dsm71

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L'ordinanza di vendita che accompagna la vendita di un'immobile contiene informazioni circa il versamento della cauzione e anche circa la non presentazione dell'offerente come:"l'offerente è tenuto a presentarsi all'udienza di vendita, allorquando non si dovesse presentare l'immobile potrà essere aggiudicato ad offerente con offerta anche minore e la differenza essere accollata all'offerente non presentatosi". Tale ordinanza dovrebbe essere vincolante nell'udienza?
 

Umberto Granducato

Fondatore
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Agente Immobiliare
Errore, non perde la cauzione e l'offerta è perfettamente valida


No. Stralcio istruzioni Istituo vendite giudiziarie:

Se non ti aggiudichi il bene, subito dopo la gara tra offerenti o l'incanto, ti viene fornito relativo mandato per prelevare l'intera cauzione versata nel medesimo istituto bancario dove hai effettuato il versamento: ricorda però che se non hai partecipato senza documentato e giustificato motivo ti verrà restituita nella misura di 9/10 e la somma restante viene trattenuta a tutti gli effetti dalla procedura.
 

dsm71

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Privato Cittadino
Allora mi sono un pò documentato anche se comunque ci sono sempre dei dubbi.
Nell'asta senza incanto allorquando ci sono due offerte il giudice dovrebbe invitare gli offerenti a una gara (lasciamo perdere la discrezionalità circa il buon esito con l'incanto a prezzo maggiore) allora essendo un solo offerente presente non sò a quale titolo una gara si potrebbe realizzare, ma comunque nel campo delle ipotesi facciamo che le due offerte siano entrambe al prezzo base quindi uguali e l'unico offerente non faccia il rilacio minimo, allora al giudice rimarrebbe l'ipotesi di assegnare l'immobile all'offerta per prima ricevuta o indire l'incanto oppure assegnare l'immobile all'offerta più alta che, seguendo autorevole dottrina, si sostanzia non soltanto nel prezzo ma anche nella sicurezza del pagamento e visto che l'altro offerente non si è presentato(per qualunque motivo che potrebbe essere anche un ripensamento o mancanza di soldi) e a maggior ragione dato che la sua assenza è censurabile con ammenda se non per giustificato motivo, si concretizza nell'offerente presente. Tale passaggio sarebbe a prova di opposizione da parte dell'altro offerente mancante?

Scusate se mi sono dilungato.
 

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