Garage impraticabile e pericoloso

[Michela_]

1. L'accesso non si può ampliare perché c'è la strada.

Al di là della strada c’è la tua proprietà pertanto vai in Comune e chiedi come puoi fare per ampliare il box o almeno il portone/serranda.
Ti serve un tot di metri di larghezza per entrare con la tua auto nella tua proprietà, non penso però che dentro al box hai spazio di manovra quindi dovrai trovare una soluzione, sennò lo specchio ti può aiutare.

Se metti una foto dell’accesso inquadrando anche la strada magari riusciamo a darti un consiglio da un’altra prospettiva

 

[Domizia]

Nel rogito come è definito quello spazio ?

Garage

 

[francesca63]

Garage

Dovresti verificare se lo è anche ufficialmente, e non solo a catasto.
Solo se non lo fosse, potresti avere qualche ragione.

 

[Domizia]

Dovresti verificare se lo è anche ufficialmente, e non solo a catasto.
Solo se non lo fosse, potresti avere qualche ragione.

Mi dispiace ma non ho capito.

 

[francesca63]

Mi dispiace ma non ho capito.

Nel rogito generalmente prima viene descritto l’oggetto della compravendita (abitazione, garage, cantina, negozio etc),poi vengono specificati i dati catastali, e i dati dei permessi edilizi rilasciati dal Comune.
Può però succedere che un immobile sia indicato a catasto in un modo, ma che sia stato rilasciato il permesso di costruire o la licenza edilizia per altro.
Cioè che a Catasto risulti x, ma questo x non sia mai stato autorizzato , e quindi il Catasto riporti un’indicazione non veritiera.
Il fatto che tu abbia parlato di locale “ex-cantina” può far pensare che abbiano fatto la variazione in garage solo a Catasto, ma che in realtà sia ancora ufficialmente una cantina.
Se nessun tecnico di tua fiducia ha verificato il tutto, a me qualche dubbio in merito rimane

 

[cristian casabella]

Chiunque noterebbe il difetto del “parcheggio”… come puoi pensare che te lo risalti colui incaricato a venderti la casa? Ma neanche un santo lo farebbe
Detto questo…se non ci fosse quell’albero di mezzo sarebbe più semplice fare manovra senza entrare nella careggiata. Dovresti cercare di farlo “spostare”.

 

[Domizia]

Per me era impossibile accorgermi prima del "difetto" visto che mi si diceva sempre di lasciare la macchina distante.
E aggiungo anche che non potrei mai essere un "venditore di case". Troppo sincera.
Ad ogni modo vedrò con il geometra cosa si può fare. L'albero non è neanche mio

 

[Domizia]

Nel rogito generalmente prima viene descritto l’oggetto della compravendita (abitazione, garage, cantina, negozio etc),poi vengono specificati i dati catastali, e i dati dei permessi edilizi rilasciati dal Comune.
Può però succedere che un immobile sia indicato a catasto in un modo, ma che sia stato rilasciato il permesso di costruire o la licenza edilizia per altro.
Cioè che a Catasto risulti x, ma questo x non sia mai stato autorizzato , e quindi il Catasto riporti un’indicazione non veritiera.
Il fatto che tu abbia parlato di locale “ex-cantina” può far pensare che abbiano fatto la variazione in garage solo a Catasto, ma che in realtà sia ancora ufficialmente una cantina.
Se nessun tecnico di tua fiducia ha verificato il tutto, a me qualche dubbio in merito rimane

Grazie. Oggi ho menzionato questo tema all'agente immobiliare. Lui mi ha assicurato che il garage è stato accatastato come "garage" . Me l'ha detto 2 volte ma non mi ha mostrato documentazione.

 

[Domizia]

Appena torno su faccio le foto che mi hai suggerito. Grazie

 

[francesca63]

Lui mi ha assicurato che il garage è stato accatastato come "garage"

Anche fosse vero, non è una risposta completa; il Catasto non dimostra la legittimità di un immobile.
Serve che sia stata presentata la pratica edilizia in Comune per la variazione da cantina a garage.
Fai controllare al geometra i documenti presenti in Comune.