esclusive e chiarire bene le cose con le agenzie. Tante agenzie puntano a riempirsi di immobili copia/incolla tutti uguali fra di loro, inguardabili e/o fuori prezzo per far vedere ai clienti che ne hanno tanti a listino (ingiustificato, ma che senso ha?) o facendosi prendere dall'ansia per timore di averne troppo pochi da proporre (sbagliato, ma giá più comprensibile). Avere immobili invenduti per mesi o anni è attualmente un disastro a livello economico: più tempo passa, più si svalutano (tra poco il mercato immobiliare sará comparabile a quello delle auto?).

 

[Gentedimare]

Avere immobili invenduti per mesi o anni è attualmente un disastro a livello economico: più tempo passa, più si svalutano (tra poco il mercato immobiliare sará comparabile a quello delle auto?).

Mi ricordo la pubblicità di un noto operatore immobiliare della capitale che recitava più o meno: "la crescita del valore del mattone è fisiologica". Incredibile ma vero, le radio locali ancora continuano a mandare questa pubblicità mentre i prezzi sono in caduta libera grazie agli istituti bancari.

 

[Sim]

Non è un buon consiglio affidare l'immobile a più agenzie. Qui rientriamo nello stato d'animo del proprietario che si sente più sicuro con 1000 porte aperte, crede che così facendo il suo immobile sia più visibile. Oggi non è più così, oggi questo metodo porta alla frittata del mattone!
Tutte le agenzie sono abbonate ai portali immobiliari, portali che sono visibili a livello globale, quindi se tra un mese volessi trasferirmi in Australia posso già da oggi, già dall'Italia fissare degli appuntamenti! E' facile quanto cercare un appartamento nella mia stessa città. A questo punto affidare l'immobile a 10 agenzia vuol dire vedere sui portali 10 volte la pubblicità dello stesso appartamento e rischiare che diverse persone contattino diverse agenzie per lo stesso appartamento e poi avere tutti i rischi e problemi del caso. Perchè rovinare un lavoro che può essere fatto per bene? Io sono convinto che la soluzione giusta sia scegliere per bene un agente, quello che rispecchia le proprie esigenze, quello che dà più fiducia, quello che ha più collaborazioni. Insomma, restare 6 mesi fermi per una scelta frettolosa o sbagliata oppure avere problemi per una confusione pubblicitaria porta allo stesso risultato: 0 euro.

 

[ingelman]

Il prezzo è stato abbassato svariate volte, il fatto è che la casa è piccola e la gente preferisce tipologie più grandi che prende al prezzo di un monolocale.

non mi trovo pienamente daccordo sul fatto che le case piccole sia più difficile venderle di quelle più grandi.
Qui a Roma ultimamente gli immobili che più si fatica a vendere sono proprio le tipologie più grandi
(dipende molto dalla zona ovviamente)

tipologie più grandi che prende al prezzo di un monolocale

questo non mi torna anche per il fatto che è risaputo che il monolocale in base al rapporto Euro/mq costa un pò di più rispetto le altre tipologie

diciamo che le zone periferiche risentono molto di più della crisi rispetto quelle più centrali

A questo punto affidare l'immobile a 10 agenzia vuol dire vedere sui portali 10 volte la pubblicità dello stesso appartamento e rischiare che diverse persone contattino diverse agenzie per lo stesso appartamento e poi avere tutti i rischi e problemi del caso. Perchè rovinare un lavoro che può essere fatto per bene?

qui mi trovo in perfetta sintonia con Sim

fai una prova tu stessa a vedere su "portaportese" o sui portali web quante volte vedi riproposto lo stesso immobile da più agenzie , con piccole differenze di prezzo , con metri quadrati che cambiano come se l'immobile risentisse degli sbalzi termici, poi vai a vedere e la casa è sempre quella

io da acquirente se dovessi vedere lo stesso immobile pubblicizzato da più agenzie , con prezzi diversi, descrizioni simili ma discordanti, sicuramente qualche domanda me la porrei o qualche piccolo dubbio sulla "bontà" dell'offerta mi verrebbe.