Edificabilità residua - Certificato destinazione urbanistica

[paradox]

Salve a tutti,

Ho mandato una PEC al mio Comune di residenza chiedendo se la villa di mia proprietà possieda edificabilità residua e se il giardino sia edificabile.

La riposta:

“La proprietà è costruita in zona B0,5 pertanto risulta idonea a interventi di completamento edilizio con le modalità previste dale leggi vigenti”.

Per una risposta più puntuale ho bisogno di ottenere il certificato di destinazione urbanistica? (nello specifico: tale certificato riporta solo se il terreno è edificabile o quantifica anche l’edificabilità residua - se presente - della villa?)

Grazie

 

[marcanto]

Non si poteva certo attendere risposta più dettagliata da un ufficio comunale.
Semplicemente perchè questi NON sono compiti che toccano al comune o ai suoi uffici tecnici.

Devi contattare un professionista tecnico, che effettuate le valutazioni del caso saprà rispondere adeguatamente

 

[paradox]

Per una domanda che riguarda l'edificabilità (o meno) di un terreno non è competente l'ufficio tecnico comunale?

 

[marcanto]

.........chiedendo se la villa di mia proprietà possieda edificabilità residua e se il giardino sia edificabile.

valutare se un immobile ha ancora volumetria residua non spetta agli uffici comunale.

valutare/determinare se un giardino sia area edificabile è anche compito degli uffici comunale, ma nel contempo non ti possono stimare l'entità edilizia potenziale infatti ti hanno risposto genericamente
“La proprietà è costruita in zona B0,5 pertanto risulta idonea a interventi di completamento edilizio con le modalità previste dale leggi vigenti”.

ossia sarebbe possibile un ampliamento
ma non hai elementi certi per stabilire se sia realmente possibile un ampliamento e se sia possibile quale sia l'entità dello stesso ampliamento

 

[cafelab]

Il certificato di destinazione urbanistica riporta le norme del PRG, e del PTPR, spesso non riporta neppure tutti i vincoli

Ti hanno risposto che è edificabile,
va verificato l'indice di fabbricabilità della zona, che si trova nel PRG e confrontato con quanta cubatura hai già sfruttato, se esce fuori cubatura residua si studia se c'è lo spazio per l'ampliamento

 

[marcanto]

I parametri da valutare sono molteplici.
aggiungo ancora > la valutazione delle distanze,
ossia ipotizzando che sia possibile un incremento di volume sul giardino

questo sarebbe concretamente fattibile ossia l'ampliamento ne rispetta le distanze coi confini e costruzioni limitrofe ?
è tutto un contesto abbastanza articolato da valutare e determinare, che di certo non fa un ufficio comunale sotto richiesta mediante una PEC !!!!

 

[paradox]

Grazie per le risposte. Quindi ,se ho ben capito, per accertare quanto mi interessa è inutile chiedere il CDU perché riporterebbe quanto già mi hanno scritto via mail (La proprietà è costruita in zona B0,5 pertanto risulta idonea a interventi di completamento edilizio con le modalità previste dale leggi vigenti) ma chiedere a un tecnico di redigere una perizia.

 

[cafelab]

è tutto un contesto abbastanza articolato da valutare e determinare, che di certo non fa un ufficio comunale sotto richiesta mediante una PEC !!!!

che poi sudano

 

[marcanto]

che poi sudano

sicuramente ......sudano!
devono anche andare sul posto per il sopralluogo ......e capisci che con il caldo di questi giorni si preferisce stare in ufficio con aria condizionata

 

[paradox]

Premettendo che chiederò a un tecnico di redigere una perizia come mi consigliate, per chiarire ciò a cui sono interessato (edificabilità residua sia del terreno sia della villa), il Certificato di Destinazione Urbanistica non serve chiederlo (poiché che l'area sia edificabile si assume già dalla mail che mi hanno inviato) o meglio chiederlo perché fornirebbe altre informazioni utili a questa questione? Grazie