Esclusiva e visite prima dell'esclusiva

[tukasa immobiliare]

si ma torniamo sempre alla mia prima domanda: hai il foglio visita firmato e datato?

 

[evoluzioneCasa]

Certo potresti andare dal proprietario con la proposta e lasciargliela sbrigare a lui,ma pensa se tu fossi l'altro collega cosa diresti? Io andrei in agenzia dal collega con la proposta scritta e gli chiederei di collaborare per questa trattativa e per eventuali trattative future!!! Ci guadagneresti sia nell immediato che nel tempo

 

[pensoperme]

Continuiamo a far guadagnare chi lucra sul lavoro altrui.

hai il foglio visita firmato e datato?

A cosa serve? Il suo cliente vuole giustamente concludere con lui.... che roba... ma non vi rendete conto di come l'esclusiva mini l'impianto del diritto del mediatore? E di come turbi il mercato? Se il cliente vuole comprare cosa dovrebbe fare? E se il proprietario vuole vendere dovrebbe pagare una penale per...cosa? Il finto mediatore da incarico in esclusiva che diritto avrebbe di interrompere il normale flusso del mercato? In nome di cosa?

 

[Cppensa]

Certo potresti andare dal proprietario con la proposta e lasciargliela sbrigare a lui,ma pensa se tu fossi l'altro collega cosa diresti? Io andrei in agenzia dal collega con la proposta scritta e gli chiederei di collaborare per questa trattativa e per eventuali trattative future!!! Ci guadagneresti sia nell immediato che nel tempo

Perdonami, ma in che modo il mediatore che ha l'incarico in esclusiva attuale ha partecipato a far concludere l'affare?
Perchè ha "blindato" il proprietario?
E cosa c'entra con la mediazione questo?

 

[pensoperme]

Perdonami, ma in che modo il mediatore che ha l'incarico in esclusiva attuale ha partecipato a far concludere l'affare?
Perchè ha "blindato" il proprietario?
E cosa c'entra con la mediazione questo?

Bada che per lui queste son polemiche.

 

[lucamassai]

non capisco perchè avendo l'esclusiva si interrompa il normale flusso di mercato?

 

[lucamassai]

la prima agenzia farà la sua proposta, se il proprietario accetta ed è d'accordo pagherà la sua penale come da contratto. altrimenti cosa esistono a fare le penali nei contratti.

 

[pensoperme]

non capisco perchè avendo l'esclusiva si interrompa il normale flusso di mercato?

Se vuoi te lo spiego, mi pareva palese, questo è un caso di scuola...

Abbiamo un acquirente che ha visitato l'immobile con agenzia A (che ha messo il post). Tale Acquirente in una prima fase tituba, poi si decide e si rivolge ad A per proseguire l'acquisto, un cliente corretto per un mediatore che ha svolto il suo lavoro, tipico, tra l'altro, nel pieno rispetto del dovere civico e del codice civile.

Ecco che un contrattino (che come saprai è minor fonte di diritto rispetto al cc), si mette in mezzo il contratto in esclusiva che crea un paradosso:

- il cliente acquirente vorrebbe comprare e pagare la mediazione.

- l'agente A, mediatore vero vorrebbe svolgere la sua funzione.

- il proprietario vorrebbe vendere.

- il proprietario però per vendere dovrebbe pagare la penale a chi ha dato l'esclusiva e quindi dice all'agente A che non pagherà mediazione, perchè deve pagare il par... agente esclusivista.

- L'agente A che ha fatto il suo lavoro non vede di buon occhio la cosa e non vuole certo rinunciare alla sua meritatissima provvigione.

- Il cliente acquirente quindi qualsiasi cosa faccia si troverà due ostacoli, il primo è l'agente che non vuole rinunciare il secondo è l proprietario che vuole pagare una volta sola.

L'unica strada per uscire sarebbe che il proprietario pagasse per la caxata che ha fatto, magari una bella penale (che non sarà mai equivalente l'importo della mediazione, nel caso impugnatele e vedrete quanti soldi portano a casa i cari esclusivisti), così la prossima volta impara a firmare i contrattini capestro in cambio di niente. senza nessuna exit strategy.

Oppure l'agente A dovrebbe rinunciare a parte della sua strameritata provvigione in funzione di un contrattino che non ha portato vantaggi a nessun'altro che all'agente B, finto mediatore, appunto, come sempre.

Succede sempre più spesso...

 

[lucamassai]

se uno venisse obbligato a firmare ti darei ragione, ma essendo in un mondo libero se uno firma un contratto dove c'è una penale, se volesse andare via paga altrimenti non firma in partenza.

 

[pensoperme]

se uno venisse obbligato a firmare ti darei ragione, ma essendo in un mondo libero se uno firma un contratto dove c'è una penale, se volesse andare via paga altrimenti non firma in partenza.

Non discuto il diritto, discuto la pratica, ciò ceh accade. Hai perfettamente ragione sia in punta di diritto che nei confronti di chi non ottempera ciò che sottoscrive (ci pensasse prima, la prossima volta impara)

Di fatto però quello che accade te l'ho raccontato io, minando sia il mercato sia il negozio della mediazione.