Giardino Villette bene comune non censibile

[Sonny1976]

Nel mio caso sembrerebbe che cancellato il diritto di superficie il terreno è passato al condominio ed ognuno possiede il bene comune per millesimi. Adesso volendo si tratterebbe di partizionare con geometra e registrare ognuno il proprio pezzo

 

[brina82]

Nel mio caso sembrerebbe che cancellato il diritto di superficie il terreno è passato al condominio ed ognuno possiede il bene comune per millesimi. Adesso volendo si tratterebbe di partizionare con geometra e registrare ognuno il proprio pezzo

Ci vuole atto notarile di divisione, con creazione preliminarmente di aree urbane, come ho già indicato.

 

[Sonny1976]

Ci vuole atto notarile di divisione, con creazione preliminarmente di aree urbane, come ho già indicato.

Quanto potrebbe costare?

 

[brina82]

Quanto potrebbe costare?

Intanto devi convincere tutti i comproprietari del BCNC a venire dal Notaio (e ognuno pagare la propria quota), e già questa cosa potrebbe essere un vero scoglio da superare...

Poi il frazionamento del BCNC non ti so dire, ma se occorre fare un solo Docfa, sui 500e da ripartire, come ordine di grandezza.

Infine, ciascun proprietario annetterà il giardino alla propria abitazione, diciamo altri 500e a proprietario.

L'atto di divisione non ho assolutamente idea: diciamo sui 2-3k da dividere?

Aver sottovalutato questo aspetto, da parte del costruttore, ha creato dei veri casini.

L'alternativa è acquistare nello stato di fatto, in comproprietà col BCNC (magari con ulteriore sconto di 2-3k), ma io non starei tranquillo fino all'ultimo giorno: qualora il Notaio chiedesse: "perchè non avete ciascuno il vostro giardinetto di proprietà?", cosa risponderesti?

Sempre che non verifichi su google maps...

E sarebbe comunque una dichiarazione a limite... Cioè dichiarereste che l'area è in comune, il che non corrisponde a verità.

PS se andasse a buon fine così, poi quando farete il frazionamento, mi raccomando di avvisare le rispettive banche mutuatarie dei singoli villini: su ciascun contratto di mutuo SICURO vi è scritto di non apportare variazioni a ciascun immobile, senza il consenso della banca.

 

[brina82]

PPS sempre se il perito ovvero la banca conceda il mutuo in una situazione del genere. Occhio ad un'ultima cosa: qualora trovassi un comproprietario "particolare" (per non dire una parolaccia), in fase di divisione potrebbe pretendere dei denari, in considerazione del fatto che il proprio giardino è più piccolo degli altri...

Vedi quanti casini per aver sottovalutato (non da parte tua) questa cosa del BCNC?

 

[francesca63]

Nel mio caso sembrerebbe che cancellato il diritto di superficie il terreno è passato al condominio ed ognuno possiede il bene comune per millesimi. Adesso volendo si tratterebbe di partizionare con geometra e registrare ognuno il proprio pezzo

Si, ma si potrebbe anche lasciare così, se ognuno usa il “suo“ giardino in via esclusiva , non mi pare cambi molto.