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  1. xlui

    xlui Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Salve mi seriverbbe un fax simile di cessione di un compromesso, chi mi puo aiutare? qualcuno di voi ha già esperienza in merito.
     
  2. salvo cervino

    salvo cervino Membro Junior

    Privato Cittadino
    Attento che la cessione di preliminare e un atto d'obbligo da atto d'obbligo e non sempre è praticabile questa strada; se nel primo atto d'obbligo è previsto ".... e/o persona da nominare al momento del rogito....." allora forse ma non sempre.
    Schematicamente come per un preliminare qualunque a) generalità dei contraenti completi di codice fiscale e residenza b) descrizione del bene e importo c) origine e/o titolo di provenienza c) termine entro cui adempiere.
     
  3. Roby

    Roby Fondatore

    Agente Immobiliare
    Lo trovi nel club, se no mandami una mail che ti invio una bozza......
     
  4. gcaval

    gcaval Membro Attivo

    Altro Professionista
    La riserva di nomina e la cessione di compromesso sono due cose diverse, e sono regolate da distinti articoli del codice civile.

    Per la cessione di compromesso non è obbligatorio avere preliminarmente l'ok del proprietario alla cessione stessa; essa può esser data anche successivamente. L'importante è che ci sia. All'atto pratico è evidente che è meglio averla prima, ma non è condizione necessaria.
     
  5. salvo cervino

    salvo cervino Membro Junior

    Privato Cittadino
    L'assenso del proprietario, alla cessione, è determinante anche perchè successivamente potrebbe non arrivare.
     
  6. www.casaqui.eu

    www.casaqui.eu Membro Junior

    Agente Immobiliare
    In merito alla cessione del compromesso volevo porre alcune domande per capire meglio l'argomento:
    - Chi si presenta all'atto, tutti e tre le parti o solo venditore e secondo acquirente?
    - Che prezzo viene dichiarato in atto?
    - Se si dichiara il prezzo che realmente l’acquirente ha pagato, come vengono indicate nell’atto le somme, parte al venditore , parte a chi cede il compromesso?
    - Oppure l’operazione si svolge diversamente, si fa prima la cessione di compromesso, incassando la vecchia caparra + la plusvalenza, si comunica al venditore il nome del nuovo acquirente ed all’atto vanno solo il proprietario ed il nuovo acquirente?
    - Come viene tassata la plusvalenza?
    - Io che compro su che cifra pago le tasse?
    Grazie anticipato della/e risposta/e.
     
  7. nuove prospettive

    nuove prospettive Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    attenzione alla cessione. .." la parte promissaria acquirente acquista per se o persona o società che si riserva di nominare al momento del rogito notarile "...attenzione ..al momento del rogito e comunque fatto prima sarebbe responsabile per mancati pagamenti ..ecce ecc...
     
  8. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Non mi è chiaro il sottostante motivo della richiesta.
    Tizio fa un compromesso per acquistare una casa. Poi una mattina si sveglia depresso, e decide che non vuole più comprare la casa, ma per non perdere la caparra, trova un amico che subentra a lui e gli cede il compromesso.
    E' una cosa così alla buona ed in buona fede, od è, in questo caso, un progetto precostituito di cessione onerosa ?
    Allora intervengono, come dice casaqui, problematiche connesse.
     
  9. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    In una cessione di compromesso, non dovrebbe accadere affatto, perchè le parti (tutte) accetteranno le nuove obbligazioni e scioglieranno le obbligazioni preesistenti. Non è una dichiarazione di nomina.
     
  10. nuove prospettive

    nuove prospettive Nuovo Iscritto

    Altro Professionista
    ripeto attenzione.. tutto si puo' scrivere ma poi le cose sono sempre diverse... Mi sono già capitate queste cose, non direttamente a me, ma ne ho seguito , come consulente , le cause... per cui attenzione ancora.
     
  11. pensoperme

    pensoperme Membro Storico

    Privato Cittadino
    Non è qustione di scrivere, ma di obbligazioni, di novazioni di base del diritto. Chiaro che se la cessione non coinvolge il proprietario, c'è rischio, ma allora è fatta male... ;)
     
  12. H&F

    H&F Membro Assiduo

    Altro Professionista
    Concordo con te sull'attenzione da usare, questo non deve fermare un operazione fattibile. Basta fare bene le cose. Magari con l'aiuto di un tuo consulente.......;).
    :idea: Un cliente in più nella "rete":affermazione:
     
  13. Davide82

    Davide82 Nuovo Iscritto

    Mediatore Creditizio
    Buongiorno,
    Sono un novellino del forum,sono iscritto al club ma non trovo il form della cessione di preliminare,potete dirmi dove lo trovo?é veramente urgente. Grazie mille
     

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