Evitare di pagare la plusvalenza

[Umberto Granducato]

Infatti..
I primi 2 punti erano riferiti al caso del costruttore/privato (il costruttore che rogita prima casa deve farlo come privato).

Il resto era riferito alla donazione (cioè il tuo caso)

 

[tonio]

Infatti..
I primi 2 punti erano riferiti al caso del costruttore/privato (il costruttore che rogita prima casa deve farlo come privato).

Il resto era riferito alla donazione (cioè il tuo caso)

primo caso riguarda un fabbricato di tre appartamenti
il

 

[tonio]

Purtroppo non si può fare molto, l'unica cosa è cercare di non intestarsi dell'immobile andando in procura.
Tu trovi l'immobile a 100e pensi di rivenderlo dopo la ristrutturazione a 150.
Vai dal notaio ti fai fare una procura irrevocabile dal venditore e gli dai 100, poi tu lo rivendi a 150 e all'atto, (quello da 150), ci andrai tu. Sulla differenza poi tra 100 e 150 vai dal tuo commercialista ad informarti, perchè è una bella sorpresa
C'è però il fatto che pur avendo la procura il vecchio proprietario è sempre proprietario (può ipotecare, può essere oggetto di pignoramento) quindi occhio.

Vai da un notaio per sviscerare la questione

che significa procura dal notaio?

 

[MaxMatteo]

i costruttori in genere acquistano immobili da ristrutturare e poi rivendono prima dei cinque anni. esiste una procedura per evitare la plusvalenza?

mi e' stato donato il 15.11.2007 , sull atto notarile e' indicato il valore di 55.000euro. dovrei vendere per 220.000, la residenza decorre dalla data dell atto. come dovrei fare? posso incassare i 220.000 e dichiare nell atto notarile 55.000? il compratore stipula un mutuo bancario di 220.000...

chiariscici meglio: la domanda che hai formulato è troppo generica.
- chi vende: un soggetto privato, o una persona giuridica?
- l'atto di provenienza è una donazione, giusto? se si, il donante (chi ha donato) come e quando aveva acquisito il diritto di proprietà?

che significa procura dal notaio?

Una procura è un atto unilaterale con cui un soggetto trasferisce ad un altro soggetto dei poteri per determinati scopi; normalmente è fatta da un notaio che la mette a repertorio: ipotizza, per esempio, che Tizio sia proprietario di un immobile e lo vuole vendere ma fisicamente sia all'estero quindi impossibilitato ad essere presente alle fasi della trattativa che implicano -ad esempio- il suo consenso negli atti (preliminare, rogito etc.) ed allora Tizio investe per procura Caio il quale firmerà per lui il preliminare oppure l'atto definitivo... mille altri possono essere i casi e gli scopi della procura.

 

[Umberto Granducato]

chiariscici meglio: la domanda che hai formulato è troppo generica.
- chi vende: un soggetto privato, o una persona giuridica?
- l'atto di provenienza è una donazione, giusto? se si, il donante (chi ha donato) come e quando aveva acquisito il diritto di proprietà?

Chi vende è tonio stesso (è la sua casa, l'ha scritto prima...)
Importante sapere quando il donante ha acquisito la proprietà.

@ tonio: tornando al primo caso, se la casa ha 3 appartamenti l'agevolazione puo essere richiesta solo per uno dei 3..

 

[Antonio Troise]

incredibile!
c'è qualcuno che ha capito qualcosa di questo post?

Ma tonio deve vendere una villa in costruzione e comprare una palazzina in donazione?
esatto?

 

[Antonio Troise]

qualche esperto puo' affermare a quello che dice Alessandro?

 

[claudio gennarelli]

Sull'immobile ereditato non si pagano plusvalenze.

 

[Umberto Granducato]

Sull'immobile ereditato non si pagano plusvalenze.

In questo caso NON ci sono eredità di mezzo.

 

[tonio]

facciamo un po' di ordine: innanzitutto i quesiti sono due distinti e separati. Il primo caso riguarda un fabbricato di tre appartamenti che abbiamo ereditato noi fratelli dai genitori.siccome un costruttore ha ipotizzato di acquistare e a poi rivende prima dei cinque anni, allora ha proposto a noi di delegarci per procura per evitare la plusvalenza.

il secondo caso riguarda la mia abitazione principale ricevuta in donazione dai miei suoceri, di cui io e mia moglie dopo averla restaurata vogliamo vendere.....