1. immobilio.it è l'unico forum italiano interamente dedicato agli Agenti, alle Agenzie Immobiliari e ai Professionisti del mondo Casa.
    Su immobilio.it puoi approfondire le nuove leggi, leggere recensioni e consigli, scoprire nuovi strumenti, modulistica e servizi per il settore immobiliare e confrontarti con migliaia di Agenti Immobiliari e Professionisti del settore.

    Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità

Tag (etichette):
  1. Natalia Vincitrice

    Natalia Vincitrice Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Buongiorno colleghi, sto per concludere un contratto 4+4. Il conduttore, persona privata, ritiene che nella fattura dove io chiedo una mensilità quest'ultima debba essere già compresa di IVA.
    Io anche nel foglio di visita, da lui controfirmato ho specificato che è 1/12 più IVA e del resto così ho sempre fatto ma lui insiste. Sono disponibile anche a venirgli incontro con un piccolo sconto sul canone di 1/12 dovuto ma io ritengo che debba essere comunque più IVA salvo che non ci sia qualche nuova legge al riguardo ma a me non risulta. Sono nel giusto? Voi come vi regolate in caso di locazione ai privati con la fattura? Fate piu IVA anche voi?
     
  2. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    niente sconto a chi si impunta su cose del genere. Aggiungi l'IVA di legge come è giusto
     
    A Maria Antonia, sarda81, Irene1 e 1 altro utente piace questo messaggio.
  3. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    E' un problema di comunicazione. Anche perchè tu potresti chiedere 2 mensilità + IVA o il 10% del canone annuo + IVA o 3 mensilità IVA inclusa.
    Il problema sorge se, al momento della richiesta dell'entità del compenso ci si limiti a dichiararlo di "una mensilità" senza specificare l'onere dell'IVA.

    In quel caso il cliente potrebbe legittimamente sottolineare una mancanza di trasparenza e richiedere che l'importo debba essere considerato comprensivo di IVA.

    Sta poi alla sensibilità dell'agente immobiliare capire quando si tratti di una scusa e quando sia un problema generato da una malcomprensione.
     
    A dormiente, Rosa1968 e Bagudi piace questo elemento.
  4. Natalia Vincitrice

    Natalia Vincitrice Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Ti ringrazio Elisabettam, mi hai confermato ciò che pensavo. Per caso hai la fonte perchè io non la trovo?
     
  5. elisabettam

    elisabettam Membro Senior

    Agente Immobiliare
    non ho nessuna fonte, ma se ha firmato un foglio di visita con scritto 1/12 + IVA, mi sembra sufficiente
     
    A CheCasa! piace questo elemento.
  6. Natalia Vincitrice

    Natalia Vincitrice Membro Attivo

    Agente Immobiliare
    Si, il foglio di visita dove è indicato 1/12 + IVA è firmato dal conduttore.
     
  7. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Mah insomma...

    Posto che nel nostro ordinamento e' sempre il soggetto che "presta" il servizio che impone la tassazione.

    In questo caso il soggetto, che e' la nostra collega qui, per l'attivita' di mediazione da ella svolta, ci si ritrova con una prestazionr in soggetta ad IVA.

    Che per il traente non e' un costo ma una partita di giro.

    Ovvero quattrini non suoi.

    Che sia un/12, oppure il 10% sul canone anno, cio' varia secondo le diverse consuetudini locali.

    L'applicazione dell'IVA sul risultato determinando, e' fuori discussione.

    Ovvio che il privato non essendo soggetto che possa scaricare l'IVA se la debba "cuccare" tutta lui.

    Con buona pace della sensibilita" e della trasparenza di tutti.

    Piuttosto occorrerebbe chiedere al cliente obbiettivita', se ha intenzione di onorare l'IVA e appendere la fattura nel salotto di casa oppure farne a meno, lasciando inviolate le pareti del suo soggiorno, auspicando di essermi spiegato.

    Tanto la mediazione la deve pagare; o no...?
     
    Ultima modifica: 26 Settembre 2015
  8. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare

    Non mi sono spiegato Pyer,
    Il mio discorso non ha nulla a che fare con l'evasione dell'imposta.

    Quando vai al bar a prendere un caffè e domandi quanto costi, se ti rispondono 1 euro si intende 1 euro IVA inclusa perchè per il consumatore finale l'IVA è parte del prezzo.

    Se alla cassa, successivamente, ti chiedessero 1 euro + IVA, il consumatore avrebbe tutte le ragioni di esprimere un certo dissenso.

    Quando si scorpora l'IVA c'è sempre l'obbligo di indicarlo nella prestazione.
    Senza contare che un'agente immobiliare potrebbe rientrare anche nel regime dei minimi ed emettere una fattura senza IVA.

    Inoltre esistono delle prestazioni che sono di per sè IVA esenti. Pensiamo, per rimanere vicini al nostro ambito, a quelle dei mediatori creditizi.

    Quindi, secondo me, è indispensabile specificare bene "Una mensilità + IVA", se l'agente dichiara solo "Una mensilità" per me è come se dicesse "Una mensilità IVA inclusa". Non è il cliente che dovrebbe dare per scontata l'applicazione dell'IVA in aggiunta al compenso richiesto, l'aliquota dovuta e farsi i conti. E' l'agente che avrebbe l'obbligo di fornire un'indicazione trasparente.

    Ma è solo il mio punto di vista...
     
    A dormiente, Rosa1968 e PaolCercaCasa piace questo elemento.
  9. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Scivoliamo su vetri insaponati.

    Non mi dire..

    Moduli di riconoscimento provvigioni largamente diffusi e omologati, appaiono alla penna del contraente provvisti di linee tratteggiate, ove inserire dati personali ed entita' del compenso.

    Apresso ( su alcuni pure in neretto) "piu' IVA".

    Il contraente come nel caso specifico firma.

    Bisognera' suonargli le campane o e' sufficiente..?

    Ma se ancora cio non ti convincesse e, a rilevare insieme pure le tue osservazioni sulle differenti e o esenzioni IVA da te bouttadeli', immaginati in questa simpatica scenetta:

    Ritiri una proposta su una casa di nuova costruzione.

    150k il prezzo offerto.

    Tutto sottoscritto. Fissi l'atto.

    Nel contesto si manifesta che il tuo cliente si ritrovi in regime di IVA seconda casa e torna da te contestando.

    Che fai..?

    Sfoderi tutta la tua sensibilita' e gli fate 15mila euro di sconto..?
     
    A cristian casabella piace questo elemento.
  10. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Pensavo fosse evidente che non mi riferissi al caso specifico...
    ma come ho già detto, forse oggi non mi riesco a spiegare...
    no problem e buon fine settimana, Pyer :D
     
  11. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Voce del verbo battere in ritirata.
     
  12. Bagudi

    Bagudi Moderatore Membro dello Staff

    Agente Immobiliare
    E' un caso che ci hanno proposto tempo fa nel forum.

    E, in ogni caso, ci piace pensare che nel forum di cattedre non ce ne sono...
    A buon intenditor...
     
  13. PyerSilvio

    PyerSilvio Membro Senior

    Agente Immobiliare
    Essendo un caso in quanto tale puo capitare ed e' capitato.

    Pure a me nel passato.

    ... e pensa un po'..
    Giacche' invece, ero posizionato su un banco, a guardarla una cattedra.
     
  14. Rosa1968

    Rosa1968 Membro Storico

    Agente Immobiliare
    L'unica fonte, come ti ha detto CheVita sta nella pattuizione sottoscritta. Mensilità più IVA il resto sono capricci.
     
    A Natalia Vincitrice piace questo elemento.
  15. CheCasa!

    CheCasa! Membro Senior

    Agente Immobiliare

    Non è un battere in ritirata era semplicemente perchè chiudevo bottega.

    Come ho scritto si tratta di una valutazione personale.

    Semplifico ancora di più la questione.

    Se un cliente entra in agenzia e mi chiede quanto prendo per la mediazione di un immobiliare io rispondo

    "Una mensilità + IVA" e non "Una mensilità".

    Lo trovo più trasparente ed elimina eventuali mal comprensioni.

    Se tu preferisci rispondergli con "Una mensilità" perchè ritieni che l'aggiunta dell'IVA possa essere data per implicita e ti sei sempre trovato bene, continua a fare così.

    A me è capitato di discutere, in passato, per questa questione, e sono arrivato alla conclusione che sia meglio specificare anticipatamente....

    Tutto qua.
     
    A Bagudi, dormiente e Rosa1968 piace questo elemento.

Per rispondere Entra o Registrati è Gratis…

Perchè dovresti Registrarti?

  • Partecipare e Creare Discussioni
  • Trovare Consigli e Suggerimenti
  • Condividere i tuoi Interessi
  • Informarti sulle Novità

Condividi questa Pagina