Fatta proposta ma compromesso prima della perizia

[raffa9944]

Buongiorno,abbiamo fatto una proposta di acquisto per un immobile vincolata al mutuo fino al 31/03/2026 ( l'agenzia non voleva mettere nessun vincolo),nella proposta però ha scritto anche che oltre alla caparra confirmatoria di 5.000€,il giorno 06/02/2026 verseremo, mediante scrittura integrativa con il venditore, ulteriori 15.000€.
La mia domanda è questa:la banca sicuramente non riesce a fare perizia ed avere un esito della stessa entro il 06/02 ,quindi in quel caso si può dire all' agenzia di spostare l data del 06/02?o devo per forza fare il compromesso alla data del 06?

 

[francesca63]

Prima considerazione: com’è che i dubbi vengono ora, e non prima di aver firmato un abominio di proposta ?
E’ ovvio che non ha molto senso riscrivere/integrare un preliminare, prima di avere la risposta della banca per il mutuo, in presenza di condizione sospensiva.
Ancora più strano prevedere il versamento di ulteriore caparra , in pendenza della condizione.
Senza leggere di preciso quello che avete improvvidamente firmato non si può rispondere compiutamente: ma , reputando molto difficile che venga spostata la scadenza per il secondo versamento, dovrete perlomeno chiarire tre aspetti:
1) anche i 15.000 euro dovranno restare in deposito dall’agente, fino al termine della sospensiva, e consegnati al venditore solo se la condizione mutuo si avvera
2) anche la provvigione andrà pagata solo se la condizione mutuo si sarà avverata
3) importante, anche nell’eventuale nuovo preliminare dovrà assolutamente essere presente la condizione sospensiva per il mutuo

Ultima considerazione: non voglio immaginare come sarà scritta male la condizione sospensiva, ma temo molto che possa creare problemi

 

[raffa9944]

Prima considerazione: com’è che i dubbi vengono ora, e non prima di aver firmato un abominio di proposta ?
E’ ovvio che non ha molto senso riscrivere/integrare un preliminare, prima di avere la risposta della banca per il mutuo, in presenza di condizione sospensiva.
Ancora più strano prevedere il versamento di ulteriore caparra , in pendenza della condizione.
Senza leggere di preciso quello che avete improvvidamente firmato non si può rispondere compiutamente: ma , reputando molto difficile che venga spostata la scadenza per il secondo versamento, dovrete perlomeno chiarire tre aspetti:
1) anche i 15.000 euro dovranno restare in deposito dall’agente, fino al termine della sospensiva, e consegnati al venditore solo se la condizione mutuo si avvera
2) anche la provvigione andrà pagata solo se la condizione mutuo si sarà avverata
3) importante, anche nell’eventuale nuovo preliminare dovrà assolutamente essere presente la condizione sospensiva per il mutuo

Ultima considerazione: non voglio immaginare come sarà scritta male la condizione sospensiva, ma temo molto che possa creare problemi

La causale del vincolo al mutuo al 31/03/2026 l' fatta inserire alla fine perché solo alla fine,quando l'ho chiesto,mi ha detto che non era vincolata e quindi ho fatto mettere la clausola del mutuo.

 

[Michela_]

La causale del vincolo al mutuo al 31/03/2026 l' fatta inserire alla fine perché solo alla fine,quando l'ho chiesto,mi ha detto che non era vincolata e quindi ho fatto mettere la clausola del mutuo.

Puoi pubblicare la clausola così leggiamo bene ?

 

[raffa9944]

Puoi pubblicare la clausola così leggiamo bene ?

È scritto tutto a penna su un pre stampato con dicitura "la proposta è vincolata all' accettazione del mutuo entro e non oltre il 31/03/2026

 

[Michela_]

È scritto tutto a penna su un pre stampato con dicitura "la proposta è vincolata all' accettazione del mutuo entro e non oltre il 31/03/2026

e in merito alla data del 6/02 cosa c'è scritto?

 

[raffa9944]

e in merito alla data del 6/02 cosa c'è scritto?

C'è scritto che 15.000€ verranno versati all' agenzia contestualmente alla scrittura integrativa...quindi immagino che anche se fosse così( cosa inutile secondo me fare un preliminare quando c'è un vincolo) potrei pretendere di farmi inserire le clausole sopra dette da @francesca63

 

[francesca63]

potrei pretendere di farmi inserire le clausole sopra dette

Non “potrei”, ma “dovrei”, altrimenti non hai tutela.

C'è scritto che 15.000€ verranno versati all' agenzia contestualmente alla scrittura integrativa...

All’agenzia ? A che titolo ?
Deve essere specificato che è somma in deposito, in attesa di risposta della banca.

 

[raffa9944]

Quindi,visto che a quanto pare, dovrò fare questo preliminare il 6 febbraio,mettendo quelle clausole sarei tutelato e quindi non ci sarebbero rischi di perdere soldi?

Non “potrei”, ma “dovrei”, altrimenti non hai tutela.


All’agenzia ? A che titolo ?
Deve essere specificato che è somma in deposito, in attesa di risposta della banca.

 

[raffa9944]

Non “potrei”, ma “dovrei”, altrimenti non hai tutela.


All’agenzia ? A che titolo ?
Deve essere specificato che è somma in deposito, in attesa di risposta della banca.

X le clausole l'agenzia potrebbe farmi problemi?le posso mettere sempre?se il venditore non è d'accordo?potrei oppormi in qualche modo?