Estinzione anticipata mutuo

[Agenzia Castello]

Così gli ha detto la banca...

Mi sembra molto strano, ci sono degli accordi ben precisi a livello bancario.

I fattori che influenzano il calcolo della penale sono tre:

• il tipo di tasso (fisso, variabile, misto)
• l’anno di accensione del mutuo
• l’anzianità del finanziamento, cioè se ci si trova nella prima metà del piano di ammortamento o nella seconda

Mutui a tasso variabile
Ai mutui a tasso variabile sottoscritti prima del 2 febbraio 2007 si applica una penale massima dello 0,50%, ridotta allo 0,20% se l’estinzione avviene al terzultimo anno del piano di ammortamento. Se invece avviene durante gli ultimi due anni non è dovuta nessuna penale.
Mutui a tasso fisso
Per i mutui a tasso fisso si attua un’ulteriore distinzione, a seconda se la sottoscrizione sia avvenuta prima o dopo il 31 dicembre 2000.
Se il mutuo è precedente a questa data si applicano le seguenti penali:

• 0,50% di penale massima in caso di estinzione anticipata
• 0,20% durante il terzultimo anno
• 0,00% durante gli ultimi due anni

Se il mutuo è posteriore a questa data si applicano le seguenti penali:

• 1,90% se l’estinzione avviene nella prima metà del periodo di ammortamento
• 1,50% se l’estinzione avviene nella seconda metà del periodo di ammortamento
• 0,20% se avviene durante il terzultimo anno del piano di rimborso
• nessuna penale se avviene negli ultimi due anni di rimborso

Mutui tasso misto
Per i mutui a tasso misto la situazione è più complessa. Sono state infatti pensate soluzioni specifiche che prevedono delle stesse penali previste rispettivamente per i finanziamenti a tasso fisso e variabile, a seconda delle modalità di variazione del tasso stesso previste dal contratto.

 

[Bagudi]

Non è che la Banca ci marcia ?

Comunque, l'entità della penale è specificata sul contratto di mutuo.

 

[francesca63]

Aggiornamento: mancano 65 000 euro per l'estinzione di mutuo e gli chiedono una penale di 3000 euro! Ma come è possibile? Posso fare qualcosa??

Se vanno versati 3000 euro di penale, o la venditrice li versa, oppure non concluderete.
Potrebbe chiederti di aumentare il prezzo dei 3000 , e tu sei libera di accettare o perdere l’acquisto.
Insomma, ammesso che siano dovuti, o vi accordate, o rinunciate all’affare.