Vivianne

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Salve a tutti, sono nuova e da mesi sono in mezzo ad un incubo senza fine. Ho chiesto un mutuo per l'acquisto di un appartamento. È stato un procedimento lunghissimo perché alla banca mancava sempre qualcosa ed io non ne potevo più. Quando sembrava tutto in ordine, durante la relazione preliminare il notaio si rende conto che il venditore non è proprietario del terreno, ma solo dell'immobile. Scopro quindi l'esistenza di questa "edilizia convenzionata". Il notaio mi dice che per poter acquistare è essenziale che il venditore abbia delibera da parte del comune. La delibera è arrivata ma... Senza prezzo imposto. Sono stata in comune e sono caduti tutti dal pero, compreso il sindaco. Il mio notaio ha parlato con il sindaco il quale ha capito cosa bisogna fare (spero) e sta lavorando per calcolare il prezzo imposto. Ora la mia paura è che il prezzo massimo imposto sia inferiore alla richiesta del venditore, quindi ho paura di non riuscire più a comprare e che salti tutto. Il venditore chiede 70.000 euro, l'immobile misura 126 mq. Come verrà calcolato il prezzo imposto? Sulla convenzione non c'è scritto assolutamente nulla che riguardi la vendita dell'appartamento, se non che sarebbe stato possibile venderlo solo dopo 10 anni e ad acquirenti con gli stessi requisiti del primo proprietario. Aiutatemi voi perché io questa casa la sto sognando anche di notte! Siamo in ballo da mesi e mesi.
Mi aiutate a capire se mi troverò davvero di fronte ad un prezzo imposto più basso rispetto alla richiesta del venditore?
P.s. Il comune non vende - al momento - le quote di superficie, altrimenti sarebbe stato tutto più semplice.
 

Bagudi

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Ma come potevi non sapere che era edilizia convenzionata? L'agenzia non te l'ha detto? O non c'è un'agenzia?
L'edilizia convenzionata è il più grande mistero dell'immobiliare.
Sulla convenzione non c'è scritto assolutamente nulla che riguardi la vendita dell'appartamento, se non che sarebbe stato possibile venderlo solo dopo 10 anni e ad acquirenti con gli stessi requisiti del primo proprietario.
Sulla convenzione dovrebbero esserci anche i parametri per l'aggiornamento del prezzo.
 

Vivianne

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Ciao! Non c'è un'agenzia, siamo tra privati ed il venditore non mi aveva assolutamente detto nulla a riguardo. Il problema si è palesato solo durante la relazione del notaio. Sulla convenzione non ci sono parametri per l'aggiornamento del prezzo 😅 non ci sto capendo più niente
 

specialist

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L'edilizia convenzionata è il più grande mistero dell'immobiliare.
E' una delle prime domande che si devono fare. Almeno se è edilizia convenzionata, si scarta subito l'immobile.
Ciao! Non c'è un'agenzia, siamo tra privati ed il venditore non mi aveva assolutamente detto nulla a riguardo. Il problema si è palesato solo durante la relazione del notaio.
Ah, ecco, e tu naturalmente non hai chiesto nulla. Chissà come mai, non avevo dubbi.
 

Bagudi

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E' una delle prime domande che si devono fare. Almeno se è edilizia convenzionata, si scarta subito l'immobile.

Ah, ecco, e tu naturalmente non hai chiesto nulla. Non avevo dubbi.
La maggior parte delle persone, soprattutto quelle che hanno acquistato in edilizia convenzionata, anche se magari hanno scelto qull'immobile perchè a condizioni economiche di favore, dimentica completamente questo piccolo particolare.

La maggior parte delle persone (cmpresi agenti immobiliari e, a volte, tecnici del Comune...) ignora che esiste l'edilizia convenzionata, quindi a nessuno viene in mente di chiederlo.
 

Vivianne

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Privato Cittadino
E' una delle prime domande che si devono fare. Almeno se è edilizia convenzionata, si scarta subito l'immobile.

Ah, ecco, e tu naturalmente non hai chiesto nulla. Chissà come mai, non avevo dubbi.
Non avevo idea dell'esistenza dell'edilizia convenzionata, non sapevo neanche lontanamente cosa fosse. Come avrei potuto chiedere qualcosa relativamente a ciò di cui ignoro totalmente l'esistenza? Avrebbe dovuto comunicarlo il venditore, ancora prima di mostrarmi l'appartamento.
 

specialist

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Privato Cittadino
La maggior parte delle persone (cmpresi agenti immobiliari e, a volte, tecnici del Comune...) ignora che esiste l'edilizia convenzionata, quindi a nessuno viene in mente di chiederlo.
Male, molto male. Questi poi sono i risultati. Immobili che non si possono acquistare o quandanche incautamente comprati sono pressoché invendibili.
 

Vivianne

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Privato Cittadino
La maggior parte delle persone, soprattutto quelle che hanno acquistato in edilizia convenzionata, anche se magari hanno scelto qull'immobile perchè a condizioni economiche di favore, dimentica completamente questo piccolo particolare.

La maggior parte delle persone (cmpresi agenti immobiliari e, a volte, tecnici del Comune...) ignora che esiste l'edilizia convenzionata, quindi a nessuno viene in mente di chiederlo.
Infatti in comune non sapeva cosa dire. Erano tutti imbambolati e mi guardavano come fossi un'aliena. Ora il venditore ha fatto richiesta per la determinazione del prezzo imposto, ma ho davvero paura che sia inferiore a quanto richiesto da lui. Sai per caso se in genere il prezzo imposto differisce molto dal prezzo calcolato in base alla quotazione al mq relativa alla zona in cui vivo?
 

sgaravagli

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a mio avviso sei in una botte di ferro, se la casa ha un prezzo inferiore la comprerai a quel prezzo, se invece fosse superiore puoi chiedere il doppio della caparra versata..... a meno che non ci sia la possibilità di riscattare il terreno cosa che compete al proprietario attuale..... comprerai così in edilizia libera al prezzo pattuito
 

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