Per quanto ti sembri strano la leggenda che l'operazione funziona se compri particolarmente bene è in parte infondata, pertanto ti sconsiglio ti "tirare sul prezzo" perchè a fronte di 5 mila euro risparmiati (sembrano sempre 20mila, ma sono 5) ti bruci i contatti, in primis le agenzie.
La ragione è che ci sono infinitamente più investitori che operazioni redditizie e nessuna agenzia ama ri-avere a che fare con chi ha allungato le tempistiche con offerte basse.
Questo atteggiamento porta l'investitore aggressivo progressivamente ad andare ai margini dell'interesse delle poche agenzia che hanno qualcosa di buono da proporre e comincerà a comprare privatamente (orribile idea) o da agenzie che non sanno davvero se ciò che propongono sia buono o meno (quindi alla cieca)
L'operazione diventa interessante in funzione di come l'immobile sarà trasformato, trasformazione che il 99% dei privati e (mi permetto) l'80% delle agenzie ignora.
Pertanto un immobile che valga 100 si può comprare a 100, anticipando tutti, trasformarlo e rivederlo facendo 15/20% netto senza rischi e restando infinitamente simpatici all'agenzia che ci ri-contatterà volentieri.
Ciao
Per quanto ti sembri strano la leggenda che l'operazione funziona se compri particolarmente bene è in parte infondata, pertanto ti sconsiglio ti "tirare sul prezzo" perchè a fronte di 5 mila euro risparmiati (sembrano sempre 20mila, ma sono 5) ti bruci i contatti, in primis le agenzie.
La ragione è che ci sono infinitamente più investitori che operazioni redditizie e nessuna agenzia ama ri-avere a che fare con chi ha allungato le tempistiche con offerte basse.
Questo atteggiamento porta l'investitore aggressivo progressivamente ad andare ai margini dell'interesse delle poche agenzia che hanno qualcosa di buono da proporre e comincerà a comprare privatamente (orribile idea) o da agenzie che non sanno davvero se ciò che propongono sia buono o meno (quindi alla cieca)
L'operazione diventa interessante in funzione di come l'immobile sarà trasformato, trasformazione che il 99% dei privati e (mi permetto) l'80% delle agenzie ignora.
Pertanto un immobile che valga 100 si può comprare a 100, anticipando tutti, trasformarlo e rivederlo facendo 15/20% netto senza rischi e restando infinitamente simpatici all'agenzia che ci ri-contatterà volentieri.
Ciao!
Non avevo mai considerato questo punto di vista. Effettivamente pensandoci può essere vantaggioso “tirare” meno sul prezzo concentrandosi sulla fase di ristrutturazione per incrementare quello che è il valore di base dell immobile e magari migliorare i “rapporti “ con le agenzie immobiliari che così avranno maggiore predisposizione a tenerti in considerazione per affari futuri.