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  1. clementina

    clementina Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Il costruttore che fraziona l'immobile mura una finestra, insistente per metà sulla proprietà d un condomino e per l'altra metà sulla proprietà di un altro condomino. Sulla piantina depositata al catasto risulta che la finestra è murata, ma non chiusa definitivamente (c'è una linea marcata che rappresenta la continuazione di quella del muro perimetrale dell'edificio, ma rimane davanti a questa linea il simbolo della finestra). Le persiane rimangono davanti alla finestra murata, a chi spetta la loro manutenzione? L'amministratore condominiale sostiene che deve provvedervi il condominio. Come chiarire definitivamente la questione? Ringrazio anticipatamente chi vorrà rispondere.
     
  2. Procicchiani

    Procicchiani Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    Normalmente gli infissi sono di proprietà di chi li utilizza come infissi
    in questo caso sono esclusivamente un elemento estetico del fabbricato, quindi sono una proprietà condominiale

    nulla vi impedisce di decidere di smontarli e lasciare a vista la finestra murata
     
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  3. clementina

    clementina Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie della risposta, quindi significa che poichè i due condomini non hanno l'uso degli infissi nè tanto meno delle persiane non si devono preoccupare della loro manutenzione. Qualcuno però ha detto che potrebbero decidere di riaprire la finestra, metà per ciascuno.
     
  4. Procicchiani

    Procicchiani Membro Attivo

    Amministratore di Condominio
    nulla impedisce ad un condomino, anche te, di aprire una finestra, eliminando un pezzo di muro condominiale (magari ritinteggiato un anno prima!!!)
    ovviamente non devono far crollare il fabbricato e non devono creare un danno estetico alla facciata
    art. 1102 c.c.
     
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  5. clementina

    clementina Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Grazie per le risposte da cui deduco che se la finestra rimane murata, la responsabilità per la manutenzione è a carico del condominio. Tuttavia i condomini sulla cui proprietà insiste la finestra murata possono decidere di riaprirla: in tal caso chi deve autorizzarne l'apertura?
     
  6. Procicchiani

    Procicchiani Membro Attivo

    Amministratore di Condominio

    questo diritto, non è soggetto ad autorizzazioni da parte dei condomini, salvo indicazioni contrarie del regolamento
     
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  7. clementina

    clementina Nuovo Iscritto

    Privato Cittadino
    Riprendendo la discussione e ringraziado per le risposte ricevute, vorrei chiedere se nel regolamento condominiale deve essere specificato che gli infissi davanti alle finestre murate sono un elemento decorativo e parte della facciata e quindi la loro manutenzione è a carico del condominio o se per affermare la loro qualità di elemento decorativo è sufficiente il fatto che dalla piantina catastale si vede in corrispondenza della finestra murata una linea continua.
    Ringrazio sin d'ora per le risposte che vorrete darmi.
     

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