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  1. ginore

    ginore Membro Attivo

    Privato Cittadino
    Buongiorno

    In procinto di acquistare un immobile insieme a tre piccole aree di terreno annesse; l'immobile proviene da una eredita e successiva divisione fra tre fratelli.
    Ora risulta che l'immobile e' di piena proprieta' del venditore (ovvero uno dei tre fratelli) mentre sulle piccole aree di terreno esiste l'usufrutto goduto dalla madre dei tre fratelli.

    Al rogito sara' presente la usufruttuaria.
    Non ho ben capito cosa succedera':
    la signora puo' rinunciare all' usufrutto?
    Oppure io acquistero' solo la nuda proprieta' delle piccole aree di terreno?
     
  2. Maurizio Zucchetti

    Maurizio Zucchetti Fondatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    La signora potrebbe rinunciare all'usufrutto e tu acquisteresti la piena proprietà dal venditore, oppure la signora potrebbe venderti l'usufrutto, oppure potrebbe non vendertelo, e tu acquisteresti solo la nuda proprietà! :occhi_al_cielo:
    Come vedi le possibilità sono molte: ti consiglio di parlare con la signora per sapere cosa vuole fare, e soprattutto di farti chiarire bene la situazione dal tuo notaio! :ok:
     
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  3. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    Ma tu cosa vuoi comprare? Mi spiego ti andrebbe bene acquistare solo la nuda proprietà? Ti hanno prospettato un'eventuale richiesta economica nel caso la signora rinunciasse all'usufrutto e sarebbe disposta a venderlo? Oppure deciderete tutto davanti al notaio
     
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  4. ginore

    ginore Membro Attivo

    Privato Cittadino
    grazie amici

    la formula scelta é la vendita dell'usufrutti da parte della signora, senza ulteriori esborsi da parte mia.
    Volevo il vostro parere per essere certo si potesse fare.
    Non voglio la nuda proprietà ma la piena.
     
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  5. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Si può fare. Nessun problema.
     
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  6. d1ego

    d1ego Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Mmm... Sono ignorante e mi viene un dubbio... :confuso:
    Davanti al notaio comparirà il "fratello" che vende l'immobile e intasca il prezzo e la madre che vende l'usufrutto ma non intasca nulla... Dite che si può fare? Si può vendere qualcosa senza corrispettivo? Cos'è, una compravendita + una donazione? Va bene per le Entrate?
    :confuso:
     
  7. marcellogall

    marcellogall Membro Assiduo

    Agente Immobiliare
    Nell'atto dovrà comparire il prezzo che pagherai al venditore dell'immobile e la piccola quota che si riferisce al valore dell'usufrutto della madre.
    Il totale dovrà essere quello che è stato stabilito.
    La suddivisione degli importi a te non deve interessare, può anche incassare tutto
    il venditore dell'immobile con il consenso della madre.
    Ma il notaio che farà il rogito non ti ha spiegato la procedura?
     
  8. d1ego

    d1ego Membro Ordinario

    Privato Cittadino
    Dici a me? Io non sono parte in causa, solo un curioso di passaggio.

    Probabilmente in questo caso riguarda più i venditori degli acquirenti ma da tutto quello che sento dire sui controlli di AdE e GdF e sulle richieste di tracciabilità (ed antiriciclaggio), io personalmente starei più tranquillo se tutta la compravendita fosse chiara e tracciabile: compro A da tizio e lo pago con assegno di x a lui intestato (o circolare ma che il notaio registra come pagamento per questo), compro B da caio e lo pago con assegno di y a lui intestato...
     

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